답변 내역
- 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 경우 시세차익을 위해서는 아파트를 많이 투자를 하게 되고 임대수익을 올리기 위해서는 오피스텔등에 투자를 하게 됩니다. 즉 아파트의 경우 입지가 좋고 주변 인프라가 뛰어나고 대단지에 브랜드가 좋을 경우 실거주 및 투자적으로 수요가 몰리게 되므로 가격이 상승하는 면이 강하지만 오피스텔의 경우는 임대수요를 위해서 구입을 해서 임대수익용으로 하는 경우가 많으므로 시세상승에는 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가00
- 일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 똘똘한 한채에 대한 심리, 그리고 입지조건이 우수하고 교육환경이 좋으면 살기 좋은 곳에 한정되어 수요가 많게 형성이 되나 공급이 부족한 위주의 상승 즉 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.서울과 수도권 대비 지방과 양극화가 심화가 되고 있고 서울 안에서서 초양극화 현상으로 강남3구 및 마용성등의 인기지역과 그렇치 못한 곳의 양극화현상이 나타나고 지방도 상급지 부산의 경우 해운대나 남구 광안리 해안 벨트등의 부동산 가격은 상승을 하고 있는 즉 똘똘한 한채 심리가 지배적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 안녕하세요, 부동산 중매업체에 대해서 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이러한 업체의 경우 신축빌라 분양사이트라 보시면 되고 매물에 대한 신뢰도 문제 즉 허위매물 이슈도 있기 때문에 좀 더 잘 알아보시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다. 이러한 사이트와 유사하게 활동을 하는 사이트로 kb하우징이라는 업체도 있긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재건축 종전자산 감정평가 공휴일에도 하시나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합에 감정평가 일정에 대해서 문의를 해 보시면 가장 정확한 답변을 얻으실 수 있겠지만 이번 명절 연휴에는 그러한 활동을 하지 않을것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가00
- 전세 4억4천 낀 8.1억 짜리 집을 매매하려하는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 문제이므로 계약금 외 중도금을 주게 될 경우 2.5억에 대해서 기존 선순위 근저당권 말소 조건으로 특약을 넣으시고 계약을 하시면 그나마 안전할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 전세낀 매매 하려고 하는데 나중에 전세금 돌려줄때안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월내 전입의무가 있고 기존 세입자가 있는 집을 전세보증금빼고 나머지 갭을 자기자본으로 투자를 하게 될 경우 향후 임대차계약이 완료가 되면 전세보증금반환용 대출로 보증금 마련이 가능하나 현 임대차계약이 6.27 대출규제 이전에 체결이 된 경우 가능하고 그 이후일 경우는 전세보증금반환용 대출이 1억까지만 한도가 제한이 된다는 점이 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 월세 계약 종료에 따른 보증금 반환 및 이사 관련 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자 들어와야 보증금을 줄 수 있다는 것은 임대인 일방의 주장이고 계약 완료 3개월 전에 계약해지를 한 경우 계약만료일날 보증금 반환을 해야 합니다. 임대인이 새로운 세입자를 구하는 행동에 소극적으로 보여 지고 지금 부터라도 임차권등기명령을 준비를 하셔야 될 것으로 보여 집니다. 우선 내용증명으로 계약만료일 보증금반환에 대한 내용을 보내시고 만료일 회수가 되지 않을 경우 임차권등기명령한다고 하고 다음으로 보증금반환소송 및 지연이자배상소송까지 진행을 하다고 하고 실제로 보증금 미반환시 임차권등기명령내리고 이사가시고 보증금반환소송 및 지연이자소송을 진행을 해서 그래도 안주면 판결문 받아서 경매로 넘겨서 배당을 받는 방법으로 가야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 공공주택 특별법이라해서 소급 적용이라는 내용이 부동산에 끼칠 영향?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 판결로써 임대주택사업자의 투자나 개발쪽에 수익이 하락할 가능성이 크고 안그래도 현재 부동산 시장이 좋지 못하고 금리도 아직 높고 건설자재비 상승등으로 건설경기가 바닥인데 더욱더 이런 분위기 속에는 침체되지 않을까 사료됩니다. 하지만 이러한 것들이 부동산 시장 전체를 크게 흔들수 있는 요소로는 좀 더 미약하지 않나 라고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 6.27일 모집공고일 올라온 아파트 청약 질문입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6.27 대출규제의 경과규정은 6.27까지 입주자모집공고문이 시행된 경우 종전규정 즉 이전규정을 적용을 받게 됩니다. 또한 대출의 경우 개인의 자격조건, 소득 및 신용도등에 따라 한도는 유동적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가00
- 오피스텔이 1가구 2주택에 포함되는 구체적인 조건안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축법상 업무시설로 분류되지만, 실제로 거주 목적으로 사용하면 주택 수에 포함이 되게 됩니다. 실제로 거주 형태로 생활을 하거나 대표적으로 전입신고를 하게 되면 주택으로 보게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300