답변 내역
- 추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 당장 공급이 제한적이고 주택수요는 늘어나는 추세 그리고 규제외 지역이 조만간 규제로 묶일 수 있다는 불안감, 똘똘한 한채 심리, 지금 집사지 못하면 못살 수 있다는 심리등 여러 심리가 부동산 시장에 확산이 되어 규제로 눌렸던 심리가 서서히 올라와서 상승을 모드로 가지 않을까 사료됩니다. 확실히 양극화 되어 인기지역 및 인기지역 주변 지역위주로 올라가는 경향이 있을 수 있습니다. 부동산은 수요과 공급에 의해 가격이 결정이 되고 결국 수요가 몰리는 쪽은 가격 상승이 더 클 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 첫 손님이 꼬이면, 왜 하루종일 꼬인다는 이야기가 있는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫손님에 성향에 따라 하루가 달라진다는 어떻게 보면 징크스 같은 거라고 볼 수 있습니다.미신같은 것이지만 심리적 및 문화적 배경에서 내려오는 것이 보시면 되고 아무래도 기분 문제도 있긴 합니다.아침부터 재수있다 없다 그런거와 비슷하다고 볼 수 있으므로 아침부터는 서로간에 에티켓 같은 것을 지켜주는 것도 좋다고 보여집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제는 일자리나 교육시설, 정부시설, 기업본사등이 전부 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 서울의 경우 주택수요는 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다. 규제를 해도 풍선효과고 규제가 없는 지역이 상승을 하면서 전체적으로 올라가는 모습을 보이고 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심각하다보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 지배적인데 이러한 현상을 해소 하기 위해서는 국토균형발전을 실천을 해서 전국각지에 인구가 골고루 편성이 되게 하는 정책을 해야 부동산 시장이 양극화 없이 해소가 될 것으로 보이고 똘똘한 한채에 대한 주택수규제보다는 주택금액에 따른 규제로 선회를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인 가구의 증가세로 많은 주택수요가 도시형 생활주택이나 오피스텔 및 원룸등의 형태로 수요가 증가를 하고 있습니다.이에 맞게 소형 주택에 대한 정부 지원 및 세제 지원정책등이 있을 수 있습니다. 지방의 경우 인구소멸로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있고 이러한 미분양분등을 LH등에서 매입을 해서 임대아파트 형식으로 공급으로 대응을 하기도 합니다.향후 1~2인 처럼 소규모 가구가 많이 증가를 하게 될 경우를 대비해서 주택설계도 이러한 방향으로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매가격이 전세가격을 올리는 현상도 있고 반대로 전세가격이 매매가격을 올리는 경우도 있습니다.현재 전세의 경우 매물이 부족한 상황입니다. 6.27대출 규제로 인해서 임대인에게는 전세보증금반환대출 1억 제한, 임차인에게는 전세대출규제등으로 대출을 활용한 전세가 어렵다 보니 월세로 전환을 많이 하게 됩니다.따라서 전세 공급이 부족하다보니 전세가격이 올라가는 측면도 있을 수 있다고 보여 집니다.또한 주택수에 대한 부담으로 매수 보다는 전세로 이동을 하는 경우도 늘었다 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 설정일이 언제인지 그리고 많이 갚았는지 확인이 필요하고 또한 매매계약서 상 중도금으로 근저당 감액등기 한다고 하니 크게 문제가 될 것은 없어 보입니다. 특약사항 잘 챙기시면 크게 문제는 없어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전세보다는 월세가 좀 더 비용적인 측면에서 더 많이 나갈 수 있습니다.전월세 전환에 대해서 해당 시기 금리에 맞게 전환을 하게 되는데 전세의 경우 저리의 전세대출을 활용을 하게 되면월세보다는 저렴하게 거주가 가능한 방법이 있습니다. 따라서 개인적으로 청년이나 정부지원전세대출이 가능할 경우는 월세보다는 좀 더 유리한 측면이 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 아시아나 마일리지 대한항공 1:1 전환 통합 방안은 공정위가 2022년 5월 대한항공-아시아나의 기업결합을 조건부 승인하면서 내건 시정 조치중에 하나입니다. 공정위가 대한항공이 1차로 제출한 통합 방안에 소비자 권익 보호에 미흡하다고 보고 수정 보완을 요청을 해서 발표한 내용이라 볼 수 있습니다. 합병을 하게 될 경우 소비자의 불이익이 발생을 하면 되지 않기 때문에 당연한 조치라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리규약에 따라 업체 선정을 하게 되고 업체 선정과정 즉 계약선정결과공개, 수의계약등 계약사항등에 대한 내용, 관리비공개등을 필수로 등록을 하고 공개를 해야할 의무가 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 아파트의 경우 중도금인 경우 집단대출형식으로 나오기 때문에 육아휴직이 대출 유무에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보여지고 개인적인 신용도등에 따라 유동적일수 있지만 왠만하면 다 승인이 날 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가00