답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 세입자가 있게 될 경우 집보는데 부담스러울 수 있고 무엇보다 세입자의 대항력 등 거주에 대한 권리가 남아 있을 경우 매수인의 실거주 문제와 상충이 되기 때문에 아무래도 공실일 경우 그러한 부담이 없으므로 매도인 및 매수인 입장에서도 매도 시 훨씬 더 수월할 수는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 없이 사업자등록증으로 오피스텔을 계약을 한다는 것은 상가를 임대차하는 것과 같다 볼 수 있습니다.우선 점유(이사)를 하고 사업자등록증을 내게 되면 대항력이 생기게 되고 아울러 상가임대차계약서를 세무서에서 확정일자를 받게 되면 우선변제권이 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법을 받기 위해서는 점유와 사업자등록으로 대항력이 생성이 되고 또한 임대차계약서에 세무서로 부터 확정일자를 받아야 우선변제권을 생성 시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대항력이 발생이 되기 위해서는 우선 이사(점유)가 되어야 하고 전입신고를 해야 됩니다.전입신고를 하게 되면 통상 다음날 0시 부터 그 효력이 발생이 되게 됩니다. 다만 주말인 경우는 월요일 0시 부터 효력이 발생이 된다 볼 수 있습니다. 즉 권리 효력발생이 조금 늦어진다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 조합원이 될 수 있습니다. 조합원이 되게 되면 일반분양자보다 신축아파트를 저렴하게 매수가 가능하게 됩니다. 즉 조합원 자격으로 신축아파트를 분양하게 되면 조합원분양가가 예를 들면 85m2 이 5억이라고 가정을 한다면 일반 분양 시 85m2의 경우 7억으로 분양을 한다면 조합원은 같은 아파트를 2억 싸게 매수를 할 수 있기 때문에 그에 맞게 2억의 프리미엄이 형성이 된다 보는 것입니다. 그 외 조합원들의 경우 사업성에 따라 재개발 이익등이 날 수 있고 또한 조합원들은 주로 로얄동/로얄층에 배정이 되고 옵션 및 전자제품등에 배네핏이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들의 경우 인심이 많은 편이라 크게 문제가 되지 않을 경우 점수를 후하게 주는 편이라 볼 수 있습니다.다만 정확하게 평점을 주는 사람들도 많이 있습니다. 즉 주로 평점을 잘 준다고 볼 수 있지만 또한 박하게 주는 사람도 또한 정확하게 주는 사람등 다양한 의견이 믹스가 되기 때문에 평균이 중요하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황으로 보아 후순위 담보대출로 인해서 보증금을 올리기에는 다소 어려울 수도 있고 또한 기존 세입자와 계약을 파기하고 새로운 세입자를 받기 위해서는 선순위 근저당권때문에 전세계약에 애를 먹을 수 있다 사료됩니다.따라서 보증금을 그대로 하고 갱신계약으로 기존 권리(확정일자 + 전입신고) 가 있으므로 월세만 증액해서 재계약하는 것이 좋아 보인다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 경우 주거형태는 크게 아파트라고 하면 주로 맨션을 뜻하고 그 외 단독주택이 많이 있는 것이 특징이라 볼 수 있습니다. 일본의 단독주택의 경우 목조가 많은 이유는 목조의 경우 화재에 약하다는 단점은 있지만 채광이 조혹 고온다습한 일본의 기후 특성상 목조 건축물이 적합할 수 있기 때문이고 최근 들어 콘크리트 및 철근 형태의 건물이 늘어나고 있는 추세라 볼 수 있습니다. 거의 반반으로 단독주택 비율이 우리나라에 비해서 꽤 높다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 단계에 있어서 재개발 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 결정 및 지형도면 고시는 별도의 단계이고정비구역 공람공고일이라고 별도의 단계가 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 돈이 많은 사람들은 소위 재벌들은 공동주택보다는 토지를 매입을 해서 집을 건축을 해서 단독으로 생활을 하는 사람들이 많이 있습니다. 서울 용산구 이태원 등에 가보면 많은 재벌들이 토지를 매입해서 건축을 하고 단독주택으로 생활을 하는 것이 대부분이고 공동주택보다는 보다 프라이버시가 중요한 단독주택을 더 선호한다 볼 수 있습니다.감사합니다.