답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 정부의 비아파트 활성화 방안으로 신축 비아파트(빌라,오피스텔) 매수 시 2027년 12월 까지 세금 계산 시 주택수에서 제외 시켜주는 특례가 진행이 되고 있습니다. 전용 60m2이하 수도권 6억 , 지방 3억 이하의 비아파트 대상입니다. 오피스텔 투자는 무조건 공실제로여야 합니다. 즉 수요가 많아서 인기가 좋은 교통 요지, 학교 주변등이 좋습니다. 그러한 곳에 투자를 해서 공실을 최소화 해야 계산된 임대수익이 나올 수 있습니다.따라서 직장인이 많은 곳, 대학교 주변등 수요가 많은 곳 위주의 투자가 바람직 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 좋고 교통 좋고, 인프라가 좋은 곳은 누구나 살고 싶어 하고 수요가 몰리게 됩니다.수요가 몰리게 되면 한정된 주택의 경우 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.우선 생활하시는 패턴과 직장 및 교육, 말씀 하신 수영장, 필라테스등의 좋은 환경이 구비된 곳은 많이 있습니다.다만 그러한 곳일 경우 가격이 높다는 단점이 있을 수 있고 또한 생활 바운드리에 가까운 지역 위주로 주택 예산을 먼저 대략 확정을 하고 예산에 맞는 곳중에 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.즉 예산 확정 후 직장에 가까운 곳이나 생활하기 가까운 쪽 위주로 해서 예산범위내 원하시는 인프라가 갖추어진 쪽으로선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 합가 된 상태에서는 1주택자가 되게 됩니다.따라서 세대분리를 해야 무주택자가 되게 되어 세입자 퇴거 시 까지 실거주 의무가 유예 될 것으로 사료됩니다.또한 대출을 실행을 하게 위해서는 1주택자의 경우 제한적일 수 있기 때문에 세대분리를 하는 것이 여러모로 유리하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 이란 전쟁으로 인해서 금일 주식시장이 큰 폭으로 하락을 하였습니다. 이란이 헤르무즈 해협을 동결 하므로써 유가가 급등을 할 것으로 사료됩니다.또한 전쟁이 장기화 되게 되면 공급망 악화로 물가가 상승을 할 수 있는 위험도 내포하고 중동에 확전이 일어날 경우좀 글로벌 경제는 악화되어 우리나라에도 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세일 경우 우선 시세 파악이 우선이고 또한 보증보험 가입 유무에 대한 부분을 체크를 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 또한 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등의 조회, 임대인의 체납 상황등을 체크를 하시는 것이 무엇보다 중요하다 볼 수 있습니다. 다음으로 집 내부 하자 부분에 대해서 체크를 하시는 것이 좋습니다.또한 향후 퇴거 시 다른 세입자 수요등도 있어야 보증금 반환에 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 넉넉하게 2~3개월 전부터 매물을 알아보시는 것이 좋습니다.여러 매물을 보고 어느 정도 감을 가지고 계약을 하시는 것이 좋고 급하게 서두를 경우 놓치는 부분이 있을 수도 있습니다. 따라서 좀 더 여유를 가지고 보시는 것이 좋고 또한 바로 입주가 가능한 매물이 있더라고 권리관계나 하자등을 꼼꼼히 살펴보고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 전입 그리고 2년 실거주의무가 있게 됩니다.이러한 의무사항을 위반하게 될 경우 이행강제금등의 제재를 받을 수도 있습니다.해당 지자체에 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스가 입점을 하게 되면 유동인구가 증가를 하게 되어 부동산 가치가 상승을 하는 것이 일반적일수 있습니다.또한 스타벅스의 경우 유동인구등의 자료가 명확하고 또한 사전 조사도 철저히 하므로 보통 스타벅스의 경우 중심상가쪽에 많이 입점을 하는 경우가 많고 또한 그러한 곳에 가까이 있는 주택등도 스세권이라 할 정도로 인기가 좋을 수 있습니다. 즉 스타벅스의 경우 유동인구가 많고 입지가 좋은 쪽으로 입정을 하게 되고 그러한 곳은 입지적으로 좋은 곳이라 주택 수요가 많아 가격이 통상 높게 형성이 된다고 볼 수 있습니다. 즉 누가 먼저라고 논하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양대행사의 경우 전세금으로 잔금을 대처 할 수 있는 것에 대한 잔금 지급 방식에 대한 설명을 한 것으로 보여 지고 세입자즉 임대차계약에 대한 책임은 매수자에게 있을 가능성이 큽니다.다만 분양대행사에서 세입자는 무조건 구해지고 또한 세입자까지 구해준다라는 등의 과장이나 기망이 있을 경우는 다툼의 여지가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 매수자의 경우 매수명의자의 신분증 및 서류등을 준비를 해야 됩니다.즉 매매 계약 당사자의 신분증 및 서류등을 준비를 해야 됩니다.아버님 명의로 매수를 하게 될 경우 아버님 관련 서류를 아드님의 명의로 계약을 하게 될 경우 아드님 서류를 준비를 하고 계약당사자가 직접 계약을 해야 하고 대리계약을 하게 될 경우 위임장으로 대리 계약을 진행 하시면 됩니다.감사합니다.