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대통령의 움직임에 따라, 기업의 투자처가 정해지는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대통령이 방문을 한다는 자체가 정부의 정책에 따라 기업의 지원이 뒤따르게 되고 정부의 나라 경제 정책의 방향에 따라서 특정 기업이 수혜를 받기 때문에 그러한 기대감에 주가가 움직이는 경향이 있습니다. 예를 들어 현 정부가 친환경에너지 정책에 많은 예산을 편성을 하게 될 경우와 대통령이 풍력관련업체를 방문을 하게 될 경우 그 업체에 대한 연구개발비 및 각종 지원들이 들어가게 되면 그 기업의 성장에 도움이 되고 그러한 것들이 시장에서는 주가로 표현이 되는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 더디게 되는 이유로는 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 건설원가가 올라가다 보니 공사비문제로 조합과 시공사간에 갈등, 그리고 조합원들간 갈등 사업성 등에 따라서 사업이 지체가 된 경우가 많이 있다고 보여 질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 자격을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 사무실 개업을 하는 공인중개사를 개업공인중개사로 하고 마찬가지 자격증 취득 후 실무 교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되는 공인중개사를 소속공인중개사라고 합니다. 개업공인중개사와 소속공인중개사는 둘다 자격증 취득 및 실무교육이수를 해야하고 또한 이 둘만 중개업무를 볼 수 있고 그 외 업무를 하는 분들은 중개보조원으로 중개업무를 할 수 없고 중개보조업무등을 할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.02
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6.27 규제 기준일 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 중에 전세보증금반환용 대출 1억 제한의 경우 임대차계약이 6.27 이전에 계약이 된 경우는 이전규정을 적용을 하기 때문에 해당 사항이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부동산 매매 계약서 특약사항 문의드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 특약사항은 매도인과 매수인의 일방에 의한 요구사항이라기 보다는 매도인과 매수인의 합의된 사항을 기재를 하는 것입니다. 따라서 매수자가 적고 싶어도 매도자의 동의가 있어야 가능하게 됩니다.매매계약 케이스마다 서로간에 합의를 해서 넣을지 뺄지를 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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묵시적갱신 이후 중도퇴실일때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 법적인 사항으로 묵시적갱신으로 거주 중 임차인이 중도 해지를 요구할 경우 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 할 수 있고 새로운 임차인을 구하는 복비는 임대인이 책임을 지는 것이 맞지만 임대차계약서상 특약사항에 묵시적갱신 중 중도해지 시 임차인이 복비를 낸다는 특약이 있을 경우는 임차인이 내는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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샤넬 가방 가성비 있게 구매하는 방법문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 샤넬 가방의 경우 인기모델은 재고가 없어서 사는 것도 힘든 경우가 많이 있습니다.백화점마다 오픈런을 하는 이유가 돈이 있어도 사고 싶은 모델의 재고가 없어서 매일 백화점에 오픈런 해서 줄을 서서 사는 브랜드가 샤넬이라 볼 수 있습니다. 따라서 시간적 여유가 있을 경우 백화점등에서 먼저 사고 싶은 모델을 선정을 하고 다음으로 재고 여부 그리고 구매를 하시는 방법이 좋다고 보여지고 크게 모델에 구애 받지 않는 다면 면세점이 더 나을 수도 있긴 합니다. 아닌 경우 검증된 중고명품거래소등에서 거래를 하시는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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요즘 지방부동산 어떻게 흐르고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되니 지방의 아파트는 수요 대비 공급이 많으므로 투자 시 자금 회수에 많은 시간이 걸릴 수 있고 지방의 인구유출이 심하니 투자 시 좀심해야 되는 측면이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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신혼특공 비과세 거주 요건 초등학생.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세대원 일부가 다른 곳으로 이사 가서 2년 거주 요건을 채우지 못했다면, 양도소득세 비과세를 적용받지 못하는 게 원칙이지만 세대원 일부가 이사간 사유가 사업상 형편 등 부득이한 사유로 인정이 되는 경우, 나머지 세대원이 2년 거주를 하였다면 양도소득세 비과세를 인정받을 수 있을 수 있습니다.부득이한 사유로는 학교 문제, 사업상 문제, 병에 걸려 요양이 필요한 경우, 가정불화(별거) 등으로 일부 세대원이 2년 실거주를 못 채워도 양도소득세 비과세를 받은 사례가 있긴 하니 가까운 세무사님과 상담을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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최근 부동산 경매 시장 낙찰가율 상승 원인은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경매낙찰가율이 높게 형성이 되고 경매 인기가 있는 곳은 토지거래허가구역 외 즉 비규제지역의 쏠림 현상이 강합니다. 각종 규제에서 벗어날 수 있기 때문에 그런 지역으로 경매가 몰리고 향후 토지거래허가구역으로 지정이 예상이 될 수도 있기 때문에 더더욱 경매로 쏠려서 낙찰을 받으려고 하는 심리가 강한 측면이 있다고 보여집니다.경매의 큰 매력은 일반 매매보다 저렴하게 구매가 가능하다는 장점이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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