답변 내역
- 월세집 근저당 질문드립니다 월세계약안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세대비 과도한 근저당권 설정으로 보기 어렵고 또한 월세보증금이 해당 지역 소액보증금에 해당이 될 경우 확정일자 + 전입신고만으로 최우선변제가 가능하게 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다.최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능할 것으로 보여지고 후순위라도 소액이라 보증금 회수에는 크게 무리가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대사업자의 경우 단기와 장기의 차이는 세제 감면에서 차이가 날 수 있습니다.즉 의무기간이 장기일수록 세제 감면 효과가 크지만 의무기간이 길다는 단점이 있을 수 있습니다.가장 정확한 정보는 국세청 사이트에서 소형주택 임대사업자에 대한 세액 감면 페이지에 가시면 상세하게 그 정보를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경기에 많은 요소들이 영향을 미치게 됩니다.그 대표적인 것이 금리입니다. 금리가 높게 형성이 되게 되면 부동산 시장에는 악재로 형성이 되게 되고, 또한 통상적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 되는데 현재 우리나라 부동산은 정부의 규제로 인해서 영향을 받는 것도 크게 작용을 합니다. 대표적인 사례가 대출 규제로 수요를 억제를 하게 될 경우 부동산 시장은 거래가 위축이 되고 또한 부작용으로 풍선효과가 나타날 수도 있다고 보여 집니다.즉 금리와 정부의 부동산 정책등이 대표적으로 우리나라 부동산 시장의 향방을 결정한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 빌라입주민 하자보수 예치금에 문의합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아직까지 폐업을 하지 않은 경우 통상 시공사는 건설을 하기전에 하자보수예치금을 입금을 하기 때문에 하자가 발견이 되게 될 경우 하자신청을 해서 수리를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 우선 입주한 사람들끼리 모여서 하자에 대한 증빙을 잘 정리를 해서 수리를 하고 비용에 대해서는 하자보수예치금에서 신청을 해서 해결을 하면 될 것으로 사료됩니다.우선 주민들과 입주자대표회의 형식으로 모여서 시공사측과 연락을 해서 협상을 진행을 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.103.01명 평가10
- 정말 감사해요500
- 부동산에서 임대차계약서 서류 작성만 도와주는 경우안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약서 상에 공인중개사가 표기가 되게 되면 중개사고 시 공제보험처리가 가능하게 됩니다. 즉 중개사 책임이 가해지기 때문에 작성에는 도움을 줘도 그러한 부분에 책임에는 부담을 느낄 수 있기 때문입니다.그러한 이유로 통상 계약서 대필료의 경우 10~20만원 정도 협상을 통해서 형성이 되게 되는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 청소 창업질문...............................안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연 매출 1억4000만원 이하의 경우만 간이과세자로 할 수 있습니다.우선 사업자를 내시고 SNS등에 홍보를 먼저 하시고 또한 실적이 쌓이게 되면 숨고등에 등록도 해보시고 여러 갈래도 우선 일을 해보고 매출이 증가를 하는 추세에 따라서 일반과세자로 변환을 하시면 됩니다.처음에는 이 업계에 경쟁이 매우 치열하므로 홍보등에 집중을 하시면서 일을 따오고 실적을 바탕으로 SNS활동을 해서 점점 더 사업을 확장을 하면서 일반과세로 바꾸시고 세금등의 문제에 집중을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 전세 계약후 공동담보설정 선순위 확인안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 대비 선순위 임차권과 후순위 근저당권이 과도하게 잡혀져 있어서 불안한 매물로 보여 집니다.보증보험 가입 안 하겠다고 각서를 쓰셨지만 또한 과도한 근저당권으로 매물에 대한 위험도가 커진 상황이므로 그러한 후순위 근저당권에 대비를 해서 임대인과 협의를 해서 전세보증보험에 가입을 하시는 게 좀 더 안전하다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약의 형태를 띄기 때문에 마음대로 계약을 해지를 할 수는 없습니다.즉 가계약도 해지를 하고 싶은 경우 가계약금 포기로 계약을 해지를 할 수 있습니다. 우선적으로 본 계약 시 임대인과 협의를 잘 해서 임차인이 챙길 수 있는 권리를 잘 챙기시는 것이 좋고 계약전에 특약등으로 미리 유리한 항목등을 선점을 하는 것도 방법입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 정치에 관련한 이슈들은 개인 SNS로 공유하는것도 일반적인 일인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일도 트럼트의 경우 SNS계정을 통해서 중국의 희토류 수출제한에 대한 강한 의견을 피력을 하므로써 미중무역전쟁에 대한 우려가 커지게 되었습니다. 예전에야 공문이나 서한등을 통해서 국가적 의견을 피력을 하였고 지금도 그러한 형식으로 하고 있고, 핫라인등의 전화로도 소통을 하고 있지만 전세계적인 네트워크와 실시간 소통이 가능한 SNS를 통해서 각국 정상들은 의견을 과감하게 표현을 하고 전세계 언론 및 국민들에게 표현을 할 수 있는 세상이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 현재 우리나라에서 전세, 매매가 활발하게 일어나는 지역은 어디인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 부동산 시장과 지방의 경우 양극화가 극심하다고 볼 수 있고, 서울의 부동산의 경우 정부의 대출 규제에도 상승을 보이는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 정부의 6.27 대출 규제 이후 서울의 부동산 거래는 주춤하게 되자 풍선효과로 가장 활발하게 거래가 되고 있는 곳은 분당과 광명으로 거래가 옮겨 붙은 모양새입니다.대출규제의 풍선효과 지역으로 이 두지역의 경우 4개월 동안 거래량이 두배 이상 늘어나게 되었습니다.현재 부동산 거래의 추세는 규제를 피하는 곳으로 옮겨 붙는 모양새라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000