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청약 가점 항목 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 청약 신청자 기준으로 가점을 측정을 하게 됩니다.가점 요소 중에 소득이나 부양가족등의 세부 항목에서는 같은 세대원을 참조를 하게 되지만 주택통장가입기간이나 1순위 해당지역 거주 요건등은 청약 신청자 기준으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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가게 보증금 일부를 대여할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 임대인과 협상하기 나름이고 아닌 경우 다른 지인에게 빌려도 될 것으로 사료됩니다.아마 임대인은 부정적으로 생각을 할 수도 있으니 차라리 신용대출이나 가족, 다른 지인에게 빌리는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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사이버 트럭은 언제쯤 국내에 들어오는가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테슬라 사이버 트럭의 경우 인터넷으로 구매가 가능한 상태이고 최근 한국 환경부로 부터 배출가스 및 소음 인증을 공식 획득을 하게 되므로써 2025년 4분기 부터 국내 고객 인도가 본격적으로 시작될 것으로 사료됩니다.현재 테슬라 코리아는 인도를 위한 세부 절차와 준비를 진행중이고, 빠르면 올해 안에 사이버트럭을 국내에서 볼 수 있을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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정부의 주택 공급 정책은 실제로 청년들의 주거 문제 해결에 도움이 되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 주거 비용이 워낙 높기 때문에 정부에서 이러한 청년들의 주거를 위해서 도움을 주는 정책을 매우 좋은 제도라고 보여 집니다. 좀 더 청년들이 도약을 할 수 있는 정책을 다양하게 만들 필요가 있다고 보여지고 또한 정책지원대상을 확대를 하는 것도 좋다고 보여 집니다. 물론 국가예산들이 들어가는 부분이라 신중 한 부분도 있다고 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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Lh청년전세 신청하고 싶은데 부모님도 lh임대주택 거주중
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 LH임대주택에 거주중이고, 세대원일 경우 세대분리를 하셔야 LH청년전세 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.즉 주민등록표상 이미 LH에 거주를 하고 있기 때문에 세대를 분리를 해서 단독으로 무주택세대로 해서 신청을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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동거봉양 합가 주택에 대해 질문합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 합가를 하게 되면 부모님과 자식의 경우 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.만60세 이상의 경우 부모님 소유 주택이 있을 경우 청약시 주택으로 보지 않는 경우는 있으나 세제 산정 시에는 주택수로 보게 됩니다. 즉 합가를 한 상태에서는 1가구 1주택 적용이 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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일시적 1가구 2주택 계약문제 세금.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우 기존주택 1년 이상 거주 후 신규주택을 취득을 하게 되고 신규주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 잔금일자 및 소유권이전등기신청일 기준 주택 소유 유무를 따지게 되니 그 타이밍을 잘 맞추시면 됩니다.즉 매도 계약 매수 계약 그리고 매도를 먼저 해서 잔금을 받고 매수 잔금일자를 잡으시면 1주택 유지가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목동의 경우 과거 학군으로 가장 주목을 받았고 현재도 학군으로 주목을 받고 있는 상급지라 볼 수 있습니다.또한 강남과 여의도등에 접근성이 매우 뛰어나고 최근 많은 재건축 등의 이슈로 인프라가 개선이 될 여지가 크므로서울 시내에서 인기가 좋은 지역으로 분류가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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부동산청약중도금 단체대출안받아도 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 신축 분양 아파트의 경우 계약금 중도금 잔금으로 대급납부방법이 있는데 굳이 자기자본이 있을 경우는 중도금 대출 없이 자납으로 처리를 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기에 대한 전문성이 있을 경우 셀프로 등기를 해도 크게 문제가 될 수는 없습니다. 하지만 은행 대출과 관련이 있을 경우 은행에서는 법무사를 통해서 진행을 하는 것을 추천하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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