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상가 임대료가 계속 밀리네요 어떻케 할까요?
상가임대차보호법에 의해 임차인은 3기(3회분)분 밀리면 계약 해지가 가능합니다.임차인이 경제적 사정이 좋지 못해 차임을 밀리게 된다면, 임대인으로서는 일정한 수입을 얻지 못해 난감할 수밖에 없습니다. 상가임대차보호법에 따르면 3기의 차임이 연체되면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있고 또 이 경우 임차인이 임대차계약을 갱신하거나 권리금을 수령하는 것도 어렵게 됩니다. 일단 서로간에 사정을 보고 협의를 해보시고 안되면 법적으로 강제 집행으로 해결해야 될 듯 합니다. 그전에 잘 해결 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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측량비는 얼마 정도고, 어디에 신청해야 될까요?
국토정보공사 사이트에 들어가셔서 측량 할 지번 넣고 조회 하시면 수수료 얼마인지 나옵니다.견적 받고 신청하시면 측량 가능하십니다. 상담도 가능하시구요.
경제 / 부동산
24.05.20
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현재 1주택자인데 추후 갈아타기할때 부동산거래시 주의할점이 뭐가 있을까요?
일단 기존 아파트를 팔때 잔금 날짜 관리 잘하시고 확정이 될때 상급지로 목표 아파트와 계약을 하셔야 합니다.기존 아파트 매도할때 매수자가 산다고 계약하고 잔금 처리 안 될 시 무턱대고 상급지 아파트 계약 했다가 잔금 안 들어와서 상급지 아파트에 계약금 날릴 수 도있다는 점 주의하시길 바랍니다.즉 매도 후 매수가 기본 원칙입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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아파트 가계약 취소 관련 중개수수료 문의
네 맞습니다. 계약은 매도인과 매수인의 관계이고 매수인이 중도에 계약금 포기하고 계약을 해지하므로 매도인은 계약금을 위약금조로 받을 수 있습니다만, 중개사와 별개로 중개에 대한 거래 수수료는 주시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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무순위 줍줍했는데 주민등록이전 언제 해야하는지
입주때까지 님도 1주택자가 됩니다. 즉 1가구 부모님 주택수 + 줍줍1주택이 됩니다.그 기간동안 세대는 주택수가 늘어나서 각종 세금에 중과를 받을 수 있습니다.일단 세대를 분리하셔서 줍줍 1주택으로 분리하시고 , 부모님은 부모님대로 주택수를 안고 가시는게 맞을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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신규아파트 전세 보증보험 가입 어떻게 해야하나요..
전세보증보험은 가입기간이 넉넉하기때문에(1/2 기간안에) 먼저 입주하신 후에 소유권이전등기가되면 그 때보증보험을 가입하셔도 됩니다.기준가격은 KB시세 테크시세 / 국세청장이 공시하는가격의 140% / 등기부등본상의 1년이내의 매매거래가격등을 기준합니다.월세로 하면 보증금이 소액이 때문에 선순위가 있어도 최우선변제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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월세집 계약 후 다른곳으로 전입신고 해도 되나요?
배우자가 전입신고를 하게 되면 기존 집은 보증금에 대한 대항력을 상실하게 됩니다. 즉 최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 보증금을 받을 수 있는 자격이 상실이 됩니다.계약을 정식적으로 완료 후 세대를 합치는것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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주택 청약 통장을 만들때 금액이 클수록 청약 당첨에 유리 할까요?
기본적으로 민간아파트 기준으로 수도권,부산은 84m2이하는 주택청약저축통장안에 300만원 있으면 1순위가 됩니다.또한 더 큰 평수를 신청할려면 600만원 , 1000만원 등 평수에 따라 예치금이 다릅니다.또한 공공임대를 가실려면 불입 횟수와 기간이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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지역주택조합 아파트는 어떤절차와조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요?
조합원 모집 신고 : 50%이상 토지 사용권원 확보 , 조합원 모집 신고, 공개모집건축심의 : 구역내 토지면적 2/3 동의조합설립인가 : 주택건설대지의 80%이상 토지사용승낙서 확보 및 15% 이상 토지소유권 확보사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의 소유권 95% 이상 확보착공 : 토지100% 확보입주자모집공고 --> 사용검사 --> 조합해산혜택은 싸게 분양받을 수 있다는 장점이고 단점은 성공율이 17% 잘못하면 사업진행이 안되고 돈 묶일 가능성이 크다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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제명의의 아파트가 한채있는데 타지역 공공임대아파트에 입주가능?
공공임대아파트는 기본적으로 주택청약저축이 있어야 하고 가장 중요한 무주택자여야 합니다.또한 소득기준 재산또한 자격 조건에 해당되어야 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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