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일시적1가구2주택 비과세 문의드려요.
일시적 1가구 2주택 비과세 조건은 해당 조건 성립 후 종전 주택 매도시 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있는 것입니다. 즉 신규주택(분양권)매도 시 2주택자로 양도세를 내야 하고 그 이후 종전 주택은 1주택자로 매도 시 양도세 비과세 혜택을 받습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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매입한 산속에 방치된 묘지를 어떻게 처분할 수 있을까요?
무연고 묘지라고 해도 무단으로 묘를 개장해 이장하는 것은 불법입니다.해당묘가 내 토지에 승낙없이 있어도, 20년 이상 별 탈 없이 분묘가 점유되었을 경우 분묘기지권이 성립하기 때문입니다.연고가 있어야 분묘기지권도 주장할 수 있기에, 우선 묘지 연고자를 찾아야 하고, 2개 이상의 신문 등의 매체에 연고자를 찾는다는 공고를 게재하고, 묘지 주변에 안내판을 두는 방법으로 찾아야 합니다. 3개월 이상 2회 공고 후에도 연고자가 나타나지 않는다면, 이를 무연고 묘로 간주해 관공서 등에서 개장 허가를 받을 수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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지역주택조합은 성공율이 어느정도되나요?
지역주택조합은 원수한테 권할 만 하다는 말이 있듯이 사업 진행이 잘 되지 않습니다.전국적으로 지주택 사업중 성공(준공)한 건 17% 정도 밖에 안된다는 조사결과가 있습니다.지금은 또한 부동산 빙하기라 더더욱 진행이 어려울 것으로 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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파주신도시는 인프라는 좋아보이는데 여기 거주하는분들은 서울 출퇴근하는사람이 많나요?
파주운정신도시의 교통은 경의중앙선 운정역을 비롯해 다양한 버스 노선이 운영되고 있습니다. 서울 및 인근 도시로 이동이 용이하고 또한 제2자유로와 서울외곽순환고속도로 접근성도 있어서 자동차를 이용한 출퇴근도 가능합니다.앞으로 GTX-A 노선 개통 예정이 있어 교통은 더욱 개선되리라 생각하고 신도시 특성상 인프라가 새것이고 편리합니다.나름 서울 중심은 비싸고 파주 같은 경우는 그나마 가격이 싸고 서울 접근성도 있으니 그러한 수요가 파주신도시에 많이 살고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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HUG 청년 버팀목 시 반전세로 전환되는 경우
전세로 하든 반전세로 계약 하든 임대인이 설정하기 나름이겠지만반전세로 하는 이유는 전세로 전체를 받는 이자비용보다 반전세로 10만이라고 받는 것이 이자비용에 유리하다고 판단해서 그렇던가 아님 10만원을 다른 곳에 충당하기 위함이 아닐까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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부동산 매매시 중도금을 넣을때와 안넣을때 차이점이 있나요?
아파트 매매 시 계약을 하게 됩니다. 계약서에 계약금을 표기하고 계악금을 걸고 계약을 하게 됩니다.여기서 매도인의 변심으로 인해 계약을 취소 할 시 매도인은 매수인에게 계약금의 2배를 주고 계약을 해지 할 수 있고,매수인이 변심을 하면 계약금을 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다. 위에 알고 계신 중도금이 지급된 경우 계약 해지를 한다면 매수인과 매도인의 합의가 꼭 필요합니다. 서로의 합의 없이 계약을 해지하게 되면 손해배상 문제가 발생이 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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한강변 아파트를 선호하는 이유는 무엇인가요?
아파트 가격은 입지가 좋고, 교통이 좋고, 주변에 좋은 인프라가 많으면 인기가 좋습니다. 인기가 좋으면 매수세가 강하고 즉 누구나 살고 싶은 아파트는 경쟁이 심해서 당연히 가격이 비쌉니다. 서울은 한강변 한강뷰 아파트를 서울에서 가장 살고 살고 싶어하는 지역이 아닐까요? 그래서 당연히 비쌉니다. 또한 강변 남이 그래도 강남이라 사람들이 좀 더 선호하지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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기후변화와 물가상승이 어떠한 관련이 있나요?
기상이변으로 홍수가 나고 돌풍이 불고 우박이 떨어지고 또한 가뭄이 일어나고 하면 농작물에 막대한 피해가 발생이 됩니다. 즉 생산지에서 생산되는 농산물의 공급이 줄어 들면 당연히 가격은 올라갑니다. 지구온난화 및 온실가스등으로 기상이변이 자주 발생이 되면 농산물피해가 자주 일어나고 결국은 가격 상승으로 이어 집니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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우리나라 아파트 수명이 궁금 합니다.
우리나라 아파트의 수명은 통상 30년~50년입니다. 요즘은 30년 지난 아파트도 안전진단 없이 재건축 가능하게 법이 바뀌었습니다.즉 30년 지나면 어느정도 아파트가 수명을 다해 가고 있는 상태라고 보시면 되고 또한 관리 잘하면 50년까지도 살 수는 있습니다. 근데 30년이 지나면 재건축 이슈가 나와서 재건축 사업화를 시킬 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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법인 소유의 빌라 계약 시 필수로 확인해야될 것이 있을까요?
빌라의 소유가 법인이든 개인이든 크게 차이는 없습니다만,임대시 가장 중요한 것은 보증금 회수 입니다. 위의 사항은 보증금 회수는 소액보증 최우선변제 가능할꺼 같고크게 문제는 없어 보입니다. 또한 특약은 임대인과 협의하에 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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