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사전 청약 제도 왜 폐지하는 것인가요?
사전청약을 받을 때 약속했던 본청약 시기가 길게는 3년 이상 대거 뒤로 밀리며 '희망고문'을 한다는 지적이 이어지자 국토교통부는 사전청약 제도를 더이상 시행하지 않기로 했습니다.지구 조성과 토지 보상이 완료되지 않은 상태에서 무리하게 사전청약을 받다 보니 문화재나 발굴되거나 맹꽁이 같은 보호종이 발견되면 본청약이 기약 없이 늦어지기 때문이죠.한국토지주택공사가(LH) 본청약 예정일이 한두 달 앞으로 임박해서야 지연 사실을 통보하면서 본청약에 맞춰 계약금, 중도금 등 자금 마련 계획과 전월세 계약을 맺었던 사전청약 당첨자들의 피해가 커지고 있고,공사비가 급증하는 상황에서 사업 시기가 밀리면서 확정 분양가가 사전청약 때 예고됐던 것보다 높아지는 문제도 있고,정부는 일단 사전청약 신규 시행을 중단한 뒤 공공주택특별법 시행규칙을 고쳐 사전청약 제도를 아예 폐지하기로 했습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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소형아파트 구매 후 임대를 하려면 임대사업자를 내는게 좋을까요?
임대사업자 등록 장점1.양도세 중과 배제 : 주택 임대사업자로 등록하여 임대를 줄 경우, 집주인이 실 거주하고 있는 거주 주택을 처분할 때 양도세 중과를 하지 않고, 양도소득세 장기보유 특별공제를 받을 실 수 있고2. 취득세 면제/감면 혜택 전용면적 40~60㎡이면서 취득세 200만 원 이하 = 면제 전용면적 40~60㎡이면서 취득세 200만 원 초과 = 85% 감면 (단, 신축 최초 분양 물건일 경우)3. 재산세 면제/감면 혜택 전용면적 40㎡ 이하 + 재산세 50만원 이하 = 면제 전용면적 40㎡ 이하 + 재산세 50만원 초과 = 85% 감면 전용면적 40㎡초과 ~ 60㎡ 이하 = 75% 감면 전용면적 60㎡초과 ~ 80㎡ 이하 = 50% 감면4. 종부세 합산 과제 배제 전용면적 149㎡ 이하 및 6억 이하 + 8년 이상 임대 시 합산 과제 배제 수도권 6억 / 비수도권 3억 이하 + 8년 이상 임대 시 합산 과제 배제 ※ 단, 1주택이라도 조정대상지역 주택은 해당 혜택에서 배제5. 임대소득세 감면 수도권 및 그 외 도시지역: 전용면적 85㎡ 이하 = 단기 임대 30% / 장기 임대 75% 감면 비도시지역 전용면적 100㎡ 이하 = 단기 임대 30% / 장기 임대 75% 감면임대사업자 등록의 단점1. 임대주택을 하면 의무임대기간이 10년입니다. 그전에 매도하면 그동안 받은 혜택을 다 뱉어내야 하죠.2. 임대기간 동안에는 임대료 상승 폭을 5% 이내로 유지해야 합니다.3. 임대사업자로 등록하면 반드시 표준임대차계약서를 작성해야 하며 임대 조건 변경 시 공지 및 신고를 해야 합니다.4. 주택임대소득이 발생하여 건강보험료 금액이 높아질 수 있습니다.장단점을 보시고 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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새로운 아파트 구입 후 몆년 후에 다른 아파트 구입해야 새아파트가 비과세 되는지요?
기존 주택이 있으면서 분양권을 취득한 케이스로 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는기존 주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권 취득을 해야 하고분양권 취득 했다면 3년 이내 기존 주택을 정리해야 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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중국의 미완성 부동산이 얼마나 있고 넘쳐나는 배경이 무엇인가요
중국에서 분양됐지만 완공되지 않은 미완성주택이 약 2천만채에 달합니다. 모든 미완성 아파트를 완공하는데 약 3조2천억위안, 우리돈 약 517조원이 필요하다고 합니다. 원인은 중국의 부동산 업체가 붕괴되고, 개발업체들이 보편적으로 심각한 신용위기를 겪고 있는 것이 주 원인입니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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부동산 영끌의 기준에 대해 알고 싶습니다.
영끌이라는 말은 정말 영혼까지 끌어서 즉 한도없이 받을수 있는 모든 대출을 받아서 부동산에 투자하는 것입니다.기본적을 담보대출, 신용대출, 보험대출, 지인에게 빌리는 돈, 한도가 나오는 것을 모두 해서 빌리는 방식인데요즘은 DSR 40% 즉, 월소득의 40%가 대출의 원리금을 갚을수 있는 수준으로 금융권에서 한도를 줄여서어느 정도 영끌은 힘들다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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금과 은같은 자산은 왜 안전자산이라고 하는걸까요?
경제적 불확실서잉 높아지는 시기에 시장의 변동성에 상대적으로 영향을 받지 않으며, 가치가 안정적으로 유지되는 자산을 안전자산이라고 하고, 대표적인 자산이 금입니다. 금은 화폐 가치의 하락, 인플레이션, 지정학적 리스크등에 강한 내성을 보입니다. 그리고 미국국채, 스위스프랑, 엔화, 부동산등을 대표적 안전자산이라고 말합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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연예인들이 상가나 빌라 주택 매입하는 경우 그 건물에서 월세 받으려고 하는 건가요?
연예인들은 부동산을 매입해서 임대수익도 올리고 그 부동산의 가치를 올리게 됩니다.그런다음 매입가 대비 부동산의 시세가 올라가게 되면 시세 차익을 보고 매도를 합니다.즉 임대수익 + 시세차익을 위해서 부동산투자를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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아버지 사망시 가지고 계신 아파트1채 매매가 가능할까요?
일단 상속등기를 하시고 상속인 명의로 매매 즉 소유권이전을 하셔야 합니다.그리고 6개월안에 매매 하시면 양도소득세는 비과세 입니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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융자금있는 월세집 계약해도될까요?
시세가 4억 후반이고 선순위 대출이 3억3천이면 만일 경매로 넘어간다면 70% 정도에 낙찰이 된다면 선순위 대출 배당되고 나면 보증금 회수 안됩니다. 전세로는 위험한 물건이라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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국민임대 주택에 입주신청 할려고 문의
지역에 따라 보증금 및 월 임대료는 다 다릅니다.지역 근처 모집공고가 있는 임대주택의 모집공고문에 보면 평형 타입과 그에 따른 보증금와 월세가 나옵니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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