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공시지가와 기준시가의 차이는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준시가는 매년 1월 국세청에서 고시를 하게 되고 주로 양도세, 증여세, 상속세등 국세 징수 시 과표가 되는 가격이고,공시지가는 매년 1월 국토부에서 고시를 하게 되고 재산세, 종부세, 건보료등 지방세 징수 시 과표가 되는 가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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원룸 계약 만기전에 나가고싶을 때 월세미납
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 임대차계약기간은 임대인과 임차인사이 계약기간 이행이라는 의무가 있습니다.월세 2기(2번) 연체의 경우 향후 재계약 시 계약 해지 사유가 될 수 있고 또한 계약갱신청구권을 사용못하는 불이익이 생기게 됩니다. 중도해지의 경우 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 되고 중도해지가 하고 싶다고 월세를 미납을 2번할 경우 자동 계약해지가 되는 것은 아닙니다. 임대차기간까지 월세 및 관리비 책임을 지셔야 하고 계약기간이 끝날때 까지 그러한 것은 임차인의 의무사항이 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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세컨드홈 확대 이후에 지방 부동산 수요가 살아났나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 가장 큰 문제는 인구의 소멸입니다. 세컨드홈이라는 정책 자체는 지방의 부동산 활성화 방안으로 좋은 취지이나 지방의 인구소멸이 증가하고 있는 추세에서는 지방의 부동산이 쉽게 살아나기에는 한계가 있을 것으로 보입니다.서울과 수도권에 집중된 인구가 지방으로 재 분배 및 국토균형발전등의 큰 틀이 있어야 장기적으로 지방의 부동산도 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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주거용오피스텔1채보유하고 아파트추가구입
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권의 대출 규제로 인해서 1주택자의 경우 대출이 제한될 수 있고, 또한 개인의 소득 및 신용도 특히 DSR등을 통해서 한도가 측정이 나오고 또한 기존 주택 처분 조건일 붙을 수도 있는 등 대출 규제가 까다롭습니다.우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 토지의 법정 지상권 존재유뮤에 따라 토지의 이용이나 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.불법으로 해당 토지에 점유를 할 경우 철거가 가능한 토지일 경우는 토지소유자가 철거 명령 후 해당 토지를 사용해도 되지만 법정지상권등이 있을 경우는 해당 지상권의 제한으로 인해서 토지의 사용에 제한을 받을 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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전세대출 면적제한 조금넘는데 방법없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목대출의 경우 임차 전용면적 85m2 이하 주택이어야 가능한 대출입니다.만일 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역의 경우는 100m2 까지 허용이 되긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 줄어 들고 공급이 확대가 되면 가격이 내려가고 반대로 수요가 늘어나는데 공급이 줄어 들게 되면 가격이 올라가는 현상을 수요와공급의법칙이라고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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추석 전 추가적인 부동산 대책이 발표가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 수요 대비 공급이 부족한 측면이 매우 강하게 작용이 되어 규제로 수요를 억제를 하고 있는 모양새입니다. 이러한 규제는 단기적인 효과가 있을 수는 있어도 풍선효과등의 부작용으로 인해서 상승으로 갈 위험도 가지고 있고 부동산 안정을 위해서는 공급을 위한 정책이 나와야 될 것으로 사료 되고 현재 국가전산망복구에 집중이 될 것으로 보아 추석전에는 어떤한 정책이 나오기는 힘들지 않을까 사료되빈다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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최근 서울 부동산이 크게 상승하고 있는데 노도강은 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 서울 및 수도권과 지방의 극심한 양극화 그리고 서울내에서도 인기지역과 비인기지역의 양극화가 나타나고 있습니다. 특히 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하게 작용을 하면서 강남3구 마용성의 경우 상승을 하고 있지만 그렇치 못한 지역의 경우 보합내지 하락을 면치 못하고 있는 실정입니다. 정부의 수요 억제 정책에 피해를 보는 지역은 비인기지역만 피해를 보고 반대로 인기지역의 경우 오히려 올라가는 양극화 현상이 주라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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이번 주택 공급 대책과 무주택자 청약 전략은 기존이랑 뭐가 달라지는걸지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아직 확정적인 정책이 나온 것은 없고 무주택자 청약 시 가점이 매우 중요한 사항인데, 무주택기간, 주택통장납입기간, 납입횟수, 납입총액등이 많을 경우 유리하고 특히 부양가족이 많을수록 유리한 측면이 있을 수 있습니다.그러한 것에 신경을 쓸 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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