답변 내역
- 계약금 입금 후 이사 전 까지 공실 월세 요구안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 월세는 이사시기와 무관하게 계약서상에 기재된 계약기간에 따라서 지급이 될 수 있으므로 계약서상에 기재된 계약기간을 잘 확인해보시기 바랍니다.경제 / 부동산15시간 전00
- 6년전 임대계약 후 2년전에 월세 약 5프로 인상후 ?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차 기간 중에 1회에 한해 사용할 수 있으므로, 아직 사용하지 않으셨다면 최초 계약으로부터 6년 후라도 사용할 수 있습니다.경제 / 부동산15시간 전4.01명 평가00
- 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에서..안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세에 해당되려면 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택(12억원 이하)을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 이렇게 3가지 조건을 만족하여 양도세 비과세를 받고 주택을 매도한 이후에는 1주택자가 되므로 (전세는 주택수에 잡히지 않으므로 상관 없습니다.) 매도를 하더라도 1세대 1주택(12억원 이하)에 해당되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.경제 / 부동산15시간 전00
- 토지거래 허가지역 아파트를 해외거주자에게 매각 가능한가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주택을 취득하는 경우 2년간의 실거주 의무는 원칙적으로 취득시점부터 발생하는데, 거래절차상 허가신청 -> 허가 -> 계약체결 -> 잔금완납 -> 등기 까지 소요시간이 4개월정도 걸리므로 허가일로부터 4개월을 기준으로 신청인의 토지이용계획서상 입주시기에 대한 허가 여부가 판단되고, 만일 취득일이 4개월보다 빠른 경우에는 취득일부터 실거주 의무를 이행해야 합니다. 따라서 이러한 조건을 만족하기 어렵다면 매매가 불가능 할 수 있습니다.경제 / 부동산20시간 전00
- 월세계약관련문의사항요청드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이렇게 세입자에게 불리한 조건이므로 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.경제 / 부동산20시간 전00
- 서울 비아파트(다세대) 갭투자 가능 여부안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서도 빌라(다세대주택)의 경우에는 토지거래허가제를 적용받지 않으므로 갭투자가 가능하다보니 주요지역을 중심으로 빌라 매매건수가 증가하고 있는 상황입니다.경제 / 부동산20시간 전00
- 만기 전 집주인이 나가라고 하는데 중개 수수료 줘야되나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2개월 이상 미납하게되면 임대인은 계약을 해지할 수 있으며 계약 위반에 따른 손해배상 책임도 물을 수도 있습니다. 따라서 먼저 집주인과 잘 협의해 보시는 것이 중요하며 중개수수료를 아끼다가 더 큰 문제가 발생할 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.경제 / 부동산20시간 전00
- 비거주 1주택에 대해서도 보유세가 커지나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 보유세를 높이기 위한 방안은 아직 확정된 것이 없으나, 공정시장가액비율을 높이거나 공시가격현실화율을 높이는 방법 등이 고려되고 있는 것으로 알려지고 있는데, 만일 이것이 현실화되면 재산세와 종부세에 적용되므로 모든 주택 보유자들에게 적용될 수 있을 것입니다.경제 / 부동산1일 전00
- 아파트 월세 질문 드립니다.알려 주시면 감사 하겠습니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임대차 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신거절의 의사를 임차인에게 통지할 수 있으며, 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 정상적인 계약종료인 경우 별다른 서류는 필요없으며 문자로 00 주택에 대한 임대차 계약을 해지하고 직접 거주할 예정임을 알려드립니다. 계약 해지 일자는 00년 00월 00일입니다. 등과 같이 적고 연락처를 남기시는 것이 좋습니다. 임차인이 통지한 내용을 수령 했는지도 확인하셔야 합니다.경제 / 부동산1일 전5.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부모님 명의 빌라 거주 시 월세 문제 여쭤봅니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 부모님과 함께 거주하게되면 증여세가 과세되지 않습니다. 만일 부모님이 다른 곳에 거주하면서 자녀가 부모주택에 거주하는 경우에는 무상 사용이익에 대한 증여세가 과세될 수 있지만, 무상사용이익이 5년간 1억원 이상인 경우에만 과세되므로 부동산시가가 13억원 이하인 경우에는 과세대상에 해당되지 않습니다. 확실하게 하기 위해 무상임대차 계약을 맺고 전입신고를 하여 거주하시면 됩니다.경제 / 부동산1일 전00