전문가 프로필

답변 내역

월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우나 임대인이 임대사업자일 경우 또는 상생임대인인 경우는 임대료를 최대 5% 상한선에서 인상을 할 수 있습니다. 또한 시세에 맞게 재조정을 원하는 경우도 있는데 주변 임대차가격시세를 참조를 하기 위해서 부동산 플랫폼등에서 조회가 가능하고 최근 인근 실거래가 조회로도 인근 비슷한 매물의 시세를 알 수가 있습니다. 아닌 경우 가까운 부동산사무실에 가서 이러한 임대료가 합당한지 물어보는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권이나 임대인의 상생임대인 조건 및 임대사업자일 경우 임대료의 경우 5% 인상이 상한입니다.또한 임대수익은 곧 임대인의 세금과도 직결되기 때문에 편법으로 관리비를 올리는 경우가 있긴 하나 그 관리비가 에너지 비용 상승에 의한 관리비 인상일 경우는 정당한 인상이라 볼 수 있지만 불합리한 인상일 경우는 인상 세부 근거를 요구해서 편법적인 방법일 경우는 임대인에게 어필을 할 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

월세 계약만료 전 나가는 것에 대해 질문드려요,.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 둘 다 계약기간을 지켜야 할 의무가 있게 됩니다.임차인의 개인 사정에 의한 중도 계약 해지의 경우 새로운 세입자가 구해지게 되면 복비 정도 책임을 지고 중도 계약해지가 가능하지만 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 나머지 계약기간동안 발생을 하는 월세 및 관리비는 기존 세입자가 책임을 져야 하고 임대인도 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 따라서 빨리 다른 새로운 세입자를 구하는 것이 최선의 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라의 경우 서울과 수도권에 인구가 집중이 되다 보니 지방의 인구유출로 지방의 소도시가 존재 자체로써 위협을 받고 있습니다. 이러한 환경속에 대안이 되고 있는 것이 지방의 도시끼리 행정을 통합을 해서 메가시티를 구성해서 지방의 지자체를 발전을 꾀할려고 하는 노력들이 많이 있습니다. 지방의 인구가 소멸이 되고 지방의 소도시끼리 국지적 인접이 되어져 있을 경우 행정 및 인구를 통합해서 좀 더 효과적이고 일률적으로 통합을 하게 되면 시너지 효과가 나서 좀 더 지방소멸의 위기에 대처할 수 있기 때문입니다. 최근 부산 양산 울산 광역철도가 예타 통과가 된 것도 이러한 지방의 협력 및 통합이 밑거름이 되어 서울과 수도권에 대응을 하기 위한 전략이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 구입을 위해서는 최소 부동산 매수 금액의 30% 정도는 자기자본을 가지고 있어야 하고 나머지 70%를 대출로 해서 매수를 할 수가 있습니다. 또한 그 70% 대출도 개인의 소득이나 신용도에 따라서 은행에서 매달 갚을 수 있는 수준인지 점검을 하고 대출을 승인을 하게 됩니다. 즉 직장인이고 매달 소득이 있는 경우 10억짜리 아파트를 매수를 하고 싶은 경우는 자기자본 3억은 있어야 하고 나머지 7억을 30~40년 원금과이자를 나누어서 매달 갚아서 내집을 마련할 수 있는 환경이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보대출의 경우 첫번째 해당 부동산의 담보가치를 은행에서 평가를 하고 담보가치에서 대략 70% 정도 대출을 해주기도 합니다. 그리고 대출을 해주는 조건으로 대출신청인의 소득과 신용점수등을 평가를 해서 대출을 해줘도 대출신청인이 갚을 수 있는 능력이 되는지를 살펴보고 한도를 측정을 하게 됩니다.대학생이고 소득이 없는 경우는 은행에서 대출을 갚은 능력이 없다고 판단을 해서 순수 부동산담보로 대출을 허용하는 것은 불가능하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않을 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 기존 조건 그대로 거주가 가능하게 됩니다. 계약갱신청구권을 사용을 해야 최고 5% 상한 올릴 수 있고 또한 의무사항이 아니고 협의 사항이므로 2년 더 기존 조건 그대로 거주가 가능합니다. 다만 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 2년 후에는 임대인 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
0
0

공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1차의 경우 학개론에 집중을 해서 고득점 전략으로 가고 최악의 경우 민법의 경우 과락 40점을 면하는 전략으로 평균 60점 이상 합격 전략으로 가야 합니다. 확실하게 아는 부분을 확실하게 할 필요가 있고 특히 학개론 계산 문제를 유형별로 파악해서 푸는 것이 중요합니다. 우선 확실하게 아는 부분을 확실하게 다질 필요가 있고 민법의 경우 판례를 주로 보는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
0
0

공인중개사 무료 인강은 없나요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공인중개사 완전 무료 인강은 없고 대부분 교재를 구입을 하게 되면 인강은 무료로 해주는 곳이 많이 있습니다.일반 서점에 가도 책을 구매하시면 인강은 들을 수 있지만 퀄리티가 떨어질수 있습니다.가장 좋은 방법은 비용이 들더라도 학원이나 위에 언급한 곳에서 인강을 듣는 것이 합격하는데 좀 더 수월할 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
0
0

안녕하세요 보험설계사 전세대출 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 시 소득정보를 보게 될 경우 직전3개월 소득으로 1년 소득을 추정을 하게 됩니다.즉 소득 발생 3개월 치로 1년 소득을 추정하게 되므로 그러한 내역을 제출을 하시면 될 것으로 사료됩니다.최근 3개월 내 급여 명세서등을 제출을 하시고 필요에 따라 위촉증명서, 그리고 작년 소득이 있을 경우 근로원천징수증등도 제출을 요할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
0
0