답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 증여 한도는 5000만원까지 비과세 그리고 나머지 금액에 대해서 증여세를 납부를 하시면 되고또한 매매에 대한 전체적인 거래 금액은 시세 대비 30% 또는 3억 이상 차이가 나게 날 경우 증여로 간주를 하게 됩니다.좀 더 나은 절세방안을 위해서 가까운 세무사님과 협의를 해 보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 교통이 좋고 역세권일 경우 수요가 몰리기 때문에 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.반면 교통이 별로 이고 시설이 안 좋을수록 수요가 적어서 가격이 낮게 형성이 되게 됩니다.따라서 다방이나 직방, 호갱노노 등 인터넷 부동산 플랫폼등에서 대략적인 시세등을 파악 후 직접 현장의 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 방문을 해서 예산에 맞게 직접 집을 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건축물을 지을 수 있는 토지를 '대'라고 합니다. 또한 그러한 토지를 대지라고 합니다.나대지는 대지의 일종으로 아예 건물이 없는 빈토지를 나대지가 표현을 합니다. 건물이 있는 경우는 그냥 대지라고 표현을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 경제적 능력과 권리상 하자가 없을 경우 전세 계약을 진행을 해도 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력이 가능하고 무엇보다 전세보증보험가입이 가능할 경우는 전세를 하시는 것 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 분야는 프랜차이즈 커피가 아닐 까 사료됩니다.우선 그러한 분야에 창업을 하고 싶은 경우는 바로 창업을 하지 마시고 반드시 알바등으로 체험을 해보는 것을 추천드립니다. 알바등을 해서 실제 창업을 하게 되면 닥치게 되는 문제들이 감당이 가능할지 또한 매출 및 비용 등 운영에 관한 경험을 해보고 적성과 수익성이 좋은 곳으로 창업을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되었기 때문에 세입자가 전세로 들어올 경우 전세대출이 제한 될 수 있습니다. 또한 주택담보대출을 받게 되면 6개월 이내 전입신고를 해야 되는 문제도 발생이 되게 됩니다.따라서 잔금을 마련하기 위해서 실거주가 어려울 경우 전세대금을 낮게 해서 전세대출이 아닌 세입자를 구해야 할 수도 있다 사료됩니다. 또한 해당 아파트 입주자모집공고문 또는 규제/비규제 지역의 규제사항을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트에 입주를 하기 위해서는 우선 무주택자에 소득 및 자산이 기준이아여야 하고 특히 가점이 높아야 입주가 가능할 수 있습니다. 가점을 높은 경우는 우선 사회적 약자(차상위,기초수급자등), 그리고 부양가족 수, 소득기준이하, 장애, 그리고 청약저축납입횟수가 중요 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 미등기 상태이므로 바로 디딤돌 대출은 실행을 할 수 없고 후취담보로 다른 담보대출을 받고소유권이전등기가 나게 되면 디딤돌 대출로 전환을 할 수 있게 정책이 변경이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매인 경우 매매계약서 상 특약으로 매매가액에 현 부동산 상태로 한다라는 문구가 있을 경우 이미 잔잔한 하자의 경우 거래금액에 포함이 되어져 있을 가능성이 크고 또한 누수등 배관관련 중대하자 보수의 경우 6개월 하자담보로 법적으로 보장을 받을 수 있습니다. 집을 보고 계약을 하셨고 말하지 않은 또 다른 하자가 있을 경우는 매도자와 협의를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 통해서 해당 부동산에 권리사항을 먼저 파악을 하는 것이 좋습니다.선순위 근저당권이나 가압류 및 가등기 등을 살펴보시고 다음으로 해당 집의 주변 인프라 교통이나 입지등을 살펴보고다음으로 집 상태 하자등을 체크를 하는 것이 좋고 남향이나 고층등 주변 소음, 주변 이웃등을 체크를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.