답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지 내 놀이터의 경우 무조건 아이들만 이용을 하는 것은 아니고 입주민 모두가 이용이 가능한 시설이고 물론 아이들이 많이 사용을 하겠지만 그러한 집에 핀셋으로 차등 비용 청구를 하는 것도 행정상 비용과 논란이 커질 수 있다 사료됩니다. 물론 해당 입주자대표회의에서 입주민들의 의견을 청취나 투표를 통해서 결정을 하겠지만 그런식으로 따지게 되면 층별 엘리베이트 사용량이 다르다면 층별 차등 적용을 해야 되는지 또한 보도블럭 이용이 많은 동은 보드블럭 교체 시 동별 차등 비용을 내어야 되는지 논란은 끝이 없지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대통령이 이러한 방식으로 부동산 거래를 하는 바람에 실제로 일반 국민들이 이러한 방식으로 거래를 해도 정부에서나 법적으로 규제나 재제를 하기에는 무리라 사료됩니다.분명 규제를 하게 되면 대통령이 했는데 나는 왜 안되냐는 식으로 반문을 하게 되면 사실 할 말이 없기 때문입니다.대출 규제가 심한 요즘 위의 방식으로 부동산 거래가 늘어나도 사금융의 형태가 확산이 우려가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁등기가 있는 것은 물건의 경우 신탁자의 동의가 없는 부동산 계약은 무효가 될 수 있습니다.예를 들면 신탁으로 넘어간 물건을 임대인과 직접 임대차를 진행을 하고 보증금을 주고 월세를 주고 있었는데신탁사 동의를 받지 않은 계약으로 판명이 되어 신탁사가 세입자에게 퇴거 명령을 할 수도 있습니다.이러한 이유는 신탁사 동의가 없는 부동산 계약은 원천 무효이기 때문에 임대인가 협의를 해야 되나 임대인은 보증금 반환에 대한 능력도 의사가 없을 가능성이 크고 법적으로도 구제 받기 어려울 수 있기 때문에 신탁등기된 부동산의 경우 주의를 요할 수 있다 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 갭투자의 경우 주택의 상승 초입에 해서 주택의 가격이 상승을 할 시점에 엑시트를 하는 방법으로 수익을 올리는 방법이지만 반대로 주택의 상승 시점에 진입을 해서 주택 가격이 하락을 하게 되면 향후 세입자의 보증금 반환 시 문제가 될 소지가 클 수 있습니다. 다른 세입자를 받아서 어떻게 든 보증금을 마련을 해야 하지만 마찬가지 전세가격도 내릴 수 있습니다. 세입자 보증금 반환을 못하게 될 경우 최근 임차권등기명령 및 보증금반환소송, 지연이자 배상등 많은 부분에서 소송에 걸릴 수 있고 또한 최악의 경우 경매로 처리되게 될 경우 갭으로 투자한 금액은 큰 손실을 볼 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 경우 다주택자에 대한 규제가 강하다 볼 수 있습니다.즉 주택의 경우 거주로 실거주 1주택로만 충분하고 다주택자일 경우 세금 적인 부분에서 중과세율을 적용을 해서규제를 하고 있습니다. 즉 다주택자일 경우 상황에 따라 중과대상이 될 수 있기 때문에 공동명의 및 증여 등을 통한 명의 분산으로 누진이나 중과세율부분을 분산을 시킬 필요는 있다 사료됩니다. 여러 케이스를 비교를 해서 가장 절세적인 부분을 찾는 것이 좋고 인근 세무사님과 함께 논의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배의 경우 교체주기가 있습니다. 노후화로 인한 손상일 경우 당연히 임대인이 교체를 해주겠지만 교체 시기가 도래하지 않았음에도 손상이 있다면 사용상 과실의 문제도 있을 수 있으므로 우선 임대인과 함께 원인 분석과 협의를 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 간단한 마들렌이나 스콘 같은 거는 간단하게 만들 수 있습니다.다만 식재료가 생각보다 비쌉니다. 특히 치즈 및 버터 유제품 가격이 비쌀 수 있고 또한 베이커리 틀이나 도구등을 없을 시 구매를 한다면 자주 만들어서 먹는 다면 이익이겠지만 자주 먹지 않는 다면 비용과 시간대비 사먹는 것이 싸게 칠 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트의 경우 주로 임대수익을 위해서 매수를 하는 경향이 강하고 아파트의 경우 실거주 + 시세상승을 위해서 매수를 하는 경향이 강합니다. 상황에 맞게 매매를 하시는 것이 좋다고 사료되고 시세상승에 불리하고 환금성에 문제가 될 경우 전월세 가시는 것이 좋을 수 있고 수요가 많고 향후 시세상승에 도움이 될 수 있는 아파트의 경우 매수에는 좀 더 유리하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당권이 설정이 된 채권최고액의 경으 현재 남아 있는 대출 잔액이 아니라 원금 및 이자, 지연손해금, 실행비용등 한도내에서 포괄 담보하기 위해서 통상 실제 대출 금액보다 120~130% 정도 잡는 경향이 있고 그 금액으로 실제 잔액을 유추하기에는 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 부동산 거래 시 근저당권이 있을 경우 매매계약서 상 잔금 시 말소조건을 넣고 말소치 않을 경우 계약 취소 및 손해배상 청구 등의 문구를 기재를 하고 거래를 하시고 잔금 날 반드시 대출상환을 확인을 하고 근저당권을 말소를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근들어 아파트 이름이 점점 길어지고 있는 경향은 맞는 거 같습니다.지역명도 들어가야 하고 브랜드명 컨셉, 키워드, 상징어 등을 조합을 해야 하고 이미지 및 최대한의 프리미엄을 강조하기 위하다 보니 복잡해 질 수 있다 볼 수 있습니다. 급기야 광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 이런 이름도 있는데 참 뭐가 맞는지는 어렵다 볼 수 있습니다. 감사합니다.