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300세대 미만 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금 부동산 시장이 워낙 좋지 못하고 대부분 미분양에 몸살을 앓고 있는 실정입니다.즉 매수세가 부족해서 미분양이 발생을 하고 할인 정책등으로 미분양의 해소를 위해서 많은 프로모션등을 진행을 하고 있습니다. 또한 만일에 그 사이트가 지역주택조합일 경우는 조합원으로써 향후 추가분담금 형식으로 힘들 수도 있으니 만일에 지역주택조합이라면 피하시는 게 좋고 그렇치 않을 경우 해당 아파트 입지등을 잘 살펴보아서 실거주로 할인이 가능상태라면 한번 생각해보시고 지금도 미분양이 나게 되므로 전매할려고 해도 매수할려는 사람이 없을 가능성이 크므로 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위가 없을 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여지고 단독주택이므로 시세를 정확하게 파악을 하는 것이 좋아 보이고 다음으로 집안의 상태등을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.아울러 확정일자 + 전입신고 하시고 보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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부동산 집주인대출시 세입자동의 도와주세요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이 되었기 때문에 임대차보호법에 의거를 해서 2년 더 거주가 가능합니다.굳이 재계약서 작성을 하지 않아도 기존 계약서로 거주가 가능합니다.또한 임차권으로 선순위가 있을 경우 은행에서 후순위로 대출을 받기가 쉽지가 않습니다. 받더라도 2금융권 고금리로 받을 가능성이 크지만 시세 대비 보증금 빼고 나머지를 담보로 하게 될 가능성이 큽니다.주로 담보대출을 받게 될 경우 실사조사를 하게 되는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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요즘 전세매물이 별로 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 대출규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담감으로 월세 전환이 가속화 될 수 있다고 보여집니다. 임대인의 경우 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고, 임차인의 경우도 전세대출에 제한이 많아지게 되면서 결국 임대인과 임차인 모두 월세로 전환을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인도 권리가 있습니다. 즉 사생활을 보호해야할 권리가 있습니다.매매를 위해서 집을 보여주는 협조는 좋으나 임대차보호법에 의거를 해서 거주할 대항력도 가지고 있습니다.즉 임차인이 원할 경우 법에서는 2년간 거주가 가능하게 됩니다.우선 이러한 측면을 고려해서 응대를 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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월세계약중 매매시 부동산 복비관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차인의 사정에 의한 중도해지의 경우 새로운 세입자 구하는 복비에 대한 책임이 있지 매매에 대한 복비하고는 상관이 없습니다. 따라서 새로운 임차인 구하는 데만 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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부동산 전세시장은 결국 사라지게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 대출 규제 등으로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세로 하기에 부담이 크기 때문에 월세로 전환을 많이 하고 있습니다. 임대인에게는 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 임차인에게는 전세대출 제한등이 크게 작용을 하고 또한 전세사기에 대한 심리등으로 월세로 전환이 가속화 되고 있는데 완전히 전세제도가 사라지기 보다는 정책에 따라 움직인다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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아파트 매매, 주택담보대출, 세입자 거주 중인 아파트매매와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 대출 규제로 강력하게 실시를 하고 있습니다.1주택자에게 주택담보대출이 제한 되는 경우가 있으니 먼저 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드리고, 또한 주택담보대출을 내었을 경우 6개월내 전입신고 의무가 발생하게 됩니다. 기타 기존 부동산에 대출이 있다고 하더라도 매수자가 잔금을 지급을 하게 되면 그 잔금에서 기존 선순위 근저당권을 말소를 시키기고 매수자의 주택담보대출이 선순위 근저당권으로 설정이 되는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자에게 현 세입자 계약갱신청구권을 행사를 했다고 말씀을 드리고 그러한 부분을 고려를 해서 매도를 하셔야 향후 분쟁꺼리를 해소할 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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신혼부부 혼인신고와 합가 특례 조건 적용 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인을 하게 되면 같은 세대가 되고 1가구 1주택자가 되기 때문에 우선 혼인신고 이전에 주택을 취득을 하여 다음으로 혼인신고를 해서 혼인으로 인한 1가구 2주택으로 해서 남편분 주택을 26년11월 2년 되는 시점에 양도소득세 비과세 혜택을 받고 처분을 하시는게 가장 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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