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서울시민과 경기도민(북부) 어디에서 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 워낙 주택수요가 많고 집값이 높다 보니 사실 거주비용이 만만치가 않습니다.그 이유로 많은 사람들이 출퇴근 시간과 서울 접근성등의 불편함을 감수하고 외곽으로 이동을 하게 됩니다.그러한 지역이 주로 경기도나 인천등으로 이동을 하면서 서울 생활과 연계를 같게 되게 됩니다.여유가 된다면 서울 도심에서 생활이 좋겠지만 주거 비용에 대한 부담이 워낙 크기 때문에 쉽게 그러지는 못하는 것이 현실이고 한번 외곽으로 가서 다시 도심으로 오기까지는 사실 힘든것이 사실입니다. 요즘 부동산 트랜드는 양극화 즉 서울 인기지역의 경우 상승을 외곽의 경우 그렇치 못한 양극화가 심화되므로 그 갭은 좀 더 벌어질 수 있기 때문에 입니다.잘 고려하셔서 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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중국인 무비자로 인해서 어떤 산업에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 시장의 경우 중국인 관광객이 무비자로 인해서 관광산업 부터 K 한류 문화산업이 크게 발전을 할 것으로 사료됩니다. 중국내 k 문화가 상당한 인기가 있고, K 컨텐츠, K화장품 한류 인기가 대단하므로 전반적인 우리나라 산업에 긍정적으로 반응을 할 것이고 중국과 그러한 무역부분에 상당한 진전이 있지 않을까 사료됩니다.즉 경제적 파트너로써 관계가 크게 진전이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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정부는 아파트 분양가를 안정화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 수요 억제 정책을 통해서 부동산 시장을 안정화 시키겠다고 규제 일색 부동산 정책을 발표를 하고 있지만 공급이 없는 부동산 정책은 결국 부작용을 낳을 수도 있다고 사료됩니다. 따라서 수요 대비 공급에 우선이 되어야 될 것으로 보여 지고 또한 재개발 및 재건축 등의 규제를 완화하고 신속 하게 절차를 진행을 해서 공급에 우선이 되어야 하고 또한 건설경기에도 정부의 지원이 있어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재건축과 재개발사업은 다른 개념인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축이나 재개발의 경우 절차는 비슷하나 재건축의 경우 아파트 자체를 다시 짓는 개념이라 보시면 되고 재개발의 경우 정비구역을 설정을 해서 그 지역을 아파트도 짓고 도로 및 인프라를 짓는 형식을 개발 사업을 말하면 조금씩 동의율이나 법적이 차이는 있지만 조합설립 후 사업시행인가 받고 시행사 및 시공사 선정해서 관리처분하고 공사 후 입주하는 프로세스는 비슷하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울의 경우 꾸준히 주택수요는 늘어나는데 공급이 제한적이기때문에 가격이 올라가고 있는 현상입니다.먼저는 강남3구와 마용성등의 인기지역부터 규제를 시작하니 규제 덜 지역으로 즉 풍선효과가 나타나게 되고 또한 대출 규제를 하게 되니 6억 대출 까지 가능한 지역이 또한 상승을 하게 됩니다. 부동산의 경우 시장의 수요와 공급에 맞게 흘러가야 하는데 정부의 과도한 규제가 있을 경우 풍선효과 처럼 부작용으로 상승을 하는 모습을 보이게 됩니다. 공급이 없는 규제는 결국은 전체적인 부작용으로 상승을 할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재개발이 들어갔는데 지금이면 어느 단계까지 온건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상계5동 재개발 구역의 경우 재개발 초입단계이고 신속통합에 선정이 되었기 때문에 긍정적인 사업지로 여기고 있습니다. 토지거래허가구역이 묶여는 있지만 사업 진행에는 긍정적인 사이트로 여겨 집니다. 신속통합으로 정부의 개입과 지원그리고 허가 속도도 빠르게 진행될 것으로 사료됩니다. 또한 추가분담금에 대한 부담이 클 경우 우선 조합원 분양까지 기다리고 계시다가 프리미엄과 기존 부동산을 매도를 하시는 것이 현금 청산보다는 좀 더 유리하게 매도를 할 수 있는 방법이지만 현재 부동산 시장에 대출 규제가 있어서 재개발 속도도 어느 정도 조절하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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아파트 분양하고 난뒤 시공사 보유분 분양한다고 하는데 항상 파격적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트를 짓게 되면 여유분으로 분양분을 남겨 두는 이유로는 향후 시세 상승에 대한 대비, 그리고 조합원 분양에 대한 여유분, 기타 공사대금 대체 등의 이유로 회사보유 여유분을 남겨 두기도 합니다만 분양 성적에 따라 시세의 경우 달리 적용이 될 수 있습니다. 항상 파격적인 조건일 수는 없고 미분양을 해소하기 위한 마케팅 일 수도 있습니다.기존 수분양자들의 저항도 있을 수 있지만 법적으로 문제되는 부분은 아닐 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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대출을 받지 않으면 다주택자가 될 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 최근 정부에서 시행을 하는 부동산 규제는 수요 억제 정책 즉 대출을 활용을 해서 주택을 취득하게 될 경우 2주택자 이상일 경우 대출을 안해주고 또한 주택담보대출을 활용을 해서 주택 취득을 하게 되면 실거주 의무 즉 빚내서 부동산 투자를 못하게 한 정책입니다. 대출 없이 자기자본으로 부동산 구매를 해서 전월세를 주게 될 경우는 아무런 규제를 받지 않습니다. 다만 주택을 취득하게 되면 취득 수에 따라 다주택자가 되게 되는 것은 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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전세 세입자인데, 집주인이 바뀌었습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 논의를 해야하는데 논의를 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 자동갱신을 원할 경우 굳이 먼저 연락을 하지 않으셔도 되고 임대차종료를 하고 싶은 경우는 기존 임대인을 통해서 새로운 임대인 연락처를 알아내어 연락을 취하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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부동산 경기침체가 소비에 미치는 파급력이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 금리가 낮고 부동산 가격이 올라가게 되면 시장에 돈이 풀리면서 경기가 좋았었습니다.하지만 지금의 경우 금리를 인하를 해도 가계대출 관리와 정부의 규제 정책으로 인해서 가산금리를 조정을 하면서 시장에는 금리가 높게 적용이 되고 정부의 부동산 대출 억제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되고 그러므로써 시장에 돈의 흐름이 막히면서 경기가 악화가 되고 있는 실정입니다. 가계대출관리와 부동산 가격을 잡기 위한 정책 그리고 경기침체속에서 정부의 뾰족한 묘수는 아직까지는 보이지 않고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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