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일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 A 주택과 B주택을 취득하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 특례를 받기 위해서는 A주택 취득 후 1년 이상 거주후 B주택 취득 후 3년 내에 A주택 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.또한 A주택의 경우 상생임대조건을 갖추게 되었다면 거주 의무 없이 B주택 취득 후 3년 이내 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 종전주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택을 매수하고 신규 주택 매수 후 3년 이내 종전주택 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있는 것인데 종전주택이 상생임대인 조건을 갖추기 위해서는 1년 6개월 이상 임대차계약을 해야 하고 임대료 5% 상한을 지킬 경우 조정지역 거주 의무 없이 매도를 해도 양도소득세 비과세 헤택을 볼 수 있는 것을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔이라는 조건은 특별히 있지는 않고 통상 입지가 매우 좋고 고층 건물에 럭셔리한 부대시설과 상업시설이 잘 구성이 되어져 있고, 화려한 커뮤니티, 라운지, 피트니스, 요가, 필라테스등 고급스러운 시설이 많은 고급 오피스텔을 말한다고 볼 수 있습니다. 마치 5성급 호텔을 연상할 만큼 고급스러운 오피스텔을 뜻한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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전입신고에 따른 양도세, 취득세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도 아파트의 경우 1가구 1주택자 2년 보유(거주) 조건이 되기 때문에 양도소득세 비과세 혜택으로 처분이 가능할 것으로 사료되고, 또한 매수 계약 후 잔금납부하고 소유권이전등기시 전입하게 되면 1주택자가 되기 때문에 취등록세율 1.1% 과세 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 토지가 건축이 가능한 토지인 지목상 '대'이어야 건축행위가 가능하고 또한 도로등이 있어야 건축이 가능하게 됩니다. 또한 해당 토지의 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율등이 지자체 조례에 따라 다 정해져 있습니다. 또한 각종 규제등도 있으니 해당 토지의 지번을 토지 이음등에서 조회를 하게 되면 해당 토지의 자세한 규제사항을 알 수가 있고 그에 맞게 건축행위를 해야 합니다. 우선 건축행위를 하고 싶은 경우는 건축 설계 사무실등에 상담을 하는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 첫 2년이 지나기 전 6~1개월 전에 다음 재계약에 대해서 임차인이 1회 계약갱신청구권을 사용을 할 수 있습니다. 즉 임차인은 첫 2년 계약 + 계약갱신청구권으로 4년 거주가 보장이 되게 됩니다.단 첫 2년 계약 후 임대인이 실거주를 한다고 할 경우는 계약갱신청구권을 사용을 하지 못하게 됩니다.또한 무조건 사용 하는 것은 아니고 첫 계약 후 만료일 전 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신 되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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KTX 타려는데 입석 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KTX입석의 경우 서서 가는 것이 기본이고 통로쪽에 있어도 되고 빈자리에 앉더라도 자리 주인이 나타나면 비켜줘야 하는 등의 문제가 있을 수 있어서 통상 통로쪽 간이의자를 선점해서 가는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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국정 지지율, 실제 믿을만한 신빙성 있는 결과인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국정지지도에 대한 설문 및 여론조사의 경우 각종 여론 조사 기관에서 정기적으로 조사를 하고 있으며, 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지에 게시를 하게 되는데 응답자의 평가 기준과 응답 방식에 따라 해석이 달라질 수 있으므로, 조사 결과와 함께 오차범위를 함께 게시를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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전세 세입자 계약 연장 요구시 증액가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 연장 시 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인은 최대 임대료 5% 상한 밖에 올리지 못하지만 협의 사항이고 의무사항은 아닙니다. 즉 계약갱신청구권은 5% 상한 협조는 가능하고 동의하지 않고 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 단 계약갱신청구권을 사용한 다음에는 완전한 새로운 계약으로 임대인이 임대료를 마음대로 올릴 수 있게됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 집값의 경우 강남3구나 마용성등의 규제 지역은 정부의 규제정책에도 흔들림 없이 상승을 하고 있고, 또한 규제지역 인근 지역도 풍선효과로 상승모드를 가고 있습니다. 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 제한적이므로 규제를 한다고 해도 상승모드로 갈 가능성이 크고 반대로 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.따라서 매수를 하기 위해서는 가격이 비싸더라도 인기지역 위주나 인기지역 주변 아직 움직이지 않은 곳을 분석을 해서 급매등으로 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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