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사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약기간 중에 임차인의 중도 해지가 발생할 경우는 임차인이 새로운 세입자 복비를 내는 것이 맞고, 아마도 임대차계약서에도 특약사항에 기재가 되어져 있을 것으로 사료됩니다. 우선 위의 사항을 고려를 해서 임대인과 다시금 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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주택매입을 위한 디딤돌대출관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출 실행일로 부터 즉 잔금일로 부터 1개월 이내 전입신고를 하고 2년 이상 실거주 의무가 있지만기존 임차인 퇴거 문제가 있을 경우 2개월 까지 유예가 가능한 조항이 있씁니다. 위의 경우 세입자 만기기간이 너무 길기 때문에 디딤돌 대출은 어려워 보일 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출의경우 전입신고의무사항이 있을 수 있으니 그 부분 체크를 하셔야 합니다.부동산 거래 신고도 해야 하고 마찬가지 전입신고는 언제해도 상관없지만 대출등의 의무사항이 경우를 체크하셔야 합니다. 임대차계약기간이 있고 대항력이 있을 경우 거주해도 상관은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력이 효력을 가지게 됩니다.기존 집의 경우 보증금 반환을 받아야 전출을 할 수 있고 이사가는 집은 전입신고를 하루라도 빨리 해야 권리일자를 획득을 할 수 있는 상황입니다. 우선 어느 한쪽으로 일정을 맞추는 것이 좋아 보입니다. 잔금을 늦추던가 보증금을 좀 더 일찍 받던가 해서 일정을 맞추는것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의경우 성공률이 낮고 토지 매입 문제 및 조합원들 갈등 등으로 인해서 사업기간이 길어질수록 비용이 많이 나가기 때문에 자칫 싸게 분양을 받기 위해서 조합원이 되었다가 일반분양가보다 더 비싸게 또는 미분양이라도 날 경우 조합원의 손실이 더 커질수도 있는 위험이 큰 개발 방식입니다.물론 사업지마다 사업진행속도가 달라서 성공을 하는 케이스도 있지만 요즘 부동산 경기가 워낙 좋지 못하므로 지역주택조합 가입 시 상당한 주의를 요해야 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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아파트 부동산 가격이 떨어지면 한국 경제에 미치는 영향이 얼마나 크나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 대출이 많이 있기 때문에 만일에 부동산 가격이 하락을 하게 될 경우 은행권 부실 채권들도 문제가 생기기 때문에 경제적으로 큰 문제가 발생을 할 수도 있습니다. 예전 미국의 서브프라임모기지론 사태때 미국 경제가 혼란이 온 것 처럼 우리나라도 부동산 폭락이 오게 될 경우 경제적으로 큰 혼란이 불가피 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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청년매입임대주택에 당첨돼서 주거하면 청약통장 소멸질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년매입임대주택을 계약을 한다고 해서 주택청약저축이 소멸 되지는 않습니다. 다만 다음에 임대주택 청약 시에 가점에서는 불리할 수 있는 점을 있고 일반 민간 청약에 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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무주택세대주 가능 여부 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약시 만60세 이상인 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않ㅇ르 것으로 보게 됩니다.또한 아내분께서 어머니와 세대를 분리를 해서 남편분쪽으로 세대를 합가할 경우 위의 경우 무주택세대구성일 될 것으로 사료됩니다. 자세한 사항은 입주자모집공고문을 참조하시고 센터에 문의를 하시는 것이 가장 정확한 답변을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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2주택자(서울 비규제지역 1주택, 지방 1주택)의 주담대 각각 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 정책기조는 수요억제 정책으로 대출 규제를 강화하고 있습니다.통상 1주택자의 경우 대출이 제한적일 수 있지만 또한 지방의 경우 향후 대출 규제를 약화할 수도 있다는 전망이 나오고 있습니다. 또한 취득세, 양도소득세, 소유세등 부동산 관련 세금의 경우 규제지역과 비규제지역 및 주택수에 그리고 양도소득세의 경우 보유기간에 따라 달리 측정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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지방/생애최초 보금자리론 전입신고 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 매도자의 경우 단기 월세 형식으로 살게 될 경우 보증금도 없고 월세 일할 정도로 거주비를 낼 것으로 보여 지니매수인이 전입신고를 하고 관리비등도 실제 사용분에 대해서 매수자 앞으로 나오게 되면 매도자가 대신 내는 형식으로 하는것이 좋을 것으로 보이고 12월18일날 입주를 하셔도 될 것으로 보입니다. 매도자와 잘 협의를 하시는것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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