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아파트 전세 계약 사항 관련 문의 드립니다
임대인은 특별하게 할 것은 없습니다. 다만 임차인이 집을 깨끗하게 사용할 고 양도 할 수 있도록 예를 들어 반려견금지라던가 뭐 이런거 특약에 넣으셨다면 큰 문제는 없습니다. 임대인은 나중에 계약완료 후 전세보증금 순환 잘 되도록 미리 계획하고 특히 집 고장난거 있으면 잘 고쳐주고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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우리나라 산업단지는 어디어디에 있나요?
우리나라의 주요 산업 단지는 전국적으로 그 지역 특색에 맞게 골고루 분포 되어져 있습니다.수도권 산업단지, 태백 공업단지, 충청 공업단지, 영남 내륙 공업단지, 호남 공업단지, 남동 임해 산업단지등그 속에 엄청 많은 산업단지 리스트가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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공시지가1억 이하 오피스텔 보유자 신축아파트 집단대출 문의
주거용 오피스텔로 임대를 주고 세입자가 전입신고를 했다면 주택수에 계산이 될 수 도 있습니다.또한 만일 장기임대주택으로 등록해 일정요건을 충족한다면 또한 비과세 해택도 있습니다.일단 가장 중요한 것은 오피스텔의 정확한 상황을 조건으로 향후 대출의 DSR에 영향을 주는 지는 은행에 가셔서 먼저 한도를 미리 계산해보는게 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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전세2년연장하고싶은데 가능할까요
당연히 임대인과 협의를 하고 임차인이 변경되는 상황이므로 계약서를 새로 작성을 하셔야합니다.그리고 계약서를 새로 작성하거를 확정일자 받고 전입신고를 하셔야 합니다.보증보험도 동생이름으로 새로 가입을 하셔야합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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버팀목 전세대출 2년 만기 전에 이사하면서 상환 가능한가요?
네 가능합니다. 일단 보증금 받고 버팀목 전세대출 금융권 어플에 들어 가셔서 원리금조회및 상환에 들어가셔서현재 대출잔액 조회 및 이자 조회하고 상환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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전세대출 중도상환은 언제부터 해야 유리할까요?
통상 원금을 줄여서 이자를 줄이는 금액하고 중간에 중도상환수수료를 계산해서 하는 금액하고 비교를 하셔서 조금이라도 금전적으로 이익을 되는 방식을 선택하시면 될꺼 같습니다. 중도상환수수료가 없으면 원금을 줄이는게 확실히 이자를 많이 아낄 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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부동산 무순위 로또청약이 나오는 이유는 뭔가요?
무순위 청약 즉 일명 줍줍이라고 합니다.청약 당첨 중 자격 조건이 잘 못되었다던가, 계약을 안한 경우 또는 막판에 잔금을 못 치고 계약이 해지된 경우등이발생했을 경우 청약통장 없이 누구나 청약이 가능한 경우를 무순위 청약 줍줍이라고 합니다. 5년전 분양가로 분양하기때문에 현재 시세 대비 큰 시세차익을 볼 수 있는 기회입니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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우리나라에 중국인이 매입한 부동산이 어느정도되나요?
우리나라의 부동산을 외국인이 보유하고 비율은 전체의 0.47% 정도입니다.그 중에 중국인의 비율이 54.26%로 1위이고, 2위가 미국으로 23.47% 3위가 캐나다 6.89% 수준이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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임대사업자로 되었을 때 있는 장점과 단점 어떤 것들이 있는지 궁금해요?
임대사업자 등록 장점1. 양도세 중과 배제 : 주택 임대사업자로 등록하여 임대를 줄 경우, 집주인이 실 거주하고 있는 거주 주택을 처분할 때 양도세 중과를 하지 않습니다.2. 양도소득세 장기보유 특별공제 3. 취득세 면제/감면 혜택일정조건에 만족하면 취득세가 면제 혹은 감면됩니다.전용면적 40~60㎡이면서 취득세 200만 원 이하 = 면제전용면적 40~60㎡이면서 취득세 200만 원 초과 = 85% 감면 (단, 신축 최초 분양 물건일 경우)4. 재산세 면제/감면 혜택전용면적 40㎡ 이하 + 재산세 50만원 이하 = 면제전용면적 40㎡ 이하 + 재산세 50만원 초과 = 85% 감면전용면적 40㎡초과 ~ 60㎡ 이하 = 75% 감면전용면적 60㎡초과 ~ 80㎡ 이하 = 50% 감면5. 종부세 합산 과제 배제전용면적 149㎡ 이하 및 6억 이하 + 8년 이상 임대 시 합산 과제 배제수도권 6억 / 비수도권 3억 이하 + 8년 이상 임대 시 합산 과제 배제※ 단, 1주택이라도 조정대상지역 주택은 해당 혜택에서 배제6. 임대소득세 감면수도권 및 그 외 도시지역: 전용면적 85㎡ 이하 = 단기 임대 30% / 장기 임대 75% 감면비도시지역 전용면적 100㎡ 이하 = 단기 임대 30% / 장기 임대 75% 감면임대사업자 등록의 단점1. 의무임대기간이 길다 : 임대주택을 하면 의무임대기간이 10년입니다. 그전에 매도하면 그동안 받은 혜택을 다 뱉어내야 하죠.2. 임대료 상승 제한 임대기간 동안에는 임대료 상승 폭을 5% 이내로 유지해야 합니다.3. 정기적인 사업자 현황 신고 임대사업자로 등록하면 반드시 표준임대차계약서를 작성해야 하며 임대 조건 변경 시 공지 및 신고를 해야 합니다.4. 건강보험료 부담 증가 주택임대소득이 발생하여 건강보험료 금액이 높아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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부모님이 소유하신 아파트에 전입신고 할 경우
네 주민센터나 아니면 인터넷으로 해당 아파트에 세대주 또는 세대원으로 해서 전입신고를 하시면 됩니다.신분증하고 도장 필요한데 요즘은 사인으로도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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