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서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 수요억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하고 있지만 외국인의 경우 자국에서 대출을 받아서 오기 때문에 국내사람들과 형평성에 논란이 존재를 하게 됩니다. 즉 국내 사람들은 대출규제로 부동산 매수에 제한적이지만 외국인의 경우 대출규제에서 좀 더 자유롭기 때문에 부동산 매수를 자유롭게 하고 결국 외국인 매수세가 부동산 가격 상승으로 이어질 수도 있다고 보여집니다. 따라서 정부에서는이러한 외국인과 내국인 사이 갭에 대한 정책도 부수적으로 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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집 값 더 오르기전에 구매해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 제한적이라 정부에서 규제를 해도 단기적으로 거래가 위축이 되고 가격이 하락을 하겠지만 풍선효과 및 부작용으로 다시 상승모드를 탈 수 있다고 보여 집니다. 즉 공급이 없는 규제정책은 실퍠할 가능성이 크고, 또한 인기지역과 비인기지역 양극화가 심하므로 수요가 많고 상승여력이 있는 지역의 경우 조금 주춤할때나 급매나 나올 경우는 매수를 하는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양의 경우 주택청약저축으로 1순위를 받기 위해서는 지역별 예치금과 주택청약가입기간을 충족을 시키면 됩니다.즉 85m2기준 광역시 300만원만 예치하고 가입기간만 2년 이상 가입을 하게 되면 1순위가 되고, 다음으로 가점을 보게 되는데 그때 가점으로 주택청약저축가입기간이 중요하게 작용을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠는 여러 사람들이 소액으로 투자를 해서 투자자금으로 부동산 운영을 해서 수익이 좋을 경우 투자자들에게 배당을 해주는 부동산 간접투자방식이라 볼 수 있습니다. 장점으로는 소액 투자가 가능하고 안정적인 곳에 투자를 하게 될 경우 안정적인 배당을 받을 수 있는 장점이 있을 수 있지만, 금리가 상승을 한다던가, 부동산 시장이 좋지 못할 경우 배당이 작고 손실의 위험도 있을 수 있는 단점이 있을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 규제를 하고 있음에도 규제를 덜 받는 지역이 풍선효과로 부동산이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.서울시의 경우 추가로 토지거래허가구역을 지정하지 않을 방침이지만 정부의 경우 부동산 정책 기조가 수요억제 정책이므로 명절 후 수요억제정책을 추가로 할 가능성도 크다고 보여 집니다. 하지만 부동산 시장의 경우 규제는 단기적인 효과가 나올 수는 있어도 그 부작용이 심하므로 규제보다는 공급정책에 좀 더 촛점을 맞추어야 되겠지만 공급이 하루아침에 긍방 늘어나는 것이 아니므로 부동산 안정화에 정부로써 많은 고심이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세계약 종료 전 문자 통보 이렇게 하면 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약종료일 6~2개월전에 임대인과 협상을 하시면 되시므로 그 전에 보내셔도 되고 아마 미리 세입자를 구하게 될 경우 복비는 임차인보고 내라고 할 수 있습니다. 계약 만료 후 보증금 반환을 받기 위해서는 6~2개월 사이 문자나 내용증명등으로 재계약 의사 없음을 밝히시고 보증금반환시기를 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세 기간 종료 몇달 전부터 임대인에게 통보 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 종료하기 위해서는 즉 재계약에 대한 협의를 하기 위한 시기는 임대차종료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 협의를 해야 합니다. 만일에 계약해지를 하고 싶은 경우 확실하게 임대인에게 통보를 하고 다른 세입자를 구하도록 미리 말씀을 하시고 보증금반환시기도 협의를 하시는게 좋습니다.임대차계약등의 주소정보나 등기부등본상 임대인 주소를 등을 통해서 내용증명을 보내시는게 가장 확실한 방법일 수도 있고 문자등으로 남기는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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1주택 갈아타기 주택담보대출 장래소득 인정 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자라도 대출한도에 산정 시 장래소득인정룰은 똑같이 적용이 가능하지만 개인의 소득 및 DSR , 신용도등에 더 민감하게 한도가 반응하고 또한 1주택자에 대한 금융권의 대출규제와 기존 주택 처분 조건등이 더 중요한 사항이라 보여 집니다. 정확한 정보를 위해서 금융권에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 1m2당 가격이 나오게 됩니다. 즉 1m2당 52만원일 경우 52만원 x 면적(m2) 로 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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신혼부부 아파트 매수 시 혼인신고 유무?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여부분에서 혼인을 하게 될 경우 1억 5천까지 증여세 비과세를 받을 수 있는 부분이 있습니다.증여를 통해서라도 혼인신고를 하게 될 경우 증여세를 절감을 할 수 있다고 보여 집니다.또한 혼인신고를 하지 않을 경우 등기상 공동명의로 할 경우 거의 남이나 마찬가지입니다.즉 단독명의로 할 경우 다른 한사람 명의로 주택을 구입하는데는 유리할 수 있습니다.상황에 맞게 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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