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월세 1년계약 중도해지......
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 사정상 퇴거를 해야한다 말씀하시고같은 조건으로 맞춰도 되는지 물어보세요.조율되시면 본인 계약시켰던 부동산에 먼저 말씀하시고안나가면 당근 및 인근 부동산에 추가로 올려보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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전세 만기 전 퇴거에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 조기퇴거 시 임대인에게 보증금을 받으면 전입이 빠지게되니 은행에 대출을 즉시상환 하셔야 합니다.2. 네. 계약기간은 인정되어 만기일 계약종료 및 보증금 반환이 가능합니다.12월 말 조기퇴거 통보하셨지만 임대인에게 아무런 연락이 없으면높은 확률로 다음 세입자가 맞춰지지 않은 상황입니다.현 상황에는 전입을 끝까지 유지하시고추후 미반환에 대해 임차권등기등 대비 하시는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.11.21
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3월부터 내놓은 전세집이 아직도 안나간답니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.100% 확률로 보증보험이 안되는 매물일 가능성이 높습니다.에전보다 전체적으로 공시가가 낮아졌으니까요.임대인에게 말씀드려 보증보험 가입 조건 가격까지 전세금 인하 말씀드려보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.11.21
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 상한에 제한은 없고계약갱신청구권의 경우 5% 상한이 있습니다.질문자분의 경우 계약갱신청구권을 쓰지 않고 묵시적갱신으로 4년 거주하신거면임대인에게 갱신청구권을 말씀드려 5% 인상해서 2년 추가 거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.11.12
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 뽑기입니다.대기업 시공사여도 누수, 층간소음이 심한 집이 있고이름없는 브랜드여도 층간소음 거의 없는 집도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.11.12
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 질문자분 오피스텔로 여자친구분이 전입을 옮긴다고 해서문제가 되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.11.12
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원투룸의 경우 인터넷과 수도요금 포함되어 있는 경우도 많고공동전기, 공동청소, 정화조비용 등 포함됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.11.07
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가게을 판매하고싶어요 어떻게하면 빨리 팔릴까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금 조절 해보시고월세지원 해주는 방식으로도 내놓으시면 금방 나갑니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.11.07
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분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양형 호텔은 객실 하나하나 소유권자에게 분양하고객실을 호텔 운영업체가 관리하여 수익을 배분하는 구조입니다.초반에는 시행사측이 수익배분형으로 약정된 금액으로 지불하고기간 끝나면 보통은 영업이익이 부족해서 관리업체 나가고 수익률이 떨어지는 경우가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.11.07
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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.fm은 인감증명서와 위임장을 지참하여 진행하지만보증금이 적은 경우보통은 임대인 신분증을 지참하여 보여주고, 전화통화나 영상통화로 진위여부 확인 후 그냥 진행합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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