전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
자격증
이사를 준비할 때 집을 계약하고 리모델링 하기 위해 세입자분께 미리 이사를 나갈 수 있는지 물어봐도 되나요?
이사날짜는 서로간에 협의에 의해 날짜를 맞추시면 됩니다. 근데 직접 물어보는거 보다는 공인중개사를 통해서 이사 날짜를 서로 조율하는 것이 좋습니다. 근데 이사일 보다 빨리 집을 비워 달라고 하면 아마 나가야 되는 입장에서도 갈때가 있으면 다행인데 없으면 나가지 못하는 상황이 될 수도 있습니다. 그럴 경우는 집이 빈 상태에서 인테리어 기간동안 매수자께서 다른곳에 짐을 맡기고 있다가 인테리어 끝나면 이사 들어오는 프로세스로 해야 합니다. 임대차 계약 기간은 지켜줘야 합니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
주택개발을 할때 재건축과 재개발은 어떤 차이가 있나요?
쉽게 말씀을 드리겠습니다.재개발은 그 해당지역(정비구역) 전체를 다 철거하고 도시가스 및 상하수도 관, 아파트, 상가, 인프라들을 전체적으로새로 개발하는 사업을 재개발 사업이라고 하고, 재건축은 한 아파트가 30년 이상되어서 노후화 되면 그 아파트를 새로 짓는 사업이라고 보시면 됩니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
신축 아파트 셀프 등기 절차 및 준비 서류
셀프등기를 하려면 매도인, 즉 분양사의 위임장과 관련서류를 받아서 내가 등기신청을 하면 되는데요. 아파트 입주관리센터에서 등기 서류를 신청하면 받을 수 있습니다.(필요 서류를 잘 모르겠다면 일단 가서 문의하셔도 좋아요.)신청서, 위임장 , 수목록사전입력확인서 (인터넷 등기소에서 입력)에 관한 설명을 듣고 작성, 제출하면① 위임장(법인인감날인)② 법인인감증명서(매도용)③ 등기필증 ④ 부동산거래계약신고필증을 받을 수 있습니다.이때 분양사가 아파트 소유권 보존등기를 완료한 상태여야 합니다.만약 아파트 보존등기가 완료되지 않았다면 취득세를 먼저 납부하세요.그 다음으로 취득세 신고와 납부 - 시, 군, 구청취득세 신고할 때는① 분양계약서(확장 및 옵션 계약서 포함)② 분양금 납부 확인서(잔금 후 입주관리센터에서 수령)③ 부동산거래계약신고필증(잔금 후 입주관리센터에서 수령)④ 주민등록등본(이력 X)⑤ 가족관계증명서(상세)를 준비합니다. 시, 군, 구청 지적과&세무과에서 취득세 신고서를 작성한 뒤 서류와 함께 제출합니다.세금고지서를 받아 시, 군, 구청 내 은행에서 취득세를 납부하면 취득세 영수필 확인서를 발급해 줍니다.이 때 시, 군, 구청 지적과에 가서 등기 시 필요한 토지대장과 건축물대장(전유부)을 함께 발급받으세요.그리고 법원 등기소① 분양계약서② 주민등록등(초)본③ 토지대장(대지권등록부 포함)④ 건축물대장(전유부)⑤ 부동산거래계약신고필증⑥ 취득세납후확인서⑦ 신분증⑧ 도장을 준비해 등기소로 갑니다.등기소에서 가서는① 국민주택채권매입내역서(법원 내 은행)② 등기신청수수료 영수필 확인서 (법원 내 은행)③ 정부수입인지(법원 내 은행)④ 법인등기사항증명서(법원 창구)⑤ 소유권이전등기 신청서(법원창구) 를 발급받습니다.법원 내 은행에서 ① 국민주택채권(현금만 가능) ② 정부수입인지③ 등기신청수수료를 내야 합니다.등기를 마치고 서류 심사에 문제가 없다면 3~4일 후 등기가 완료됩니다.법원을 방문하거나 우편으로 등기필증을 받을 수 있습니다.우편 수령을 원하는 경우 우체국에서 대봉투와 우표를 사서제출해야 합니다.대법원 인터넷 등기소에 들어가면 등기필증을 확인할 수 있습니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
농지를 구입할때 무조건 농지취득자격증명을 발급 받아야 하나요?
우선, 주말농장을 하기 위한 농지 취득을 위해서는 농업 경영 계획 및 자원 확보 능력을 보여주는 중요한 문서인 농업경영계획서와 주말체험영농계획서를 제출해야 합니다. 또한, 농지의 면적과 개인/법인 여부에 따라 수수료가 부과되며, 농지 취득자격증명은 농지 소재지의 관할 기관에 신청해야 합니다. 신청은 방문, 우편, 인터넷 등 다양한 방법으로 가능하며, 농지의 종류에 따라 필요여부를 확인해야 합니다.주말농장을 하실려고 하는 지역의 관할 기관에 미리 한번 연락해보시는게 제일 정확합니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
국내 유망 산업들이 어떤것들이 있는지 궁금합니다.
우리나라 주력 산업은 제조업입니다. 그 중에서도 반도체 , 자동차는 물론이고 석유화학, 전자, 기계, 조선, 철강, 섬유등은 대한민국의 주력 산업입니다. 요즘 들어서는 K-푸드(라면,김밥), K-컬쳐 또한 한 몫 하고 있습니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
그린벨트 토지 보상은 어떤식으로 이루어지나요?
그린벨트 지역이 국가 산단 조성에 편입이 되면 국가에서 감정평가를 해서 감정가가 나옵니다. 그럼 그 가격으로 그린벨트 토지소유자와 협상을 하고 이의 신청을 받고 다시 재 조정해서 최종 보상가를 산정하고 토지 보상을 하고 국가에서 사업을 진행 합니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
뉴스에서 그린벨트 지역이라는 말이 있는데 그린벨트 는 무엇을 의미하는 건가요?
그린벨트는 개발 제한 구역으로 주로 국토 보호 차원에서 개발을 하지 않고 자연 그대로 보전하는 지역을 말합니다.즉 개발 행위 자체가 금지 되기 때문에 토지 가격은 쌉니다. 하지만 그린벨트를 풀어서 그 지역에 건축행위를 할 수 있는토지로 변경이 된다면 토지 가격은 당연히 상승하게 됩니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
재건축 추진위원회가 결성되고 어느정도 있다가 주민이주가 시작되는건가요?
재건축은 시작부터 10~15년 입주까지 정도 걸립니다.현재 추진위원회 설립 승인이 났으면 앞으로 조합설립 하고 창립총회 열고 또한 승인받고시공사 선정 하고 사업시행인가 받고 그다음에관리처분계획(이주시작) 착공 및 분양(일반분양) 완료 합니다. 준공신청 및 완료 -->입주 후 등기 --> 조합해산청산까지 절차를 완료합니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
개발행위허가 성토에 관한 허가조건 궁금합니다
일반적으로 개발행위 허가 대상이 아닌 경우는 허가를 맞지 않고 건축행위를 해도 됩니다만,지자체에 해당 건축행위(50cm 이하 성토)에 대해 허가 대상인지 아닌지 먼저 살펴 보고 건축행위를 하는 것이가장 바람직한 방법이라 생각합니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
파주 운정신도시 질문 드립니다. !!
일단 분양아파트에 입주를 하면 새아파트에 신도시의 깨끗한 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있지만 평당 약 1만원에 상당하는 관리비 + 출퇴근 시간 비용 및 교통비 등을 잘 고려 하셔서 거주나 임대냐를 잘 고심해보시길 바랍니다.
경제 /
부동산
24.05.17
0
0
1567
1568
1569
1570
1571
1572
1573
1574
1575