답변 내역
- 월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약서 특약사항에 중도 해지 시 복비에 대한 특약사항이 있는지 점검을 해 보시고 직접 새로운 임차인을 구해줄 경우 통상 대필료 수준으로 복비를 받는 경우도 있고 임대인꺼를 대신해서 기존 세입자가 그리고 새로운 세입자가 동시에 내는 경우도 있습니다만 위의 경우 새로운 세입자를 직접 구했으므로 대필료 수준으로 협상을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2310
- 마음에 쏙!100
- 무상거주확인서, 세대분리, 아파트안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 30세 이상이므로 물리적으로 다른 곳으로 전입을 하게 되면 세대분리가 되어 1주택자 될 수 있습니다.동거인으로 등재가 되기 때문에 부모님과 세대분리가 가능하게 되는 것입니다.네 상관없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세와 반전세의 경우 비슷하다고 볼 수 있습니다.월세의경우 보증금이 비교적 소액이고 월 납부액이 많은 경우를 통상 월세라고 표현을 하고반전세의 경우 전세보증금보다는 적고 그래도 꽤 큰 금액의 보증금에 조금의 월세를 내는 형식이라 어떻게 보면 반전세도 월세라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.235.01명 평가00
- 생애 첫 보금자리론 이용 후 잔금 후순위 담보대출이 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.후순위 담보 대출의 경우 선순위 대출이 있고 또한 시세 대비 LTV상 여유가 있을 경우 대출이 가능하나1금융권에서는 거의 취급을 하지 않고 2금융권에서 취급을 하는 경우도 있으나 금리가 높게 형성이 되게 되므로잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 혼인신고에 따른 생애최초 보금자리론 환수 가능성 질문안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인으로 인한 1가구 2주택이 될 경우 혼인신고 후 10년 이내 주택을 하나 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세를 받을 수 있는데 최소 2년의 기한 지나야 됩니다. 또한 디딤돌 대출의 경우 혼인으로 인한 주택이 추가 될 경우 3년 이내 처분을 해야 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 청약할 때 차량가액 관련입니다. 신차구매(5천)중 공동명의로 할 경우 특별공급청약 가능할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.차량가액의 경우 지분쪼개기로 평가를 하는 것이 아니라 전체차량가액으로 평가를 하게 됩니다.보다 정확한 정보는 입주자모집공고문을 참조를 하시고 고객센터에 문의를 하시면 정확하게 답변을 받을 실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 이래서 집값이 오르고, 부동산 정책에서 다수가 피해를 보는 게 아닌가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론을 통해서 보았듯이 집을 거주의 목적이 아닌 투기의 목적으로 저렇게 많은 집을 사들일 경우 주택 시장은 당연히 가격적인 면에서 교란이 될 수 있다고 사료됩니다. 따라서 저러한 불균형적이고 불합리한 거래가 없다고 좀 더 정책적으로세심한 필요가 있어보이고 또한 부동산 시세를 교란하는 행위에 대해서는 좀 더 엄한 잣대가 필요하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 전세계약 임대인 과거 세금체납, 보증보험 있어도 위험할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 체납 기록으로 임대인의 재산상 위험 요소를 평가하기도 합니다만, 보증보험 가입이 되어져 있기 때문에 문제가 발생 시 보증보험으로 보증금을 회수를 하시면 된다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 전세에서 신축입주 예정인데 도움요청드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사할 수 있으면 계약갱신청구권을 행사를 해서 연장하고 입주 3개월 전에 중도해지계약 통보해서 하는 방법이 있습니다. 아닌 경우 어쩔 수 없이 재계약이 불가할 경우 퇴거를 하시고 잠시 다른 곳에 거주를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 월세 보증금 천만원 전입신고는 가능한데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 될 경우 확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권 및 대항력을 가지게 됩니다.또한 소액임차인이고 최우선변제를 받기 위해서도 확정일자 + 전입신고가 되어야 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2300