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왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소액으로 창업하기 가장 손쉬운 업종이 편의점이고 또한 서로 같은 브랜드끼리는 거리 제한 즉 점주의 영업권을 보장을 해주지만 서로 다른 브랜드끼리 시장 경제에서 경쟁이므로 법적으로 제한을 할 수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 생각은 공급이 없기 때문에 최대한 수요억제정책을 즉 규제로 부동산을 잡게 다는 생각으로 정책을 펼치고 있습니다만 결국 이러한 문제는 풍선효과로 계속 부작용을 낳을 것이고 결국은 억눌리 시세가 폭등을 할 수도 있는 위험한 정책이라 사료됩니다. 현재 강남3구 용산구 의경우 규제로 인해서 시세를 누르자 결국 마포구나성동구의 가격이 오르고 다시 거기를 누르게 되면 인근으로 점점 퍼지게 되어 결국은 전체가 올라가는 현상이 나타날 부작용도 생각을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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분양권 전매 방법 및 부동산을 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전매를 하게 될 경우 매수자를 찾아야 합니다. 공인중개사등에 의뢰를 하시면 매수자 매칭을 시켜 줍니다.또한 프리미엄 없이 전매를 하게 될 경우 매도자가 총 낸 금액만 받고 명의를 이전 하는 개념입니다.중도금대출의 경우 집단대출이므로 그 자격을 인계하시면 됩니다.계약금의 경우 신용대출 인계는 안된고 계약금 납부한거 매수자한테 받으셔서 매도자가 상환을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전세에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세의 경우 전세사기에 대한 위험과 대출 규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부정적인 심리가 많아지고 결국 월세로 전환을 하는 경우가 많이 발생이 되고 있습니다. 부동산 시장 환경에 따라 정부의 정책등에 의한 현상으로 보여지고 경제적 상황과 부동산 시장의 변화에 따라 어떻게 변할지는 다소 유동성은 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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이사할때 입주 청소 및 도배 일자 등 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.12월19일날 만기일 경우 그날 짐을 뺀다고 가정을 한다면 12월19일 이전에 도배 및 입주청소는 끝난 상태가 되어야 합니다. 기존 집이나 이사갈 집 서로 일정을 조율을 할 필요가 있습니다.만일에 이사나가고 입주시 까지 공백이 있을 경우 이사짐보관센터에서 몇일 맡기고 몸만 가족집이나 숙박시설등에서 생활을 하시고 다시 이사집보관센터에서 이사갈집 이사를 가는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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부동산 경매는 어떻게 참여해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경매에 대한 기본 지식부터 쌓으시고 시작을 하셔야 합니다.서점들에서 기본 경매 서적등을 읽어 보시고 또한 동영상 강의 등으로 지식을 습득을 하시는 것을 추천을 드립니다.아닌 경우 비용은 좀 들겠지만 경매학원에 가서 배우고 직접 임장과 입찰등을 경험하는 방법도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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일본은 대출금리가 낮은데도 부동산 가격이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 금리가 올라가면 부동산 가격이 내려가고 반대로 금리가 내려가면 부동산 가격은 올라가는 것이 통상적인 일이지만 그 보다 더 가격에 영향을 미치는 요소는 수요대비 공급입니다. 즉 금리도 부동산 가격에 영향을 많이 미치지만 실제로는 수요대비 공급이 없을 경우 가격이 올라가고 반대인 경우 가격이 내려가는 측면이 더 강하게 작용을 합니다.일본의 경우도 도쿄등 도심의 경우 서울 못지 않게 부동산 가격이 비싸지만 지방의 경우 빈집이 많은 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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입주 전 아파트 개인 거래가 늘어난다는건, 입주 상황이 어렵다는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직거래가 늘어난다는 말은 중개거래가 위축이 되고 입주 잔금에 문제가 발생이 될 경우 가족등에게 매매형식으로 직거래를 할 확률이 높다고 볼 수 있습니다. 또한 최근 당근부동산 처럼 직거래플랫폼에서 거래가 늘어난 측면도 있을 수 있다고 보여 집니다. 요즘 전반적으로 대출 규제로 심하고 전세로 자금을 맞추기에도 힘든 상황이라 그러한 영향탓일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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레켐비가 고가임에도 불구하고 빠르게 처방이 증가하고 있는 이유는 무엇이며, 이는 한국 사회의 어떤 현실을 반영하고 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 치매약의 경우 증상을 멈추고 진행이 되는 것을 늦추는 역할을 한다면 최근 치매 치료의 꿈의 신약으로 불리는 레켐비의 경우 치매 진행의 주요 원인 물질 중 하나인 아미로이드 베타를 제거하는 기전을 가진 최초의 치료제로 주목을 받고 있고, 또한 증상 완화에 그치는 것이 아니라 기존 치료제 보다 발병 원인이 되는 물질을 제거 하기 때문에 훨씬 더 좋은 약으로 여겨지므로 고가의 가격에도 수요가 늘어나게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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지역별·성별 처방 격차가 나타나는 원인은 무엇이며, 이를 해소하기 위한 정책적 접근은 어떤 방향으로 나아가야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제는 의료기관, 의사, 의료기구등 뛰어난 요소등은 수도권에 집중이 된 탓에 지방의 의료기술이 수도권과 차이가 날 수 밖에 없는 구조입니다. 큰 수술을 하게 될 경우 대부분 수도권에서 수술을 하는 것 처럼 우리나라 의료 수준이 수도권과 지방의 경우 그 갭에 큰 차이가 존재를 한다고 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 의료기술 불균형을 위해서 전국적으로 평준화가 될 수 있는 정부 정책등을 펼칠 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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