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주택청약에 대해서 궁금한 사항이 있어서 문의 드립니다
주택청약 1순위는 84m2 이하는 예치금 서울과부산은 300만원만 있으면 1순위 자격이 부여 됩니다.일단 청약 1순위는 되시는거 같은데 청약의 목적은 분양아파트를 당첨되는데 그 목적이 있습니다.당첨이 가장 큰 효율입니다.아니면 부동산구입을 싸게 매매하기를 원하신다면 청약보다는 급매나 경매로 아파트를 매매하시는게 시세보다 싸게 살 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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공인중개사 시험, 독학으로 합격하신 분?!
독학은 정말 힘이 듭니다. 공부할 양이 워낙 방대하기 때문입니다. 공인중개사 시험은 100점을 목표로 하는 것이 아니라 합격이 목표인 시험이라 학원이나 인강은 출제가능성이 높은 곳만 집중적으로 교육시키고 합격 노하우도 많이 전수해주기 때문에 많은 도움이 됩니다.독학을 하신다고 인강을 추천합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.18
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부동산은 중개수수료를 얼마를 가져가는 건가요?
서울시 기준 거래금액 10억이 매매될 경우공인중개사 법정 상한요율은 5% 입니다.즉 거래가 완료되었을때 매도인도 5백만원매수인도 5백만원 입니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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한국이 수도권 중심으로만 도시를 발전시킨 이유는 무엇일까요?
우리나라가 수도권 중심으로 가고 있는 이유는 첫번째 인구가 줄어들고 학생수가 줄어들면서 갈수 있으면 되도록 서울에 있는 대학교 갈려고 합니다. 지방 대학들은 지금 미달 투성이 입니다. 그리고 정부 기업 또한 수도권이 집중적으로 있다보니 일자리 또한 수도권에 집중 되고 있습니다. 사람들이 어쩔수 없이 수도권으로 몰리고 그럼 세금이 많이 걷히겠죠. 그럼 그 세금으로 서울 인프라 건축하고 도시를 발전시키는데 사용합니다. 즉 교육 일자리가 수도권을 집중되어져서 지방소멸위기입니다. 국토균형발전을 위해 교육 기업 정부기관을 시급히 전국적으로 재배치 해야 된다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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아파트를 한국 사람들이 선호하는 이유가 궁금합니다.
첫번째로는 편리함 입니다. 많은 사람들이 한 건물에 모여사는 만큼 엘리베이터나 주차장 등 공동시설 이용이 편리하다는 장점이 있죠. 두번째로는 보안성입니다. 아무래도 여러 세대가 같이 살다보니 외부인 출입 통제가 용이해서 안전하게 생활할 수 있다는 장점이 있습니다. 세번째로는 환금성입니다. 다른 부동산 상품과는 다르게 매매가격이 쉽게 떨어지지 않고 일정 수준 이상 유지되는 경우가 많아서 현금화하기 쉽다는 장점이 있습니다. 네번째로는 쾌적함입니다. 대부분의 아파트 단지 내에는 공원이나 산책로 등 녹지공간이 조성되어 있어서 자연친화적인 환경에서 생활할 수 있고, 층간소음 문제에서도 자유로울 수 있습니다. 다섯번째로는 투자가치입니다. 재건축 사업성이 좋은 곳이라면 추후 시세차익을 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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아파트 첫 입주 사전점검을 갑니다. 눈여겨 봐야할 게 있을까요?
아파트 사전점검 시 눈여겨 볼 사항은 특히나 하자 부분 입니다.아파트 완공이 아니므로 지저분하고 아마도 하자 투성 일 경우가 많이 있습니다.요즘은 사전점검을 대행 해주는 전문업체도 있던데 그런 전문가들한테 정밀하게 하자점검을 대행시키고건설사에게 하자 요구를 하는게 더 나을 수도 있습니다.물론 하자체크에 지식이 있으시면 굳이 그럴 필요는 없지만 아니면 주변에 시설이나 설비 잘 보시는 분 지인과 함께가는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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아파트가 왜 입주물량이 모자를까요?
현재 수도권으로 인구가 집중 되다 보니깐 수도권은 아파트 공급이 부족하다고 하고 지방은 인구가 수도권으로 전출을 많이 가서 공급이 많아서 미분양이 일어 나고 있다고 합니다. 지금은 유가상승, 건설 원자재 가격의 상승과 고금리로 인한 대출이자 증가등이 분양가에 영향을 주어 분양가가 높게 나오고 있습니다. 앞으로 정부에서 인구 세대 및 가구 대비 필요한 적절한 공급 조절을 잘해야 될 듯 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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서울 모아타운 사업이 지지부진한 이유가 궁금합니다.
현재 고금리 및 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 경기가 얼어 붙었습니다.부동산 개발 사업은 다 짓고 분양이 잘 되어야 이익이 나는 구조 입니다.요즘처럼 부동산 매수세가 없는 시기에는 미분양의 위험이 있으므로 앞으로 금리가 인하되고부동산 정책이 완화 될 시 즉 부동산 경기가 조금 풀릴때 까지 사업은 조금 미루어지지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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소형 아파트를 가지고 있는데 청약시 1주택에 해당되나요?
아파트 청약 시 소형아파트 무주택 간주 조건은 전용면적 60㎡ 이하 (주택공시가격 수도권 1억6000만 원 이하, 그외 지방 1억)에 해당 됩니다.면적기준은 성립이 되었고, 주택공시가격이 기준 이하이면 청약 시 무주택 혜택 받으십니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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부동산 월세 중개수수료 계산시 궁금한게 있어요!!
월세에 대한 부동산 수수료 계산식은 (보증금 + (월세 X 100)) X 요율 입니다.(월세 X 100) 하는 이유는 월세를 전세환산보증금으로 만들기 위해서 입니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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