답변 내역
- 주택 청약 관련하여 실거주의무와 주담대 이용 시 6개월 이내 전입 규정에 관하여 질문합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보금자리론의 경우도 대출을 받은 날로 부터 6개월 이내 전입신고에 대한 의무사항은 있지만 구체적인 실거주의무기간은 명시되지 않았습니다. 디딤돌대출의 경우 1개월 내 전입 2년 실거주의무가 고지되어 있습니다만 보금자리론에 대해서는 6개월내 전입신고의무만 있습니다. 해당 은행에 문의를 해 보시는 게 가장 명확한 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 무주택세대구성원과 동거인의 용어 정리 및 청약 가능 여부의 대한 판단 요청안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 형제, 자매나 동거인은 세대원으로 포함되지 않습니다. 즉 직계 존속이나 직계 비속이 아니기 때문에 같은 주민등록표상에 등재 되어 있더라도 청약 세대원 범위에는 포함이 되지 않습니다. 따라서 B의 경우는 청약이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가00
- 국민총소득 GNI를 넘는 거는 어려운걸까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 GNI 즉 국민총소득의 경우 3만6624달러로 세계 6위 수준입니다.1인당 국민총소득은 한해 동안 국민(기업,정부 포함)이 대내외에서 벌어들인 명목 국민총소득을 인구수로 나눈 것입니다.즉 많이 벌어들이고 인구가 줄면 좀 더 높게 형성이 되겠지만 현재 미국의 관세정책 및 대외 수출등의 실적등이 좋아야 하므로 쉽게 올리기는 어렵다고 보여 지고, 또한 AI,반도체,기술 섹터에서 글로벌 경쟁이 매우 치열하기 때문에 이러한 경쟁에서 이겨야 이러한 수치도 올라갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.293.01명 평가00
- 정부가 9.7 부동산 대책을 발표한지 20일 정도 지났는데요 현재 어떤 상태인가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9.7 부동산 정책의 경우 공급정책을 발표를 하였고 그러한 공급이 당장에 시장에 반영이 되지 않기 때문에 그러한 부동산 정책으로 시장에 큰 영향을 준 것은 없다고 보여 집니다. 대신 6.27 대출 규제로 인해서 6억 제한에 들한 지역의 풍선효과로 그러한 지역의 부동산 거래가 들썩이고 있는 상황입니다. 현재 수요억제정책으로 거래는 위축이 되지만 규제를 피하는 지역이나 인기지역의 경우는 예외로 보여지고 있는 상황입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가00
- 집주인이 바뀌었는 데 , 이사가기전에 대출문제로 전입신고를 먼저하고 싶다고 연락왔습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 뻬게 되면 우선변제권과 대항력을 잃게 되어 향후 보증금 반환에 문제가 발생이 될 수도 있습니다.따라서 보증금을 받기 전에는 전출을 하는 것을 자제하는 것이 좋습니다.세입자가 전입신고부터 뺀 후 집주인이 대출을 받아 정상적으로 보증금을 받으면 문제가 되지 않겠지만, 만일 집주인의 채무에 문제가 있어 집이 경매로 넘어간다면 법적으로 세입자가 전세금을 돌려 받을 있는 순위가 없으므로 보증금 반환에 문제가 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2910
- 마음에 쏙!100
- 분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장이 좋은 시기는 분양을 받기만 하고 입주 시 프리미엄이 붙어서 큰 이익을 보고 전매를 하고 하는데 지금 부동산 시장은 그렇치 못합니다. 현재 정부의 수요 억제 정책의 일환으로 대출 규제가 심하고 아직 까지 금리가 높은 상황에서 입주 시 잔금을 해결 하지 못하고 전세로 돌리지도 못하는 상황에 곤란한 처지에 있는 수분양자들이 많이 있습니다. 물론 해당 사이트의 수요가 많고 입주할려고 하는 수요자가 많을 경우는 프리미엄이 붙겠지만 그러한 사이트들은 굳이 경품추첨까지 하면서 분양계약자를 모집을 하지는 않을 것입니다. 잔금칠 여력이 있을 경우 한번 도전해 볼 만하지만 또한 향후 처분을 못해서 곤란을 당할 수도 있으니 잘 분석을 해서 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 자격증 취득을 위해서 계획을 잘 세우고 실천을 하는 것입니다.또한 빨리 취득을 하고 싶은 경우는 비용이 들더라도 학원을 이용을 하시는 것이 빠르게 취득을 할 수 있는 방법이고,혼자 인강등으로 공부를 하게 될 경우 비용적인 측면에서 유리할 수 있지만 아무래도 혼자 독학 형식이니 좀 더 어렵고 힘들수는 있을 수 있습니다. 상황에 맞게 잘 선택을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.09.2900
- 서울 출퇴근 용이한 경기권 중 가장 저평가 구역은 어디라고 생각하시나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권 집값의 경우 매우 높게 형성이 되고 있고 부동산 가격도 중심에서 부터 접근성에 따라서 그 가격이 결정이 되게 됩니다. 즉 서울 중심의 경우 수요가 높고 공급이 매우 제한적이라 가격이 너무 형성이 된다면 그 중심으로 접근성에 가까울 수록 부동산 가격은 높게 형성이 된다고 볼 수 있습니다. 그나마 개발가능성이 높은 지역으로 의정부 정도가 아닐 까 사료되지만 수도권 외곽의 경우 서울 접근성에 따라서 부동산 가격이 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 지역주택개발 조합원 자격안될때 주택 금액에 대해서 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역주택조합에서 감정평가등을 실시를 해서 토지 매입을 하는 과정으로 보여 집니다.지역주택조합의 경우 95% 까지 토지를 매입을 해서 사업 시작을 할 수 있습니다. 조합에서 제시한 금액을 보시고 매도할 의사는 토지소유자등이 결정을 하게 됩니다. 인근 이웃집과 상의도 해보시고 집을 가지고 계신 분들도 상의를 해서 합당한 금액인지 살펴볼 필요가 있고 그에 맞게 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9.7 부동산 정책은 공급정책이라 보시면 됩니다.LH가 직접 개발을 시행하고 민간건설사가 시공을 맡아서 신속하게 좀 더 빨리 공급을 하겠다는 취지의 정책입니다.또한 대출 규제로 규제지역의 경우 LTV 40%로 강화를 하고 1주택자의 경우 수도권 전세대출 한도가 2억으로 제한되는 대출 규제로 발표를 하게 되었습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가00