전문가 프로필

답변 내역

선월세를 퇴실시 세입자에게 돌려줘야 하나요?
기존선월세 X 12 / 365 = 1일치 월세로 환산해서 5월15일부터 ~ 5월31일까지는 기존 세입자에게 환급을 해줘야 하고또한 5월15일부터는 새로운 세입자와 계약한 금액으로 월세를 계산하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

바닷가나 호수쪽 집 살면 장단점이 뭘까요?
일단 오션뷰는 정말 운치 있고 주변 인프라만 잘 갖추어져 있으면 오히려 시내보다 비싼 경우가 많이 있습니다.습기가 많다고 해도 요즘은 집집마다 공조가 잘 되어져 있어서 크게 신경쓸 문제는 아닙니다.근데 호수뷰는 산속의 호수뷰는 시내와 접근성이 떨어져서 분위기는 있으나 생활하는데 주변 인프라 부족으로불편할수도 있습니다.분위기 좋고 교통 좋고, 인프라 좋으면 비쌉니다. 단지 분위기만 좋다면 생활 인프라에 불편함을 감수 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

바닷가나 호수쪽 집 살면 장단점이 뭘까요?
일단 오션뷰는 정말 운치 있고 주변 인프라만 잘 갖추어져 있으면 오히려 시내보다 비싼 경우가 많이 있습니다.습기가 많다고 해도 요즘은 집집마다 공조가 잘 되어져 있어서 크게 신경쓸 문제는 아닙니다.근데 호수뷰는 산속의 호수뷰는 시내와 접근성이 떨어져서 분위기는 있으나 생활하는데 주변 인프라 부족으로불편할수도 있습니다.분위기 좋고 교통 좋고, 인프라 좋으면 비쌉니다. 단지 분위기만 좋다면 생활 인프라에 불편함을 감수 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

빌라는 왜 더 위험하고 안좋다고들 하는거죠?
일단은 보증금을 안전하게 회수하는 냐에 따라 위험여부를 판단합니다.빌라라도 나중에 나갈때 세입자가 잘 들어오는 순환이 잘되는 곳이 안전합니다.또한 빌라의 경우 매매가에 비해 전세가가 높아서 나중에 역전세날 우려도 있습니다.보증보험 가입금액도 보증받을 수 있는 금액 적습니다.이래저래 빌라는 매매가 대비 전세가가 높은 경향이 있기 때문에 빌라의 시세와 전세가율을 잘 분석해도좀 더 저렴한 전세로 가는 것이 안전하다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

상가를 매수할 때에는 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
상가의 경우 1금융권 LTV는 70% 한도라고 보시면 됩니다. 또한 2금융권까지 간다면 LTV는 80% 한도까지도 나옵니다.사업자로 하신다면 또한 한도가 더 나올수도 있습니다.개인신용이나 사업자의 규모에 따라 한도는 달리 되니 여러 금융권에게 한도와 이율을 받아 보시는게 가장 정확한 계산이라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

월세 계약 하는데 복비 계산 알려주세요
서울시 기준 주택 기준 보증금 500만원 월세 40만원 하면거래금액 : 보증금(500만원) + 월세액(40만원) X 70 = 3300만원상한요율 : 0.5%즉 최대 중개보수는 3300만원 X 0.5% = 165,000원 입니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

다가구 주택 경매시 저의보증금 지킬수있을까요?
건물시세가 11억정도면 만일 70%로 낙찰이 된다면 7억7천만원입니다. 7억7천만에서 배당을 시작하면근저당 4억 - 1순위 7500만원 - 2순위 7500만원 = 2억2천2억2천 - 소액임차인 보증금 = 나머지(A)나머지(A) 안에서 님의 보증금을 배당 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

지목에 관한 공부를 하고 있습니다. 서적 추천 부탁드립니다
지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하는 법률상의 명칭입니다.우리나라는 현재 28가지의 법정 지목 있습니다.1필지 1지목의 원칙입니다.네이버에 지목이라고 치면 쉽게 잘 설명된 문서들이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

부동산 월세계약 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
월세 계약서상 월세일자에 납부하시는게 원칙입니다.만일 월세납부일자를 변경할 필요가 있을 시 월세 X 12개월 / 365 = 1일치 해서 일할 계산해서 정산하고새로운 월세납부일자로 해도 됩니다만, 임대인과 협의해서 원만하게 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0

청년버팀목전세대출 실행 후 유주택 동거인 전입 가능관련
두분이 혼인신고를 한 상태가 아니라면 법적으로는 남남이고 동일주택에 거주하더라도 동일세대로 보지 않습니다. 즉, 동거인의 주택소유여부는 현 여자친구분과 주택수 합산이 되지 않는다고 사료 됩니다만, 가장 정확한 방법은 전입신고 전에 청년버팀목전세대출 낸 영업점에 문의하셔서 혹시나 회수에 관한 패널티가 있는지 꼭 확인하시고 전입신고 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.23
0
0