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토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 그동안 토지를 매각을 해서 수익을 창출하는 사업만 하였는데 9.7부동산 대책중에 보면 이제는 토지 장사 보다는 집 장사 즉 직접 시행을 맡아 시공사를 선정을 해서 분양을 하겠다고 했습니다.하지만 LH의 부채비율이 높고 토지 매각 때 보다 수익성이 악화될 수 있다는 우려는 있지만 현재 수도권에 좀 더 빨리 많은 공급을 하기 위해서의 조치로 보여 집니다. 또한 LH가 직접 시행을 하게 될 경우 분양가상한제 적용이 될 가능성이 크고 실수요자 입장에서는 싸게 분양을 받을 수 있는 기회가 될 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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서울시에서 한강벨트를 중심으로 31만 가구 착공
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 부동산 가격의 상승의 원인은 주택수요는 많으나 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라간다고 보여 집니다.각종 규제를 하게 될 경우 풍선효과로 규제 외 지역이 상승을 하는 모습을 보이고 규제로 부동산을 안정화 시키기에 한계가 있기 때문에 절차를 줄이더라도 도심에 되도록 빨리 많은 주택을 공급을 하는 것이 좀 더 부동산 안정화에 도움이 되리리고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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주택매매고민 역삼엔스위트 vs 서초동 그린빌
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 역삼엔스위트나 그린빌라트의 경우 12억 정도에 시세가 형성이 되어져 있고 역삼엔스위트의 경우 36평 21년차, 그린빌라트의 경우 29년차 44평 입니다. 통상적으로 30년이 가까운 곳인 그린빌라트로 재개발 가능성이 크다도 보여 지지만 알수가 없다고 보여 집니다. 우선 해당 지역 직접 임장을 가셔서 생활인프라 및 실거주로써 경험을 해보시고 주변 공인중개사등을 통해서 개발 이슈등을 파악을 하시고 결정을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의경우 분양 시 입주자모집공고문에 계약금 및 중도금 잔금에 대한 금애과 일정이 나오게 됩니다.그러한 사항을 다시한번 점검을 해보시고 그에 맞게 분양계약을 했을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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다주택자, 청약 당첨시 기존주택 6개월 이내 처분 기준일이 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인해서 발표된 대출 규제 내용은 1주택자가 추가 주택을 구입할 경우 기존 주택을 6개월 이내 처분을 해야 주택담보대출을 받을 수 있는 내용입니다. 중도금 및 잔금 대출 자체는 허용되지만 소유권이전등기일로 부터 6개월 안에 기존 주택을 매도하겠다는 각서를 써야하고 기한을 넘길 경우 잔금대출은 회수가 되게 되는 규제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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부산지역 포장이사업체 추천부탁드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 손쉽게 알 수 있는 방법은 이사짐 비교 사이트등을 통해서 견적을 받아 보시는 방법과 어플로는 숨고등을 통해서 해당 사항을 입력을 하시고 견적을 받아 보시면 가장 합리적인 업체 정보를 받아 보실 수 있습니다.가격이나 여러 리뷰등을 비교해서 선택을 하시는게 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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귀농을 지원하기위해 지자체에서는 어떤 혜택을 주고 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지자체 마다 각각 인구 유입을 장려하기 위한 다양한 정책이 있습니다.관심이 있는 해당 지자체에 귀농지원센터등에 문의를 하시면 보다 구체적인 지원 정책을 알 수 있습니다.통상적으로 귀농지원지원으로 거주에 대한 지원, 농업에 대한 교육등 다양한 지원 정책등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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공항내 면세점이 되려 철수를 하는 상황이라고 하는데, 공항 자체에서 세를 인하해야 하는것 아닐까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공항측의 경우 임대료를 마음대로 깍아주는 구조가 아니라 공개입찰등을 통해서 여러 업체등의 형평성 문제가 존재를 하기 때문에 임대료 부분에 손을 대기가 힘들고 또한 외국인들의 공항 면세점 이용률보다는 시내에서 쇼핑을 하는 문화로 바뀌면서 매출이 감소가 되고 임대료 부담을 이기지 못하게 되므로써 공항면세점에서 철수를 하는 상황으로 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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요즘 달러가오르는이유가무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 미국 경제가 좋아지게 되자 미국 정부에서 금리 인하에 대한 기대가 약화 되면서 달러가 강세를 보이고 있습니다.최근 미국내 발표된 경제 지표등에서 여러 지표 상 미국 경제가 호조로 예상이 되고 인플레이션의 상태도 있기 때문에 강달러 현상이 나타나게 되고 동시에 우리나라의 경우 워낙 경제가 좋지 못해 원화가치가 약세로 되므로써 환율이 높게 올라가고 있는 것으로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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아파트 매수 당일 계약 파기시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매 계약 후에 매도자의 사정에 의한 계약 취소를 하고 싶은 경우는 매도자가 매수자에게 계약금 2배를 위약금으로 배상을 하고 계약을 취소할 수 있고 매수자의 개인사정일 경우는 계약금을 위약금으로 포기를 하고 계약을 취소할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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