답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 건전한 가격 형성은 수요와 공급에 의해서 잘 형성이 되어야 하나 현재는 정부의 부동산 시장 규제로 인해서 가격의 변동성이 크다 볼 수 있습니다. 초고가아파트 보유세 강화로 인해서 강남3구등 고가아파트등은 조정을 받는 대신 시세가 낮은 쪽의 매수세로 인해서 덜 똘똘한 한채가 가격이 올라가는 현상이 나타나고 있다 볼 수 있습니다. 부동산 안정화를 위해서는 많은 대규모 공급이 선행이 되어야 현 규제로 어느 정도 먹힐 것으로 보이지만 공급 없는 규제는 풍선효과로 부작용이 나올 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 수요과 공급에 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권 전역에 인구가 밀집이 되어져 있고 또한 주택수요가 많으나 공급이 부족한 관계로 가격이 높게 형성이 되고 있다 볼 수 있습니다. 다만 시장은 양극화 모습으로 수도권과 비수도권의 격차는 벌어진다 볼 수 있고 지방의 경우 인구유출이 많기 때문에 부동산 시장에는 약세로 보일 수 밖에 없지만 지방이라도 학군이나 교통 등 상급지의 경우 각격 방어 및 상승에는 좋다 볼 수 있습니다. 따라서 향후 시장은 양극화 시장으로 재편 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 목돈이 있을 경우 전세로 가셔서 월 비용을 줄이시는 것이 좋고 목돈이 부족할 경우 월세를 선택을 하게 되면초기 자금에 부담이 없는 대신 월 비용에 대한 부담이 생기게 됩니다.가장 좋은 방법은 자격이 될 경우 정부 지원 저리 전세대출을 활용을 하고 선순위 근저당권이 없는 부동산에 대해서 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 1주택자의 경우 전세 대출 보증이 80% 최대 한도가 2억으로 제한 될 수 있습니다.또한 1주택자의 경우 전세대출이자분이 DSR 등에 잡힐 수 있습니다. 다만 은행에 먼저 상담을 해보시고 전세나 월세등으로 결정을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금의 경우 향후 돌려 받을 돈이기 때문에 여유가 되면 보증금을 올리고 월세를 줄이는 것이 좋을 수 있습니다.다만 목돈이 없을 경우 보다 보증금을 적게 설정을 하고 대신 월세의 비중을 올리는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 우선 권리분석이 필수 입니다.권리분석을 잘 한 후 보다 싸게 매입을 해서 수리 등을 통해서 일반 시세로 시세차익을 남기는 방식입니다.다만 수요가 있는 집을 잘 선택을 해야 하고 권리분석상 권리에 문제가 없는 물건을 잘 선택을 해서 적절한 낙찰가액 선정을 잘 하셔야 낙찰을 받을 수 있습니다. 좋은 물건일 경우 입찰자 경쟁이 치열하기 때문에 쉽게 낙찰을 받기 어려운 구조입니다. 경매에 대한 지식을 익히실 후 직접 법원에 가셔서 입찰에 참가를 하셔서 낙찰을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하게 되면 재계약 중 중도해지를 하게 되면 임대인의 동의를 받고 복비 책임 하에 새로운 세입자 구해서 새로운 세입자에게 잔금을 받으면 보증금 회수하고 중도 퇴실을 할 수 있고 만일 계약갱신청구권을 행사를 해서 연장이 될 경우는 임차인이 중도퇴실을 하고 싶은 경우 복비 책임 없이 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 중도퇴실을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높게 형성이 되고 있기 때문에 되도록 대출을 활용을 하지 않고 집을 매수를 하는 것이 가장 좋을 수 있지만 자기자본이 부족할 경우 최소한의 대출로 하는 것이 좋을 수 있습니다. 다만 월 소득 대비 40%(DSR 규제) 까지는 대출 원리금 상환에 제한적일 수 있습니다. 그 외 정부의 대출 규제와 소득 대비로 잘 조절을 하시는 것이 중요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KCIA 의 경우 민간 평가 기관으로 소비자 평가 기반 선정이라는 형식을 가지고 운영을 하는 협회로써 등록을 하기 위해서는 등록비가 발생이 되게 됩니다. 내부 기준에 따라서 우수 업체 선정이 되면 인증마크등을 주는데 외형적으로 볼때 평가기관처럼 보이지만 돈을 내면 홍보를 해주는 형식이라 보시면 됩니다. 쉽게 말해서 협외 등록을 하고 선정이 되면 부동산 사무실 등에 우수업체등 인증마크를 붙여 주기 때문에 홍보 효과가 있을 수 있다 이런식이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서점에 송희구 저서 나의 첫번째 부동산 교과서라는 도서가 눈에 띄긴 했습니다.다만 부동산 공부는 범위가 넓기 때문에 다소 시간이 많이 걸릴 수 있습니다.따라서 부동산 용어 부터 공부를 하시고 서점이나 도서관등에 아주 쉽게 잘 풀이가 된 도서 등을 한번에 다 이해하기 보다는 조금씩 여러권 보면서 익히는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.