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배당 수익률 8% 순임대 리츠 우선주 소개와 분석
안녕하세요 카레라입니다
미국 증시의 순임대 리츠 우선주 중에 액면 기준으론 7%대지만 시장가 기준으로는 실제 수익률이 8%를 찍는 우선주가 4종이 있습니다. 같은 회사에서 발행한 서로 다른 우선주인데, 그 구조를 뜯어보면서 안정성, 가격 메리트, 그리고 다른 시리즈와의 비교 포인트를 살펴보겠습니다.
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고배당주 연구소
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- 멤버십 전용NEW경제배당 수익률 9.6% 우선주 커버리지 비율이 두툼한 모기지 리츠안녕하세요, 카레라입니다.오늘 소개할 종목은 모기지 리츠인데 2020년 2월에 약 1억 달러를 조달하면서 발행됐고 초기엔 연 6.9% 고정 배당이었지만 2025년 4월 15일부터 변동금리로 전환돼 지금은 3개월 SOFR + 5.461% 스프레드 구조라서 9%가 훌쩍 넘는 배당이 나오고 있습니다. 자세히 알아볼까요?고건・10392
- NEW경제배당 수익률 8% : 파란만장한 역사를 겪어온 산업용 리츠안녕하세요, 카레라입니다.요즘 미국 리츠 시장에서 배당을 30년 넘게 깎지 않고 꾸준히 주는 회사는 생각보다 드뭅니다. 그런데도 여전히 8% 안팎의 배당을 뿌리는 리츠가 버티고 있으니 그 주인공이 바로 One Liberty Properties(OLP)입니다.1 . One Liberty Properties(OLP) 소개OLP는 미국 상장 리츠(부동산 투자신탁)로 원래 소매용 부동산 위주였던 포트폴리오를 산업용(물류창고, 유통센터 등)으로 확 갈아탄 회사2025년 기준 임대수익의 70% 이상이 물류창고 등 산업용 부동산에서 나오고 나머지 잡다한 상업용 부동산은 줄이고 있음본사는 메릴랜드에 있고 외부 위탁 없이 직접 부동산 관리하는 자기관리형 리츠미국 31개 주에 100개가 넘는 건물을 직접 챙기고 임대계약 대부분이 순임대(net lease) 구조라 임대료만 따박따박 받는 구조임대율이 98%를 넘고, 건물 놀릴 일이 거의 없는 안정적인 임대 시스템을 자랑1990년대 초부터 한 번도 배당을고건・30658
- NEW경제배당 수익률 16.1% 너무 말도 안되는 고배당에는 다 이유가 있다안녕하세요, 카레라입니다.보통 고배당주의 세계에서 7~10%까지는 나름 이유가 있는 고배당이지만 16% 같은 배당은 거꾸로 어딘가 문제가 있을 확률이 높습니다. 그냥 고배당에 막 혹해서 아무거나 투자하면 안 된다는 이야기입니다. 좋은 사례가 하나 있어서 여러분께 판단의 기준을 공유해드리도록 하겠습니다.1. Monroe Capital Corp(MRCC) 소개MRCC는 미국 증시에 상장된 BDC로 연간 배당 수익률 16.1%선순위담보부 대출, 유니트런치, 후순위담보부 대출 등 온갖 대출 포트폴리오를 자기 입맛대로 섞어서 굴림선순위담보부 대출은 망하면 제일 먼저 돈 받아가는 구조라 그나마 안전한데 MRCC는 후순위, 무담보, 지분투자까지 가리지 않고 다 건드림주요 고객은 비상장 중소기업, 경기 안 좋을 때는 포트폴리오 전체가 휘청이기 딱 좋은 구조배당 역사는 2012년부터 길지만 코로나 터지고 나서 배당이 1주당 0.34달러에서 0.25달러로 확 줄었고 5년째 유지 중투자했던 기업이 잘되고건・301,851
