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서울 토허제 매매약정서 특약 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특약사항읔 계약당사잔 분쟁에상 문제나나책임한게가 모호 할 때 확실한 게약을 위하여 상호간 합의하여 절충한 결과를 기재합니다 따라서 어느조항이든 특약사항 기록에 대하여 게약 당 사자로서 제기할 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 계약 질문드려봐요 감사합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 진행상 전금시 부동산에서 상호간 만나 진행사항을 협의하였으나 최근에는 별다른 문제가 없울 경우 송금확인만 확인하고 직접이 임때인과 임차인이 이사문제를 협의합니다 일잔적으로 바쁜 시간과 불필요한 절차를 생략하는 경우가 많습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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왜 아파트하고 원룸하고 관리비가 원룸이 더 비싼가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체적으로 아파트와 원룸의 관리비는 아파트가 많이 부담하고 원룸의 관리비가 적은 경우가 많습니다 그 이유는 아파트는 철저한 보안과 ㅂㅎㄱ지시설 관리를 위해 많은 사람이 종사하여 인건비 지출과 관리비가 많은 경우가 많지만 일반적으로 원룸은 주인이 관리하거나 위탁관리로 비용이 저렴합니다 그러나 최근 신규 원룸의 경우는 케뮤니트 및 엘리베이트를 가동 중일 경우는 적은 인뤈이 부담하므로 아파트.에 비하여 고가일 경우도 발생하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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서울1채 지방1채 있는 다주택자도 5월9일까지 팔아야되나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자의 양도세에대하여 지난정부부터 계속 연장된 사안입니다 그러나 이재명정부에서는 더 이상 연장하지 않고 5월9일까지 정리하라고 합니다 따라서 2주택자는 서울이든 지방이든 관계없이 적용하므로 양도소득차가 적은 곳을 먼저 처분하는 것이 좋을 듯 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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묵시적 갱신 됐는데 올해 6월에 방 뺄 수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관게에서 게약 종료울 요구하는 것은 임차인의 권리입니다 따라서 아무 때 라도 사전 임대인에게 통보를 하였다는 입증자료로 문자 전송을 해두는 방법도 좋을 것같습니다 묵시적계약시 임대인에게 통보기간은 3개월전에 도달되도록 하셔야 합니다 착오없이 원먼히 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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전세계약 만료 시점에 (갱신청구권 없음) 세입자가 다음 이사갈 집에 계약 만료 시점 이후 3개월 후에 들어간다고 3개월 동안 집을 안 비우면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사전 내용증명서를 2차례 이상 보내기 바랍니다 이때 새로운 세입자와 계약했음을 알리고 만약 이주하지 않을 시 세입자에 대한 위약금과 손해배상 청구를 하겠다는 경고를 분명히 제시하여야 합니다 그리고 점유이전금지가처분( 명도소송시 필수)를 하셔야 하는데 이는 법적다툼으로 대략 6개월이상이 소요되므로 협의를 통하여 이사비용과 중개수수료 등에 사전협상을 통하여 해결하는 곤혹스러운 상태를 맞게 될 수도 있다는 점도 감안해야 합니다 아울러 소유자라도 함부로 방에 들어가거나 출입열쇠 비밀번호 를 바꾸는 등은 주거침입 등의 형사 처벌의 대상이 될수도 있다느점을 유의하여야 합니다
경제 / 부동산
4일 전
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전세 계약 만료 전에 퇴거 요청을 받았습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축으로 인한 이주 요청은 중도계약 위반에 해당됩니다 따라서 관리처분이 후 이주 요청시는 재건축 조합으로 부터 법적으로 이주정착금이나 이주비용을 보상받을 있습니디 그러나 임대이 임의로 아직 이주절차전 이주요청시는 임대인과 충분한 보상협상을 통하여 협의하여 손배상을 요구할 수 있습니다 그리고 계약서상 재건축시행상 이주요청이 있을 경우 즉시 이주하여야한다라는 특약이 있을 경우 보상받기는 어려울 수 도 있습니다 그리고 보증금 잔환 받기전 이주시에는 임차인은 점유권이 소멸되어 보증금 받기 어려울 수도 있으니 신중한 접근을 요망합니다
경제 / 부동산
4일 전
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월세 선불, 후불은 지역마다 다른건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세의 선불과 후불은계약시 지역별 다른 것이 아니라 임대인과 임차인이 합의하여 선택하는 것입니다 선불시에는 계약 종료일 미리 납부하기 때문에 추가 월세를 낼 필요가 없지만 후불시에는 마지막달 월세를 청산해야 계약이 종결됩니다 따라서 계약서 작성시 상호간 협의에 의거 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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전세집에서 묵시적 계약갱신 기간동안 임차인이 퇴거통보를 한뒤 3개월이 지난 시점에도 이사갈 집을 구하지 못했다면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약시 계약해제 통보는 3개월전에 임대인에게 통보하여야 합니다 그리고 3개월 이후는 이주 해야합니다 따라서 계약해지 통보 후를 임대인이 보증금 반환을 이행하지 않을 때는 계속 점유권 확보를 위해 계속 거주하거나 임차권등기명령을 신청하고 이사를 할수 있습니다 그러나 이사 시기에 대해서는 상호간 합의에 의거 임대인이 승락해준다면 가능할 수 있습니다
경제 / 부동산
5일 전
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토허제 허가 이후 전입신고 의무 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허가지역에서 전입신고는 잔금 후 즉시 전입신고하는 것이 일반적이나 지연사유가 발생할 경우 (리모텔링 등) 2개월 ㅡ4개월이내에 전입산고하여 실거주기간운 2년이상입니다저연사유 허가 기간은 이때 지역별 다르므로 사전 관할 구청에 문의하여 착오없기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.31
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