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안녕하세요 전입신고 계약 무효 문의드립니다.
아하 먼저 전입신고 불가라는 말을 통지 받고 계약을 하셨다면 수락을 하고 계약을 했다는 의미로 되어져 버립니다. 원래 계약 후 임대인이 계약 취소를 할려면 계약금의 2배를 임차인이 계약 취소를 할려면 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.일단 다른 것을 트집 삼아서 한번 계약 해지를 협의 해 보세요. 원래는 계약금 날리지만 잘하면 50% 정도는 주는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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술집이나 음식점가면 공용화장실이나 남녀구분화장실 되어있는곳이있는데 기준이 궁금합니다.
남녀분리화장실이 법적으로 2000m2 면적 이하의 소규모 민간 건물은 의무 사항이 아닙니다. 따라서 큰 상가 같은 경우는 대부분 분리가 되어져 있을 것이고 예전에 지었던 소규모 민간 건물은 공용이 많을 것인데 요즘은 지자체에서 공용을 분리하면 지원금을 줘서 분리를 지원해주고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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해안가의 아파트 가격이 많이 오른 이유가 있나요?
예전에는 바닷가 근처는 일명 짠내 난다고 주거 자리로는 별로 안 좋았는데 요즘은 아파트가 실내공조시스템 그리고 아파트 짓는 시공 능력이 워낙 발달해서 그러한 공기 정화는 기본이고 호텔 처럼 오션뷰를 즐기는 아파트가 인기가 많아졌습니다. 그리고 해변가 주변에 인프라도 많이 형성이 되고 환경과 주거 상권이 아주 조아롭게 형성이 잘 되어져서 인기가 많아지고 매수세가 많으니 자연스레 가격은 올라가게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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공용 전기 요금 관련/집 위험할까요?
일단 집주인에게 먼저 연락을 취해 보셔야 합니다.각 세대 관리비를 받고 집주인이 내지 않고 있으면 먼가 집주인에게 사정이 있어 보입니다.최악의 경우 집주인의 경제적 상황이 나빠져서 지금 살고 계신 집들이 선순위에 의해 경매로 넘어 갈 수 도 있을 거 같습니다. 집주인의 단순 착오로 여겨지면 아무 문제가 없지만 고의적으로 미납 시에는 세입자들이 피해를 보게 됩니다.집주인과 반드시 빨리 확인해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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평단 지분가? 평당 지분가? 가 무엇인가요?
재건축이나 재개발은 노후한 건축물을 철거하고 남은 맨땅에 신축 아파트를 짓는 사업입니다.자연스럽게 새 아파트를 지을 수 있는 ‘땅’이 클수록 사업성이 높아진다. 더 많은 아파트를 지어 일반 분양 수익을 높일 수 있기 때문입니다.재건축·재개발 구역에서 특히 건물이 노후할수록 조합원이 내놓는 재산은 쓰러져 가는 건축물이라기보다 사실상 새 아파트를 지을 ‘땅’이라고 보는 것이 합리적이고 이러한 사정이 부동산의 가치에도 반영돼 실제로 시장에서는 ‘대지 지분’의 크기에 따라 대지 지분 3.3㎡당 얼마라는 식으로 거래되는 관행이 있는데 그게 바로 평당지분가 입니다.즉 재개발 및 재건축 할 땅의 1평(3.3㎡)당 가격을 뜻하는 말입니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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4세대아파트들은 일반아파트와 차이점이 무엇이 있나요?
4세대 아파트는 일단 외관이 예전 아파트보다 훨씬 세련되고 멋집니다.단지내 조경이 화려합니다. 그리고 주차장/로비 등이 있고 5성급 호텔과 맞 먹습니다.실내골프연습장은 물론이고 실내 수영장, 라운지 까지 거의 5성급 호텔 수준입니다.왠만한 ICT 장비 및 보안장치는 기본입니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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전세보증보험 관련하여 질문합니다.
1.반전세도 보증금이 있으니 가입이 가능합니다.2.보증보험 기관 중에 Hug는 계약기간 1/2의 경과하기 전이라면 가능하고 SGI는 계약개시일부터 10개월 이내 입니다.3.임대인의 동의없이도 가능하나 임대인인 임대사업자일 경우 보증보험료 75% 임차인 25% 부담하고임대사업자가 아닐 경우 임차인이 100% 부담하니 물어 보는 것도 좋을 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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우리나라 빅3 건설사는 어디인가요?
2023년 8월1부터 2024년 7월말까지 국내 건설 공사 수주에 의한 순위로써1위 삼성물산 2위 현대건설 3위 대우건설 입니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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허위매물에 속하는 건가요?????
공인중개사는 중개대상물에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 부당한 표시,광고를 하여서는 아니 된다.1.중개대상물이 존재하지 않아서 실제로 거래를 할 수 없는 중개대상물에 대한 표시,광고2.중개대상물의 가격 등 내용을 사실과 다르게 거짓으로 표시,광고하거나 사실을 과장되게 하는 표시,광고3.그 밖에 부동산거래질서를 해치거나 중개의뢰인에게 피해를 줄 우려가 있는 내용의 표시,광고등이 부동산 허위매물에 해당합니다. 근데 혹시 부동산에서 착오가 아닐까 사료 됩니다만, 원만하게 잘 해결 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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신축아파트 관리비는 언제부터 나오나요
입주자의 최초 관리비는 관리비예치금으로 주택에 최초 입주 시 공동부분을 관리하고 운영하기 위해 관리실에 먼저 예치하는 금액,선수관리비 평형별로 관리비 예치금 비용있습니다. 그거를 동호수로 이체하면 열쇠를 불출할 수 있습니다. 그리고 세대 사용분은 실일주일(열쇠불출일) 부터 시작합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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