답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 매수자의 경우 매수명의자의 신분증 및 서류등을 준비를 해야 됩니다.즉 매매 계약 당사자의 신분증 및 서류등을 준비를 해야 됩니다.아버님 명의로 매수를 하게 될 경우 아버님 관련 서류를 아드님의 명의로 계약을 하게 될 경우 아드님 서류를 준비를 하고 계약당사자가 직접 계약을 해야 하고 대리계약을 하게 될 경우 위임장으로 대리 계약을 진행 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옥상의 경우 공용부분에 해당이 되게 됩니다.따라서 세대의 경우 책임은 없으나 매매 시 부동산 하자에 대한 설명을 충분히 할 필요가 있고 그러한 부분을 거래가액에적용이 되게 거래를 하게 될 경우 특약으로 기재를 하고 매수인이 본인이 수리를 하든 아닌 경우 공용부분임을 확인하여 세대들과 협의로 비용을 하든 매도자에게는 매도를 하고 나면 즉 매수자가 그러한 부분에 대해서 인지를 하였을 경우는 매도자는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 2주택일 경우는 취득세 8% 중과세율이 부과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자와 입주일자의 일정을 맞추기 위해서는 기존 세입자가 빨리 전출을 해야 입주가 가능하게 됩니다.따라서 기존 세입자의 대출여부가 확정이 되고 빨리 이사날짜를 잡아야 새로운 세입자가 입주가 가능하게 되니기존 세입자가 빨리 일정을 확정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 빌라의 옥상은 공용부분에 해당이 되며, 옥상 노후화로 인한 방수비용에 대해서는 공용관리비 성격이 강하므로 각 세대 공용관리비 부분으로 처리를 하는 것이 일반적 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지가 좋고 교통이 좋은 곳은 수요가 많아서 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.반대로 입지가 별로 이고 외곽인 곳의 경우 중심보다는 가격이 낮게 형성이 되기 때문에 측정된 예산에 맞게 움직이시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출은 1억으로 제한 될 가능성이 큽니다.다만 해당 임대차계약이 2025년6월27일 이전에 계약이 된 경우 1억 제한 이전 규정으로 좀 더 한도가 나올 수 있을 것으으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈에 구애 받지 않은 사람들은 유흥에도 크게 관심이 없을 가능성이 큽니다.왜나하면 돈으로 얼마든지 유흥을 즐길 수 있고 또한 새로운 것이 아니므로 질렸을 가능성이 크다 볼 수 있고,더더욱 자극이 많은 요소를 찾기 위해서 마약등에 취약할 가능성도 크다 볼 수 있습니다.즉 일반인들이 쉽게 하지 못하는 은밀한 것에 빠지기 쉽다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 남아 있을 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 하시면 됩니다.즉 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 하게 하고 보증금 반환 받고 중도해지해서 자가로 이사를 가시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기가 매우 좋지 못하고 소비 문화가 변화된 것이 결정적인 요인이라 할 수 있습니다.경기가 위축이 되자 사람들이 소비에 여력이 없고 왠만하면 인터넷등에 맛집으로 소문난 곳만 골라서가는 경향이 뚜렷합니다. 또한 오프라인으로 매장을 이용하는 고객이 줄고 주로 온라인 배달등으로 소비문화가 변화다 보니 소상공인들의 매출이 급감을 하고 급기야 폐업을 하는 사태가 늘어나게 되는 것입니다.감사합니다.