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월세 계약만료 두달전인데 2주뒤에 사정이 생겨 방을 빼야할때
계약만료일까지 두달 남았고, 2주뒤 계약해지를 원하신다면 1달 보름 전에 계약을 종료 한다고 가정을 하면1달반 월세즉 40 + 20 = 60 정도를 협상하시는게 좋을 듯 합니다. 계약이 남은 상태에서 공실에 대한 부담은 임차인이 하시는게 맞는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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LH행복주택 중복신청 질문 드려요.
A행복주택하고 B행복주택이 동시에 당첨이 되면 어느 하나 즉 A행복주택에 입주를 하게 되면 B행복주택은 소멸이 됩니다. 비교를 잘 하셔서 한군데 입주 하시면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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부동산 NPL 투자에 대하여 알려 주세요.
NPL투자는 쉽게 말해 부실채권을 매입해서 채무자에 돈을 받아내는 방식의 투자입니다.은행은 부실채권을 많이 가지고 있으면 은행건전도에 이상이 생기므로 3개월 정도 연체가 되면 싸게 채권을 팔아 버립니다. 그러면 그 채권을 누군가가 싸게 사서 채무를 받아내는 방식으로 가는 것이죠.미국,일본과 달리 우리나라에서는 NPL를 법적으로 개인이 직접 매수할수는 없습니다.하지만 가능한 방법 두가지를 설명하면채권양도방식 : 대부업체를 끼고서 채권을 매수하는 방식채무인수방식 : 경매에 참여해 담보 부동산을 직접 낙찰받는것을 전제로 채무자의 지위만을 넘겨받는 조건부 계약방식처음부터 채권을 전부 매수해야하는 채권양도와는 달리 채무인수는 계약을 통해서 입찰보증금의 10%만 내고 잔금은 대출받아 투자하는것입니다.NPL을 사서 해당물건의 담보를 직접 낙찰받을면 메리트가 많다고 합니다..다만 해당물건이 자금과 기타 사유로 인해서 경매로 나온만큼 반드시 매수 할땐 출구전략을 갖고 있어야 합니다.용도변경,리모델링 등 개발목적이 있거나 장기적으로 보유함으로써 시세차익을 노리는 투자든지 확실한 전략을 짜야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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중기청 전세 계약만료 후 이사 예정입니다ㅜㅜ 처음 이사라서 잘 몰라서요ㅠㅠ
일단 새로 들어오시는 분의 대출금이 빌려서 벌어진 일 같습니다.중개사님 말씀대로 일단 이사갈 집 임대인에게 사정을 얘기 해본다고 하니깐 중개사님이 풀수 있도록 기다려 보는게 좋을거 같습니다. 중개사가 보증을 서든 먼가 어필을 해서 풀면 해결 될 거 같습니다. 아마 이런 일들을 많이 경험한 중개사라면 해결 가능하리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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우리나라처럼 아파트가 대세인 나라가 또 있나요?
우리나라만큼 아파트를 많이 짓는 나라도 드물것입니다. 국토가 좁으니 어떻게든 위로 올려서 거주지를 만들고 그 기술또한 우리나라는 상당합니다. 세계적으로 미국또한 많이 지었고, 최근은 중국을 비롯해 홍콩, 싱가포르 정도가 아파트가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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전입신고 14일내 해야되는지 인테리어하고 이사들어가서 해도 되나요?
전입신고 및 확정일자는 빠르게 하시는 게 좋습니다. 그만큼 대항력의 권리를 빠르게 가질 수 있기 때문입니다.가까운 주민센터나 인터넷으로도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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경매를 할 때에는 시작가격 보다는 무조건 더 많이 낼 수 있는 건가요?
맞습니다. 경매를 입찰 최저가가 나옵니다. 그럼 입찰을 할때 최저가를 내든 무조건 최저가 이상을 적어내고 그중에서 가장 높이 제시한 사람이 낙찰이 되는 방식입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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같은 아파트에서는 미분양이 있는데도.. 가격이 내려가지 않은 이유가 궁금합니다.
분양아파트는 분양가라는 게 있습니다. 즉 건설원가 + 이익을 넣은 개념인데 아파트의 분양가라고 하고 신축 아파트는 이 분양가 밑으로는 떨어지지 않습니다. 단 다른 사람이 계약을 포기할 경우 계약금이 들어가 있는 물건은 계약금보다 작은 금액을 주고 나머지 잔금 치는 방식인 마이너스피가 있는데 이거는 분양가 밑으로 살 수 있습니다, 그리고 만일 나머지를 할인해서 파는 아파트도 있는데 그러면 기존의 분양 받은 사람들이 난리 납니다. 그래서 분양가 밑으로는 잘 안 떨어집니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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세안고 매매시 자금을 융통하는데 문제가 없을까요?
네 맞습니다. 마이너스 통장도 대출입니다.즉 님의 소득대비 월 원리금 상환능력을 보는 DSR에 산정됩니다.주택담보대출 또한 DSR산정할때 포함 되므로 마이너스 통장도 한도에 영향을 미치니사전에 은행권에 대출 한도를 알아보시고 부동산 계약을 하시는 것을 말씀드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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신혼부부 버팀목전세대출 가능한지요?
신혼부부 버팀목 대출 주요 자격 조건입니다.1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7.5천만원 이하인 자6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자2024년도 기준 3.45억원7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보3) 신용회복지원등록정보그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능9. (신혼가구) 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
경제 / 부동산
24.05.20
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