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안녕하세요. 주택 전문 분양상담사 7년 경력 현직 중개업을 하고있는 구자균 공인중개사입니다. 부동산의 기본 상식부터 실무상 벌어지는 다양한 컴플레인을 접해본 경험으로 성심성의껏 답변드리겠습니다.
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- 전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일로 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.질문자분의 경우 이미 갱신이 되었으니, 묵시적갱신 주장하시고추후 계약 만기 시 추가 거주 희망하시면 갱신청구권 사용하여 2년 추가 거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산1일 전00
- 임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 갱신청구권을 지금까지 사용하지 않았으면, 1회 사용 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산1일 전00
- 계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 형성권으로 당사자간 합의로 인해 5% 이내 상한선이 제한되어 있는 것 뿐인상자체를 거절하여 갱신청구권 사용 가능하며, 이 명분으로 소송은 불가합니다.물론 임대인 입장에서는 악한 감정이 남으니 추후 퇴거 시 원상복구 명분으로 괴롭힐 가능성은 높겠죠.가장 현명한 방법은, 임대인에게 갱신청구권에 대해 인상없이 올리는것도 법적으로 위반사항이 아닌걸 확인했으나최대한 감정 상하지 않게 원만하게 해결하길 희망하고현 시점 5%정도 증액하기에 제한되는 부분이 있으니 장기수선충당금을 미반환 조건으로 연장 희망한다 요청해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?경제 / 부동산1일 전00
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