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남는돈이 있는데 이걸 어떻게 굴릴까 고민입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 시장은 현재 정부의 규제로 인해서 시장이 좋지 못하고 또한 갭투자 시 향후 전세보증금반환 시 문제가 될 수도 있습니다. 차라리 개인적인 의견으로 금리인하로 수혜를 보고 있는 주식이나 코인, 그리고 금등의 투자 상품에 투자를 하는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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공공임대주택 신청 자격은 어떻게 되는지 상세 조건이 알고 싶습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대주택의 경우 기본적으로 사회적으로 주거 취약층에게 우선 배정이 되게 됩니다.즉 소득이 적고 무주택자이며, 주택청약저축통장이 있고, 또한 정부정책에 따른 청년과 같이 주로 주거 취약계층에게 우선 배정이 되고 종류도 많이 있습니다. LH홈페이지 등에 들어가시면 많은 종류의 정부지원주거형태가 있으니 해당 사항에 가까운 공고를 참조를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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2주택(아파트+재개발 주택)비과세에 대한 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 A 주택 취득 후 1년 거주를 해야 하고 1년 후 신규주택 구매 후 3년 안에 A주택을 양도를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 신규주택이 입주권일 경우는 완공 후 세대 전원이 이사를 해서 1년 이상 거주를 하게 되면 완공 후 3년안에 A주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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주택담보대출 얼마나 나오는지 궁금해오
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어떤 대출 상품인가에 따라서 1인 단독세대주 대출이 되는 경우가 있고 안되는 경우가 있습니다.또한 LTV는 생애최초 70%까지 나오지만 개인 소득 DSR, DTI 및 그리고 신용점수에 따라서 그 한도가 달라 질 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 즉 입지가 좋고 인기가 좋고 거래가 잘 되는 곳은 가격이 비싸게 형성이 됩니다. 예산이 부족할 경우는 그래도 교통에 큰 상관이 없을 경우는 외곽 컨디션 좋은 신도시도 좋은 선택지라 볼 수 있고 실거주 + 시세차익을 하기 위해서는 입지좋고 브랜드 좋은 대단지 신축 아파트가 있는데 대부분 가격이 높게 형성이 됩니다. 즉 최근 부동산은 양극화가 심화되고 있으므로 대출을 활용을 하더라도 좀 더 상급지로 매수를 하는 것이 좋긴 합니다. 무주택기간을 좀 더 늘려서 청약에 도전을 하는 것도 괜찮지만 그래도 인기좋은 곳 급매나 경매가 있을 시 매수를 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제 등으로 똘똘한 한채에 대한 심리는 서울 뿐만 아니라 전국적인 트렌드라 볼 수 있습니다.예전에 분양아파트의 경우 잔금을 전월세로 맞추던가 하던 적은 많았으나 결국 똘똘한 한채의 경우 실거주 위주로의 재편이 되게 되면서 인기 좋은 입지좋고 대단지 아파트이 경우 매매의 거래가 우월할 수 있다고 볼 수 있습니다.결국 똘똘한 한채와 그렇치 못한 부동산의 경우 양극화는 심화 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사찰에 대한 개념이 예전 종교적인 관점 보다는 산속에 멋진 엄숙하고 조용하고 멋이 있는 공간등으로 MZ사이에 인기가 많아지고 SNS등으로 정보를 공유를 하게 되면서 트렌디한 문화로 변화를 하고 있기 때문입니다. 예전에는 불공을 드린다던가 절을 하기 위해서 사찰을 찾았다면 지금은 관람위주의 문화로 변화를 하기 때문에 그러한 문화에 맞게 사찰에서도 굿즈등의 상품을 기획하면서 이런한 것이 핫플로 유명세르 탓기 때문이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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아파트분양 최근에 받으셨던분봐쥬세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택도시기금의 대출금은 시행사로 바로 입금이 되고 잔금의 경우만 해당 계좌로 입금이 되는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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전세 사기 돌려받지 못했을때 전세사기대처
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차보증금 회수를 하지 못해서 5000만원으로 소유권이전등기를 받기로 계약을 하였으나 그 5000만원으로 근저당권을 말소를 시키지 않았을 경우 이러한 것은 사기죄로 고소를 해야 합니다.근저당권이 있는 것을 알고 매매를 한 경우는 다르게 해석이 되지만 5000만원 줄때 근저당권 말소 조건을 했을 경우는 사기로 고소가 가능하다고 볼 수 있습니다. 또한 이러한 사항등을 법적이 사항으로 처리를 해서 합당한 금액을 회수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 가까운 법무사나 변호사님 아닌 경우 무료로 법률구조공단등을 찾아가셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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청년층을 위한 공공임대주택 확대 정책의 개선점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 많은 청년들이 교육 및 사회생활 시작을 위해서 주거문제가 가장 문제인데 그래도 정부에서 많은 지원을 해서 많은 청년들이 혜택을 받고 있지만 좀 더 확대될 필요가 있어 보입니다. 주거비용이 워낙 많이 올랐기 때문에 정부의 이러한 확대정책은 매우 긍정적인 정책이 사료되고, 좀 더 많은 청년들이 헤택을 받을 수 있도록 많은 예산이 편성이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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