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인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구감소지역 지정의 경우 연평균 인구증감률, 인구밀도, 청년순이동율, 주간인구, 고령화비율, 유소년비율, 출생률, 재정자립동을 평가를 해서 5년 단위로 재평가를 실시를 해서 선정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 인구가 서울과 수도권에 몰리면서 주택수요가 많은 것에 비해 주택공급은 제한적이나 서울 및 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가는 추세이고 반대로 지방의 경우 인구소멸이 심해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.정부에서는 과감하게 국토균형발전을 위해서 서울 및 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 분산을 시킬 수 있는 정책이 반드시 필요하다고 사료됩니다. 그래야 전국이 골고루 발전을 해서 좀 더 대한민국 발전에 도움이 되지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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공인중개사 시험이 얼마남지 않아 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험은 100점 전략이 아니라 평균 60점을 넘기는 전략으로 가야 합니다.즉 좀 더 난이도가 낮은 과목 예를 들어서 중개학개론에 고득점을 그리고 민법이나 공법의 경우 어려운 부분은 과감하게 포기를 하고 60점을 넘기는 전략으로 지금 부터는 확실하게 아는 부분을 무조건 달달 외운다는 느낌으로 공부를 하셔야 하고 실전 처럼 시간을 재면서 모의고사 형식으로 시뮬레이션 해보는 것도 좋은 전략이라 생각합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
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잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서상 특약 사항이 중요할 것으로 사료됩니다. 통상적인 매매계약서상 하자에 대한 약정은 잔금전에는 매도인이 잔금후에는 매수자가 책임을 지는 약관이 있고, 중대하자의 경우 6개월 하자담보가 존재를 하고 있습니다.우선 계약 당시 그러한 부분에 대한 계약 조건에 대해서 다시 한번 점검할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인상을 하게 될 경우 투자적인 부분에서는 좋지 못하기 때문에 부동산이나 주식의 경우 하락을 하는 경우가 많고 반대로 금리가 인하를 하게 될 경우 투자 환경이 좋아지게 되므로 부동산이나 주식의 경우 상승을 하는 경우가 많이 있습니다. 현재 우리나라의 경우 금리인하의 가능성이 크기 때문에 주식 시장의 경우 상승모드를 타고 있지만 부부동산도 매수세가 증가를 해서 상승모드를 타야 하나 정부의 수요 억제 정책에 의해서 거래를 위축 시키는 규제정책으로 인해서 부동산의 경우 주식에 비해 상대적으로 하락을 하고 있는 모양새라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 가장 중요한 것은 선순위 근저당권이 있는지 없는지 살펴보는 것이 가장 중요하지만 월세의 경우 해당 지역별 소액임차인이 되어 최우선변제가 되는지 살펴 보는 것이 좋습니다. 그리고 확정일자 + 전입신고를 해야 최우선변제가 가능하므로 전입신고가 가능한지도 살펴 보는 것이 좋고 다음으로 집의 상태를 점검을 하고 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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요즘 물가도 오르고생활비 부담이 커져서 부업을 알아보는 중이에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 부업중에 스마트스토어 처럼 온라인 쇼핑몰을 운영하는 경우도 있고 그 외 수익형블로그 애드센스를 활용해서 부업을 하는 경우 그리고 유튜브 컨텐츠를 생성을 해서 수익을 올리는 경우등 여러 부업이 있을 수 있습니다.또한 구매대행부업도 있긴 합니다. 하지만 많은 사람들이 진입을 해서 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있지만 독창적인 컨텐츠 생산이 가능할 경우 그리고 꾸준하게 할 경우 수익이 올라오는 경우가 있긴 합니다. 하지만 요즘 비싼 유료 강의등이 많이 있으니 그러한 부분은 조심해서 접근할 필요가 있고 소질이 있는 분야에 우선 여러 정보로 알아보시고 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 집에서 많이 하는 부업으로 구글 애드센스 수익을 활용한 블로그나 유튜브 컨텐츠를 제작해서 수익을 올리는 부업을 많이 하고 있습니다. 장점으로는 진입장벽이 낮고 초기 비용이 적게 든다는 점이 있을 수 있지만 반대로 많은 사람들이 하고 있기 때문에 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있습니다.독창적이고 아이디어가 좋고 꾸준할 경우 수익이 나는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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월세 2년 후 계약걍신요구권으로 1년 계약 연장
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 재계약을 하여야 합니다.그 때 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인은 임대료 5% 상한 및 재계약 2년을 보장을 해주어야 됩니다.그리고 임차인은 재계약이 되고 2년까지 거주가 가능하지만 중간에 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 3개월전에 중도해지를 하고 싶다고 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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상생임대인 일시적2주택 관련 세금 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상 지역에서 주택 취득 후, 거주 조건을 충족시키지 못하고, 신규 주택을 매수하여 종전주택을 처분하게 될 경우종전주택이 상생임대인 조건을 갖추게 되었다면, 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례를 적용받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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