전문가 프로필

답변 내역

전세 계약뿐만 아니라 월세 계약도 임대차 계약 신고를 해야하나요?
임대차 신고제 신고방법은?[신고대상]• 신고제 시행일인 6월 1일부터 체결되는 신규, 갱신 임대차 계약• 임대차 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과[신고지역]• 수도권 전역(서울, 경기, 인천), 광역시, 세종, 제주도, 도 지역의 시 지역(군 제외)[신고금액]• 확정일자 없이도 최우선 변제를 받을 수 있는 임차보증금 최소금액,고시원·비주택 임차가구의 월차임 평균액 감안• 서울 1.5억, 경기 및 세종 1.3억, 광역시 등 7천만 원, 그 외 6천만 원• 월세 평균액 : 고시원 28만 3천 원, 비주택 20만 6천 원[신고방법]• 관할 읍·면·동 주민센터 통합민원 창구 및 온라인참고하세요^^
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

아파트는 왜 선분양을 할까요? 후분양을 한다면
일반적으로 선분양을 하는 이유는 건설사들은 초기 비용을 분양대금으로 공사를 짓고 완공하는 형태입니다.이러다 보니 부실공사도 많고 하자도 많이 발생합니다. 하지만 입주 시점 아파트 가격이 상승을 하면 처음 분양시점보다의 이익분은 선분양 했던 집주인들의 이익되는 장점이 있습니다.반대로 후분양은 초기 비용을 건설사가 부담하고 다 짓고 파는 경우인데 이러한 부동산 상승 이익은 건설사들이 다 가지고 가고 다소 높은 가격에 사람들은 아파트를 사야 한다는 단점은 있습니다. 또한 후분양은 아파트를 보고 사기때문에 선분양보다는 하자가 적다는 장점또한 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

유투브에서 호주 부동산에 대해 잠깐 봤는데요.
호주 부동산은 고금리 상태임에도 부동산은 오히려 상승을 하고 있습니다.즉 수요는 늘어나는데 공급이 부족하다고 보니 가격이 상승을 하고 있는 상태입니다.2023년 고금리임에도 예상을 뒤집고, 호주 전국 집값이 8% 상승했고, 임대비용이 18% 이상 증가했다고 합니다.일자리도 늘어나고 있고, 지금은 렌탈할 집 구하기가 전쟁이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

아파트 공동명의 대한 질문 몇까지 있습니다
일단 남편분이 공동명의를 위해서 추가가 되는 점은 부인분 입장에서 증여로 봅니다.단 부부간은 10년간 6억까지는 비과세 이므로 증여세는 없습니다.하지만 3.5%의 취득세는 발생이 됩니다. 그리고 혼인으로 인한 일시적 2주택은 5년안에 아무거나 먼저 파는 1주택은 양도세 비과세 입니다.가까운 세무사나 법무사께 상담하시면 절세의 방법을 정확하게 그리고 등기도 해주십니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

원룸 전세를 살다가 이번달에 방을 빼게 되었는데요. 집주인이 청소비를 청구하는데 납부해야 하나요?
임대차 계약상 청소의 의무조항은 없습니다.단, 임대차 계약서 상에 임차인에게 청소 원상복구라고 명기한 특약이 있는 경우 임차인에게 청소의무가 있을 수 있습니다. 원만히 협의 하셔서 마무리 하심 좋을 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

전세를 뺄때 전세금을 받는거와 전출의 순서가 어떻게 되나오?
보증금을 먼저 받아야 합니다. 간혹 보증금을 돌려주지 않고 먼저 전출신고를 해달라고 하는 집중인이 있는데 전출신고를 하면 임차인의 대항력이 상실되기 때문에 먼저 보증금을 받고 전출신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

빌라경매 신청해서 낙찰받고 취소할 수 있나요?
낙찰 후 7일 이내 매각불허가신청을 하시면 됩니다만, 낙찰자의 잘못이 아닌 절차상 문제나 법원도 알지 못한 결정적 문제가 있을 시 받아 들여 지고, 그 외 낙찰 받은 진금을 납부하지 않고 취소 해도 되지만, 낙찰자는 보증금을 잃게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

부산 분양가 상한제 아파트 당첨후 계약포기했어요 청약통장 해지후 재가입해야하나요?
주택청약저축통장은 당첨이 되면 청약에 대한 권리는 소멸됩니다. 그리고 해지 하시고다시 새로운 주택청약저축통장을 만들어야 합니다. 그동안 쌓아돈 가점, 가입기간 모두 초기화 되고또한 재당첨제한 기간도 존재합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

노후 아파트 재건축에 대해 알고 싶습니다
30년 이상 노후화된 아파트는 안전진단 없이 재건축 사업이 가능하게 되었습니다.아파트 입지가 좋으면 재건축 이슈로 가격이 상승할 수 도 있습니다.재건축을 할려면 주민 동의를 받아서 조합을 만들고 조합에서 시공사를 선정해서 사업을 진행하시면 됩니다만주민들의 찬반이 비율에 따라서 사업 진행이 잘되고 안되고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

임대인 월세줄때 초기 해야할 것들 질문드립니다.
네 당연합니다. 본가로 이사를 가면 전입신고를 본가로 해야 합니다.왜냐하면 오피스텔을 임대를 줄 경우 들어오는 세입자가 전입신고와 확정신고를 하고 세입자의 대항력을 가질려고 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0