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잔금날 전세 세입자 퇴거조건으로 아파트 매수할때 대출 나오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출의 경우 대출실행일 기준 전입신고가 되어져야 승인이 나는 경우가 많이 있습니다.따라서 잔금일자에 미리 매도자에게 말을 해서 기존 세입자와 임대차종료 빨리하고 전출을 하라고 말씀을 하는 것이 좋고전출이 되자 마자 바로 전입신고를 해서 대출실행에 문제가 없어야 잔금 대출 안전하게 승인이 될 수 있다고도 말씀을 해서 절차대로 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
16시간 전
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SH 임대주택 재계약에 관한 서류 제출 궁금증
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주중에 세대원 변동이 있을 경우 재계약 자격 심사 시 문제가 될 수 있습니다.또한 동거인으로 등재가 되었을 경우도 심사에 불이익을 받을 수 있으니 우선 관리사무실 또는 SH고객센터에 문의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
17시간 전
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원룸 1년 계약 갱신요구권 행사 시 월세 동결·인상 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 임대차계약을 하였더라도 다음 재계약을 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 5% 상한에 대해서 협의는 할 수 있습니다만 임차인 입장에서 의무사항은 아닙니다. 즉 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하고 거주하는 동안 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해줘야 하고 새로운 세입자도 임대인이 구해야 됩니다. 아무래도 임차인 입장에서는 기존 조건 그대로 거주를 하다가 재계약 후 6개월 뒤에 퇴거를 할 계획으로 보여지고 퇴거 3개월 전에 중도해지를 통보할 것으로 보여 집니다.이러한 계약갱신청구권을 무력화 할 수 있는 방법은 임대인이나 임대인 가족이 실거주를 하는 방법외에는 없다고 보여 지고 또한 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있으므로 현재 임대차보호법에 의거해서 임차인에게 유리한 상황이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
18시간 전
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바닥 이염 이거 복구비용 내야겠죠?..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 임대인 성향에 따라서 다를 수 있겠지만 해당 사항은 시설물 노후화에 인한 손상보다는 임차인의 사용상 과실에 가깝다고 보이므로 우선 싸게 지울 수 있는 방법을 알아보시고 안 될 경우 임대인과 협의를 해서 부분 보수 또는 안될 경우 바닥 장판교체등으로 협의를 진행을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
18시간 전
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묵시적 연장인데요 중간에 나가면 복비요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 우선 연락을 해서 중도해지를 얘기를 하시고 임대인이 알겠다고 하면 3개월 후에 보증금 받으시고 중도해지를 하시면 되고 새로운 세입자를 구하는 것은 임대인이 복비를 지급해서 구하는 프로세스 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
18시간 전
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아파트 매매 잔금일에 매수인이 해야 할 것들과 걸리는 시간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 프로세스는 맞습니다.우선 잔금일자에 매도자 매수자 공인중개사 법무사등이 모여서 매수자가 매도자에게 잔금을 지급을 하게 되면 매도자는 기존 선순위 근저당권이 있을 경우 대출 상환을 하고 대출상환영수증을 법무사등에 주고 법무사는 등기소 가서 근저당권말소 신청 및 소유권이전등기를 신청을 하고 다음으로 관리비 및 공과금 등 확인하고 특히 선수관리비는 매수자가 매도인에게 납부하시면 됩니다. 또한 중개수수료 및 법무사 대행 비용 정산하고 입주청소 하고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
18시간 전
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요즘같은 때에 아파트를 매매하는것 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많이 있습니다. 반면 공급이 원할하지 못하기 때문에 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다. 또한 정부로써 수요억제정책으로 규제를 하고 있으나 조금씩 약발이 다하고 또한 인기지역위주로 부동산이 상승을 하고 있는 실정입니다. 즉 공급이 부족하기 때문에 상승을 하더라도 인기지역의 상승이 두드러집니다. 서울 및 수도권내에서도 양극화 현상이 나타나고 있으니 매수를 하게 될 경우 비싸더라도 인기 지역 매물이 향후 상승폭이 더 클 수 있으므로 인기지역 위주의 매수가 좀 더 좋다고 사료됩니다.생활에 무리가 되는 무리한 대출 보다는 향후 시세차익을 위해서라도 좀 더 수요가 몰리는 매물쪽으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
18시간 전
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중도퇴실인데 다음 세입자가 보증금 대출 받아서 들어오는 경우엔요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 새로운 세입자를 구해야 하는 것은 사실 중도해지를 하는 세입자의 책임에 좀 더 가깝습니다. 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간에 대한 이행의 의무가 발생을 하게 되고 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 할 수 있습니다. 따라서 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하게 되는데 새로운 세입자가 대출관련 문제로 계약이 파기될 경우를 물어서 새로운 세입자에게 책임을 물 수는 없습니다. 우선 잘 계약이 되는 것이 급선무로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
18시간 전
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1달러에 원이 적게 될라면 어떻게 바꿔야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원화 가치를 올리기 위해서는 우선 미국과의 금리차를 최대한 붙여야 합니다.즉 미국과 반대로 우리는 금리를 인상을 하게 되면 원화가치가 올라가서 환율이 안정이 될 수도 있습니다.또한 외환보유고를 확충을 하는 방법과 내수 비중을 확대를 해서 수출 시장을 다변화하고 달러 의존도를 낮추게 되면 원화가 강하게 되지만 현재 경기가 어렵기 때문에 금리를 올리기에는 워낙 부담이 되고 정부가 개입을 해서 환율을 낮출려고 노력을 해도 워낙 달러가 강세라서 쉽지만은 않은 상황으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
18시간 전
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부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업은 도시 및 주거환경정비법에 의거해서 진행이 되고 소위 뼈대만 남기고 새로 리모델링을 하는 수준과 증축등을 진행할 수 있는 규모로 재건축보다는 적은 개념이라 보시면 되고 대수선은 리모델링 보다는 좀 더 작은 규모로 이주없이 공용부분 외벽이나 조경, 출입구 디자인등을 개선하고 세대는 희망자에 한해서 창호나 에너지절감시스템등 소규모 인테리어를 진행을 하는 것으로 주택법에 의거해서 진행이 되는 사업이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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