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매매계약후 현제원룸전세 빼고 단기임대로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대차 보증금 회수를 위해서 좀 더 서둘려 임대차계약을 해지를 하고 무주택상태로 있을 경우 대출 신청에는 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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재개발 신탁 조합 신청서를 받고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 가장 큰 장점은 도시가 재건이 되고 노후화 된 인프라를 전부 새것으로 새단장하는 느낌과 또한 기존 재산에 프리미엄이 형성이 되어 자산가치가 올라가는 장점이 있는 반면 단점으로 나이드신 어르신들의 경우 추가분담금등의 문제로 사실 터전에서 쫓겨나는 꼴로 보일 수 있고 또한 다른 지역 또한 부동산 가격이 다 높게 측정이 되다 보니 보상 받아도 특별하게 갈 곳이 없을 경우가 단점이라 볼 수 있습니다. 해당 지역 조합원들의 동의율에 따라서 사업은 움직이겠지만 추가분담금이나 잔금대출에 여력이 없을 경우 향후 현금청산보다는 조합원이 되어서 기존부동산 감정평가 + 조합원프리미엄을 해서 다른 이에게 입주권 전매를 하는 것이 수익적인 측면에서는 좀 더 나을 수 있으니 단계별로 잘 검토를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도지재생사업은 기존 도시의 모습을 유지를 하고 노후 주거지와 쇠퇴한 구도심을 지역 주도로 활성화해 도시 경쟁력을 높이고 일자리를 만들면서 주거 복지와 삶의 질 향상, 일자리 창출, 공동체 회복등을 목표 진행하는 사업이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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대출 낀 아파트를 나중에 팔 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 계약을 하고 중도금 집단 대출을 받은 상태는 현재 분양권을 가지고 있는 상태이고 잔금전에 이러한 것을 매도는 전매가 가능할 경우 전매 형식으로 매도를 하시면 됩니다. 그럴 경우 현재까지 분양계약자가 들어간 돈 + 프리미엄을 해서 전매를 하시면 되고 아닌 경우 잔금까지 주담대로 소유권을 가지고 온 경우라면 매도 시에 일반 매매로 보고 대출이 있어도 매수자에게 시세만큼 돈을 받아서 잔금날 있는 대출 상환하고 나머지 금액을 가지고 매도를 하시는 방법이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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김포공항 장기주차 요금 저렴하게 하는법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포공항 자체 주차비용이 비쌉니다 대신 공항과 바로 연결이 되어 편리성이 있지만 비용적인 면에서 부담이 많이 가는 편이고 거리는 조금 있어 불편한 감은 있지만 인근 사설 업체 주차비용은 거의 반값에 주차가 가능한 경우가 많이 있습니다. 따라서 비용절감을 위해서는 사설 업체를 이용하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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현재 토지거래허가구역을 국토부 장관이 지정할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전에는 허가구역이 동일 시,도 내인 경우 시,도지사가 허가구역을 지정을 하고 허가구역이 시,도에 걸쳐있거나, 공공개발사업인 경우 국토부장관이 지정을 하였으나 2025.9.7 부동산 공급 정책 발표 시 토지거래허가구역 지정권자를 확대를 하게 되었습니다. 즉 주택 시장 과열 우려 또는 투기성행의 우려가 있는 경우 국토부장관이 동일 시,도내에서 허가구역 지정이 가능토록 변경이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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부린이 질문입니다…!! 인생선배님들 부탁드려요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로는 A아파트가 좀 더 좋다고 사료됩니다. 우선 입지적인 면에서 우수하고 또한 방3개 그리고 학교도 가까이 있어 보입니다. 또한 가장 큰 장점이 초역세권이라는 점입니다. 아파트의 수요는 입지에서 판가름이 나니 향후 매도시에도 어떤것이 잘 팔릴것인지 판단을 해보시고 보다 저의 경우의 위의 조건을 볼 경우 A아파트가 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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다자녀 혜택이 가장 많은 지역은 어느곳인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 다자녀 헤택이 다 다르지만 아무래도 혜택 부분만 따지고 볼 경우는 지방의 인구소멸지역의 혜택이 가장 좋다고 볼 수 있습니다. 그러한 지역의 경우 인구유입에 많은 예산을 편성을 하기 때문에 순수 혜택부분만 본다면 기타 지자체를 능가하는 혜택을 받을 수 있고 그 외 서울이나 인천등 대도시의 경우는 비슷비슷한 혜택이 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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미국과 중국의 전쟁 가능성을 보고 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 미국과 중국의 전쟁은 곧 세계3차대전이라는 끔찍한 형태가 될 것으로 보여지는데 그러한 도발은 서로간에 자재를 할 것으로 보여 지고 양국간에 군사력을 과시하는 수준에서 서로 견제 수준이 아닐까 사료됩니다.다수 조회수를 올리기 위해서 자극적인 기사를 쓰는 사람들도 많으니 좀 더 검증된 뉴스매체에 정보를 얻는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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월세 중도 해지 후 월세 계약 문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도해지의 경우 보증금을 완전히 반납을 받고 계약해지가 되고 새로운 세입자와 새로운 임대차계약이 체결이 된 경우는 다시 들어갈 필요와 해당 월세에 대한 책임을 없다고 볼 수 있습니다. 하지만 그러지 않았을 경우는 기존 계약에 마무리가 되지 않은 부분에 대한 책임이 있어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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