답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 주택 공급을 위한 30년 이상 재건축 안전진단 면제등 재건축에 대한 시작 부터 규제가 완화가 되었다 볼 수 있습니다. 다만 시작 시점 완화 즉 정밀안전진단 완화와 특히 1기 신도시 선도지구의 경우 재건축 진단을 완화하거나 면제를 할 수 있고 또한 용적률등 인센티브를 받는 다고 해도 시작의 경우 보다 빨리 진행이 될 수 있지만 결국 주민들의 동의율과 사업성, 그리고 현 부동산 분양 시장에 대한 분양가격, 추가분담금등의 문제로 속도가 더딜 수 있다 볼 수 있습니다.즉 시작은 좀 더 유연하게 시작을 할 수 있지만 결국 사업 진행이 많은 문제가 속도와 연관이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 신고의 경우 임대차계약 후 30일 이내 관할지자체에 신고를 해야 됩니다. 임대인 및 임차인 공동 신고의무가 있지만 계약서에 양측이 서명 및 날인된 계약서를 제출을 하게 되면 한 명만 신고를 해도 공동신고로 인정이 될 수 있습니다.보증금이 6000만원 초과하거나 월세가 30만원 초과하는 경우 아파트 및 다세대 주택뿐만 아니라 다가구 등 포함이 되게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양권 전매의 경우 기존 매도자가 들어간 돈 (계약금 및 중도금 등) 에 프리미엄을 합쳐서 매수자가 매도자에게 주고 나머지 상황은 그대로 승계를 받게 됩니다. 즉 매도자가 중도금을 납부를 했다면 매도 시점까지 총 들어간 돈을 매수자가 주고 나머지 중도금은 매수자가 승계를 받거나 아닌 경우 매도자가 중도금 대출을 했을 경우 중도금 대출 또한 승계를 받고 매수자가 향후 납부를 하시는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 세제개편안에 대해서 많은 의견이 있지만 정부에서는 공정과세의 목적으로 세제개편을 할 것으로 보여 집니다.다음으로 공급을 보다 빨리 보다 대규모로 해서 부동산 가격이 안정화 되는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료 부분은 발생을 하지 않지만 임대차계약서 대필료 수준의 비용은 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임장을 가게 되면 해당 부동산의 외부적 입지 분석이 우선이 되어야 합니다.교통이나 주변 인프라 이용이 좋은지를 살펴보고 다음으로 해당 부동산의 채광 및 그리고 집안의 구조, 하자 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다 사료됩니다. 가장 좋은 시간대는 낮에 가서 보시는 것이 가장 좋고 또한 이웃 성향, 동네 분위기등을 살펴보는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 상황은 양극화 시장으로 재편이 되고 있다 볼 수 있습니다.특히 아파트 분양시장에서도 고급 자재 및 단지 내 많은 호텔급 서비스를 제공해서 고급화 전략으로 가고 있고 또한 그러한 고급화에 수요도 많이 몰리고 있다 볼 수 있습니다. 부동산 규제가 똘똘한 한채로 쏠리기 때문에 한채를 가지고 있더라도 좋은 부동산을 보유할려는 움직임이 커지기 때문에 고급 하이퍼엔트 형식의 아파트는 당분간 수요가 몰릴 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 상승을 하게 되면 매수자 우위 시장으로 형성이 되게 됩니다.즉 보유할수록 대출 이자에 대한 부담이 크기 때문에 하루라도 빨리 처분을 하는 것이 낫고 또한 많은 매물이 매도 경쟁을 하면서 결국 가격도 낮게 형성이 될 수 있습니다. 따라서 매수자 우위에서는 좀 더 유리한 상황에서 매매계약 체결이 가능할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2025년 2월 1년 계약을 하셨다면 현재까지 거주중이라면 묵시적갱신이 아니라 2년 계약으로 보게 됩니다.즉 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보게 됩니다. 임차인이 1년 계약 후 1년 만 살고 나가셔도 되고 계속 거주를 한다면 묵시적갱신이 아니라 2년 계약으로 보게 됩니다. 즉2027년 1월31일까지는 계약이 되어져 있다 볼 수 있고 중도에 세입자의 개인사정에 의한 중도퇴실을 하게 될 경우 임대인에게 동의를 구하고 복비 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야 되게 됩니다. 우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 건전한 가격 형성은 수요와 공급에 의해서 잘 형성이 되어야 하나 현재는 정부의 부동산 시장 규제로 인해서 가격의 변동성이 크다 볼 수 있습니다. 초고가아파트 보유세 강화로 인해서 강남3구등 고가아파트등은 조정을 받는 대신 시세가 낮은 쪽의 매수세로 인해서 덜 똘똘한 한채가 가격이 올라가는 현상이 나타나고 있다 볼 수 있습니다. 부동산 안정화를 위해서는 많은 대규모 공급이 선행이 되어야 현 규제로 어느 정도 먹힐 것으로 보이지만 공급 없는 규제는 풍선효과로 부작용이 나올 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.