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안녕하세요 보험설계사 전세대출 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 시 소득정보를 보게 될 경우 직전3개월 소득으로 1년 소득을 추정을 하게 됩니다.즉 소득 발생 3개월 치로 1년 소득을 추정하게 되므로 그러한 내역을 제출을 하시면 될 것으로 사료됩니다.최근 3개월 내 급여 명세서등을 제출을 하시고 필요에 따라 위촉증명서, 그리고 작년 소득이 있을 경우 근로원천징수증등도 제출을 요할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
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서울 강남구 서초구 아파트 버블이 언제쯤 빠질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 또한 수요가 많은 곳에 입지가 좋고 인기가 좋은 지역의 경우 공급이 한정적이라면 당연히 가격은 올라가게 됩니다. 또한 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 강하므로 더더욱 강남처럼 인기지역의 경우 똘똘한 한채로 가격은 올라가게 되는 것입니다. 많은 공급이 있고 전국적으로 인구가 분산이 되게 될 경우 어느 정도 부동산 가격이 안정이 되겠지만 지금으로써는 이러한 양극화는 당분간 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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세안고 매수 시 받을 수 있는 대출 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 수요억제 정책으로 강한 대출 규제가 실시 중입니다.그리고 선순위 임차권이 있는 경우 후순위로 대출을 받기가 사실상 어렵고 또한 주택담보대출을 후순위로 받는 다고 하더라도 6개월이내 전입신고 의무가 있을 수 있습니다. 또한 기존 임대차가 6.27이후 계약이 체결 된 경우는 전세보증금반환용 대출 금액이 1억 제한등이 있을 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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법적으로 장애인이 임대주택들어가는거
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 주거취약층에게 주거 복지를 해주는 기관입니다.LH임대아파트 중에 장애인들에게 우선 배정이 되는 임대아파트가 있습니다.우선 LH홈페이지나 해당 지역 행복복지센테 복지과등에서 문의를 해보시고 통상적으로 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 거주가 가능하게 됩니다. 임대료는 지역마다 차이가 있을 수 있지만 인근 임대시세보다 많이 저렴하니 자격이 될 경우 입주를 하는것이 좋다고 사료됩니다. 물론 소득 및 자산등의 심사를 통과를 해야 입주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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2025 전세임대주택 신혼 신생아 I 신청했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택물색을 하는 기간이 있을 것이고, 다음으로 주택심사(권리분석)의뢰를 하는 기간이 있을 수 있습니다.의뢰 후 심사기간은 1~2주 정도 잡으시면 되고 이상이 없고 승인이 나게 되면 바로 임대차계약을 진행을 하게 됩니다. 그리고 잔금일자 지정을 해서 이사를 하시면 되니 그 부분에 맞게 일정을 조정하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.현재 집값이 들썩이는 이유는 수요 대비 공급이 부족한 지역에 공급 없이 규제만을 하게 될 경우 단기적인 규제 약발은 먹힐 수 있지만 결국 풍선효과 즉 규제 부작용으로 인해서 가격이 올라가는 현상이 나타날 수도 있다고 볼 수 있습니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되고 공급은 단기간에 들어오기 어려우므로 가격이 상승을 하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자에 기존 세입자가 전세대출자금으로 보증금반환이 되었을 경우 전출을 무조건 해줘야 합니다.따라서 임대인과 일정을 잘 조율을 해서 잔금일자에 기존 세입자가 보증금 회수가 되면 전출을 하게 하고 그 다음 오후쯤에 전입신고를 하게 되면 크게 이상은 없을 것으로 사료됩니다.전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 권리의 효력이 발생이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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반전세 아파트 후순위대출관 매수문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권일 경우 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 내 전입신고의무가 있게 됩니다.또한 1금융권에서는 후순위 담보대출을 거의 취급을 하지 않는 편이고 2금융권에 문의를 해보시는 것을 추천드리고 만일에 가능해도 대출규제나 개인의 소득 및 DSR등에 의해서 대출 가능 여부가 결정이 될 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 높게 형성이 되게 되면 부동산 시장에서는 부정적인 영향을 미치게 됩니다.우선 건설사들의 PF대출 금리가 높게 형성이 될 경우 분양가격이 높게 측정이 될 것이고 분양가가 높은 경우 미분양의 위험도 커지게 됩니다. 또한 금리가 높을 경우 대출 이자가 비싸므로 매도세가 증가를 해서 부동산 가격도 하락을 할 가능성이 큽니다. 부동산 경기가 좋지 못할 경우 경기 악화와 소비 위축이 되어 경기침체의 위험도 있다고 볼 수 있습니다.물가가 높다고 금리를 올리지만 한편으로 경기침체의 위험도 공존한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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증여 및 저가양도 관련하여 어느쪽이 더 좋은방법일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여 비과세 한도분을 고려해서 증여분을 먼저 실행을 하고 나머지 시세 대비 가장 낮은 가격으로 매매를 하는 것이 어떨까라고 생각은 하겠지만 보다 정확하고 절세적인 방법을 위해서 인근 세무사님과 가장 최선의 졀세 방법을 논의를 하시는게 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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