답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기금e든든을 이용해서 주택담보대출을 신청하기 위해서는 우선 계약금 10% 가 들어가고 정식 매매계약서가 체결이 된 상태에서 사전심사신청을 해서 적격판정을 받아야 대출 신청이 가능한 프로세스 입니다.사전에 기금e든든에 대해서 먼저 정보를 조회를 하고 프로세스를 숙지한 후에 주택 계약을 하고 심사 받아서 잔금일에 대출 실행을 하는 프로세스라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점(?), 사주 이런거 잘보는 곳의 경우 예약잡기 어려운 경우가 많이 있습니다.통상 인기 있고 잘 본다는 경우 6개월 정도 걸리는 경우도 있습니다.비용의 경우 최소 10만원 부터 시작이라 보시면 되고 작명이나 이런 거는 아주 비싼 경우가 많이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양 신청을 해서 당첨이 되게 되면 분양계약을 진행하게 됩니다. 계약 시 거래금액의 10% 정도 내시고 계약서를 가지고 실제로 대출을 진행을 해서 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다.현재 생애최초로 진행을 하게 될 경우 수도권외 LTV 80%까지 가능하고 또한 개인 소득 및 신용에 따라 다소 한도는 달라질 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH의 경우 소득이나 자산등은 기준이 초과를 하게 될 경우 거주에 제한을 받을 수 있습니다.또한 어머니께서 소득이나 재산등이 없을 경우 주택청약저축등 가입이 된 상태라면 단독으로 다른 LH장기임대 형식으로신청을 하셔도 될 것으로 사료됩니다. 우선 현 상황을 관리사무실 등에 문의를 해서 미리 계획을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 경우 집을 소유하게 되면 세금이 많이 나오기 때문에 특히 시골의 빈집의 경우 활용에도 어려움이 많기 때문에빈집의 경우 무료로 소유권을 양도해주는 집들이 꽤 있습니다. 일본 빈집 판매하는 중개사이트등을 통해서 조회를 해서 구하시면 됩니다. 다만 1년에 세금, 관리비, 동네 회비, 화재보험등의 비용 발생하는 번거로움이 있을 수 있습니다.또한 개인에서 개인으로 무상 이동이므로 증여세등이 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자녀에게 증여를 하게 될 경우 각각 5000만원 인당 공제를 받더라도 증여세가 각각 2600만원 정도 나오게 됩니다.또한 자녀들이 증여를 받을 경우 자녀들도 1주택자로 잡히게 되어 자녀들이 주택이 있을 경우나 향후 주택 구입 시 2주택자가 되게 될 경우 취득세나 대출등에 문제가 될 수 있습니다.따라서 개인적인 의견이지만 주택수를 줄이기 위해서는 자녀 한쪽으로 증여를 하는 방법과 매도를 해서 현금으로 증여를 하는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 관리처분계획 인가일 기준으로 5년이내 동일지역 분양신청이 불가 합니다. 다만 미분양분, 상가, 오피스텔 등 분양분을 양수하는 경우에는 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자리톡의 경우 월세등을 자리페이로 결제를 하게 되는 임대관리어플이라 보시면 됩니다.임대인과 임차인이 가입을 해서 자리페이로 월세등을 관리를 하는 어플이라 보시면 딥니다.각종 기타 기능으로 임대관리와 계약관리, 월세환급관리 등이 대표적이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 한국은행에서 기준금리를 내린다고 해도 은행에서 실제 가산금리를 올리기 때문에 서민들의 이자 비용이 큰 편입니다. 또한 급여 인상율도 물가상승을 따라가기 버거운 상황이라 사실 대출이자 등 고정비 내고 나면 쓸 돈이 부족한 것이 사실입니다. 이러한 환경속에 글로벌 전쟁으로 인해서 에너지 비용 및 재료비가 상승을 하게 되므로써 물가가 상승을 하게 되자 소비자들의 소비여력이 낮아지게 된 것입니다. 우선 글로벌 전쟁이 종식이 되고 금리를 인하를 해서 어느 정도 건설경기도 살아나야 하고 또한 이자비용등으로 줄여서 소비여력이 살아나야 다 같이 경기도 좋아 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일산의 경우 1기 신도시 선도지구 재건축 아파트의 경우 재건축 기대감에 시세가 상승을 했습니다.대표적인 지구가 백송,후곡,강촌,정발마을 인데 그 외 외곽, 또는 재건축에 대한 이슈가 부족한 아파트의 경우 시세상승은 없다고 보여 집니다. 덕이동문아파트 역시 입지적으로 다소 불리하고 재건축 이슈가 없기 때문에 향후 시세 상승에 불리할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.