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전세 5-6년째(4번째) 계약 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 상황으로 보아 묵시적갱신상태로 진행이 되는 것으로 보여지고 현재의 묵시적재계약 만료일 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 또 다시 묵시적갱신이 되게 됩니다.또한 만일에 그 기간에 임대인이나 임대인가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 하고 또한 다음 재계약을 하고 싶지 않을 경우 묵시적갱신시점에서는 3개월전에 통보를 해야 보증금을 회수를 할 수 있습니다.계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 권리 행사는 최소 만료 1개월전까지는 하셔야 합니다. 하지만 계약갱신청구권도 집주인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산의 경우 가장 입지적으로 유리한 곳은 결국은 교통, 교육, 상업적 시설등이 우수한 곳이 아닐까 사료됩니다.그러한 입지적인 요소중에 가장 중심이 바로 강남3구 대표적이라 볼 수 있습니다. 강남3구의 경우 서울 교통의 중심이고많은 인기있는 상업적 인프라가 우수하면 특히 대한민국 교육이 메가로 자리를 잡으므로써 많은 부자들이 몰려서 살고 있는 지역이라 입지적으로 매우 우수한 곳이라 볼 수 있습니다. 또한 서울의 부동산 가격은 강남과 가까울수록 가격이 높게 형성이 되는 경향이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇치 않습니다.물론 워낙 매수세가 없어서 급매로 처분을 하게 되면 소위 자금이 묶일 수도 있지만 매도를 해야 하는 사정이 있는 부동산일 경우 오히려 실거주자 입장에서는 싸게 살 수 있는 기회가 될 수 있습니다.급매로 나온 사연에 대해서 분석을 해보시고 또한 싸게 살 수 있는 기회가 될 경우는 매수 기회로 삼을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
5.0
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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 지역에 같은 업종이 있을 경우 서로의 파이를 나누어 먹는 형식일 경우 매출이 불가피하게 줄어 들 수는 있지만,반면 같은 업종들이 여러 업체가 군집으로 형성이 되어 벨트를 형성을 하게 될 경우 시너지 효과가 오는 경우도 있긴 합니다. 하지만 주로 수요가 몰리는 곳에 독점을 하게 될 경우 그 매출은 크게 형성이 되는 것이 좋고, 조금씩 경쟁업체가 늘어나면서 파이가 줄어 들게 되는 것이 요즘의 트랜드로 보여 집니다.예전에는 상도의상 가까이는 같은 업종을 안 하는 것이 많았지만 현재는 자유 무한 경쟁으로 그러한 의식은 많이 개선이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 산업을 이끌어 갈 산업으로 대표적인 것들이 AI, 로봇, 자율주행, 무인택배, UAM 등이 대표적이라 볼 수 있습니다.이러한 산업들에 공통적으로 들어가는 부품이 반도체 입니다. 즉 반도체가 핵심 소재이고 그러한 반도체를 만드는 소재들도 중요한 테마로 자리를 지키고 있습니다. 현재 반도체 자체에 대한 인기도 좋지만 희토류등의 소재 자체도 굉장히 중요한 자원으로 인식이 되고 있습니다. 향후 미래 먹거리는 반도체가 주도 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 가장 비싸게 거래된 아파트는 서울의 아크로 서울 포레스트로 290억에 육박을 하게 되었습니다.정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 강하고 경제의 불확실성이 클 경우 부동산은 안전한 자산으로 생각하는 심리가 작용이 되어 고급아파트는 점점 더 고급화 되어가는 양상으로 보여 집니다.또한 세계에서 가장 비싼 아파트는 모나코의 Odeon Tower 펜트하우스로써 지중해를 내려다보는 초호화 주택으로써 그 가격만 4억4천만달러에 육박을 하는 초호과 주택이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가소유자의 경우 주택 입주권을 받지는 못하지만, 몇가지 예외사항에서는 입주권을 받는 경우도 있습니다. 재건축 시 상가를 아예 짓지 않는 경우는 상가 소유자도 주택 입주권을 받을 수 있는 예외가 있습니다.또한 종전 상가평가액이 상당해서 신규로 분양 받을 상가 추산액이 분양주택 조합원분양가의 일정비율보다 클 경우는 주택입주권을 받을 수 있습니다. 또한 신규 상가 최소단위 추산액이 분양주택 최소단위 추산액보다 큰 경우 상가소유자도 주택입주권을 받는 등 조합에 문의를 해보시는 것이 가장 좋을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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안녕하세요 사회초년생 전세 질문입니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇이든지 계약전에 다 살펴보고 계약을 하셔야 합니다. 가계약도 계약입니다.따라서 집이 마음에 든다고 바로 가계약을 하지 말고 권리상 등기부등본이나 공인중개사님께서 설명을 해주는 권리상 하자등을 먼저 살펴보고 가계약을 해야 합니다. 또한 실계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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코스피 진짜 왜오르는건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 코스피의 경우 세계적으로 저평가 되었다는 평이 많고 또한 조선이나 반도체 분야에 글로벌 경쟁력이 매우 강한 포지션에 있기 때문에 그러한 주력 산업에서 외국의 많은 자본등이 들어오고 또한 현 정부도 주가 부양을 위해서 많은 정책을 발표를 하게 되므로써 주가가 올라간다고 볼 수 있습니다.금일 또한 삼성전자, SK하이닉스등이 큰 폭의 상승세를 보이므로써 코스피 지수가 연일 상승을 하고 있는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 입주를 하고 다른 재계약 시 결격사유등으로 공실이 발생을 한다던가 아닌 경우 이사를 간다던가 할 경우 공실이 발생을 하게 됩니다. 그럴 경우 예비입주자등을 수시로 모집을 하게 됩니다. LH홈페이지 등에 수시로 들어가셔서 해당 사이트 입주자모집공고문을 보시게 되면 입주자모집공고를 하게 됩니다. 그럴 경우 청약하셔서 당첨이 되면 자격사항등을 심사를 받고 계약 후 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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