답변 내역
- 민간 임대사업자에 공공주택특별법 소급 적용이 헌법재판소에서 합헌이 된 부분이 추후 임대사업자 감소로 이어질까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 안그래도 주택경기가 어려운데 저런한 소급문제로 건설업자 및 임대사업자들은 위축이 될 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 도와주세요 ㅠ 너무 힘이드네여 ㅠㅠ 😭안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정당하게 중개를 해서 매수자가 정당하게 계약을 하게 되었는데 위의 경우 협박으로 보여 집니다.물론 매매과정에서 매수자가 매수에 사기나 기망등으로 매매를 부추기거나 한 사례가 아니고 어머님도 토지를 구매한 것으로 보아 권유에 의한 것으로 보여지게 됩니다. 토지투자에 대한 책임은 매수자에 있다고 보여 집니다.하지만 기획부동산에 속아서 두분다 고생을 하고 계신것으로 사료되는데 도의상 책임을 있을 수 있지만 법적인 책임은 없으므로 자꾸 괴롭히시면 협박등으로 고소도 가능할 것으로 보입니다.무조건 책임을 지는 형식은 어렵다고 보여지고 협박등의 증거를 마련을 해서 형사고발하는 것도 방법중에 하나라 보입니다. 하지만 돈에 관련된 갈등으로 사람간에 문제가 많이 발생을 하는 것이 걱정이긴 합니다만 그렇다고 무조건 다 들어 줄수는 없는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 직장 소재지를 구별할때 주소지로 구별하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장 소재지 주소 기준으로 직장 소재지를 정확하게 기재를 하셔야 합니다.도로명 주소를 조회를 해서 기재를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 청년 주거급여 분리지급 조건은 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 청년주거지원정책이 다 달리 시행을 하고 있습니다.따라서 해당 지역 행복복지센터등을 방문을 하셔서 청년주거복지에 대한 상담을 해 볼 필요가 있어 보입니다.대부분 정책적으로 주거에 대한 복지정책으로 임대주거지원, 월세지원, 대출지원등 여러 갈래의 혜택이 있으니해당사항이 되는지 점검을 받아 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 재건축, 재개발 시 용적률은 어떻게 올려받는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률 및 건폐율의 경우 해당 지역 토지의 용도지역에 따라서 다 달리 측정이 되고, 또한 재개발 및 재건축 시 해당 사업지의 지자체 규제에 따라서 다 다르게 나타나게 됩니다.예를 들면 조합에서 공익에 대한 어떠한 혜택을 주게 될 경우 용적률 인센티브등을 받는다던가 등의 각기 다른 협상과 정책으로 용적률등은 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지자체 마다 귀농정책이 다 다릅니다. 요즘 많은 지자체들이 귀농귀촌에 대한 지원책으로 우선적으로 주말농장 운영을 지원하는 곳이 있긴 합니다. 지자체에서 귀농귀촌에 대한 인식을 좋게 하기 위해서 지자체 차원에서 주말농장을 운영을 해서 지원자들에게 농사에 대한 지식과 교육을 지원을 하게 되고 귀농귀촌 프로그램 및 정책적 지원이 뒷받침 되면서 귀농을 유도하는 방식이라 볼 수 있습니다. 해당 지자체에 문의를 하시면 좀 더 자세한 정보를 얻을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 공공분양 청약 신혼부부 특공 관련해서 여쭤봅니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비신혼부부의 경우 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록표등본에 등재가 되어져 있는 경우 그 배우자와 배우자의 주민등록표상 등재된 직계 존비속을 포함을 해야 합니다. 즉 무주택세대구성원을 만들기 위해서는 청약신청자 집으로 전입신고를 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가00
- 부동산 주택수 산정에 관한 질문. 주택수 인정 제외 지역 관련.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 인한 공유지분 1/2을 가지게 된 경우 3개월 이내 처분을 해야 생애최초자격이 해당이 되게 됩니다.또한 생애최초의 대상이 될 경우 전용60m2이하 취득가액 4억이하일 경우 취득세 감면혜택이 있게 됩니다.위의 경우 1주택자로 보여 지므로 생애최초 혜택을 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업의 경우 용적률이나 건폐율 그리고 고도제한등 많이 지으면 사업성이 더 좋아 질 수 있습니다.따라서 주변 서울공항의 고도제한이 완화가 되게 될 경우 분당구 일대 재건축 아파트의 경우 호재로 작용을 할 수 있습니다. 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상황이라 부동산 공급에 많은 규제등을 해제를 하고 있는 추세이므로 분당에서는 큰 호재로 작용을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 집을 지금사면 꼭지같은데 살까요 기다릴까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느 누구도 장담을 하기 어려운 문제입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 현재 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 상황이라 인기지역위주의 부동산 가격이 먼저 치고 올라가고 그 외 점점 더 확산이 되고 있는 모양새인데 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 따라서 해당 지역의 추세를 잘 판단을 해서 매수 타이밍을 잘 잡아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500