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혼인신고 후 남편이 저희 부모님 집에 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 대출의 경우 소득의 범위는 대출신청인과 배우자가 되게 됩니다.또한 혼인신고전일 경우 혼인신고를 한 경우도 소득기준에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산에서 소개해준 대출모집인 믿어도 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 모집인의 경우 대행 수수료등을 수익으로 활동을 하고 또한 대출모집인 등록을 조회하는 사이트가 있습니다. 그곳에서 대출모집인 인적사항을 조회를 해 보시면 됩니다. 대출모집인은 여러 은행에서 가장 유리한 담보대출을 중개하는 사람이고 계약이 되게 될 경우 수수료를 수익으로 하기 때문에 개인이 여러 은행 비교하면서 한도 및 이자를 구하는 것보다는 좀 더 편리할 수 있는 장점이 있을 수 있고, 그러한 일을 대행하므로 이자가 조금 높을수도 있긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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주택자금 대출금 계약금 중도금 잔금 받아치기 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사갈 집에 대출 한도부터 구하는 것이 좋습니다. 서울 및 수도권의 경우 강력한 대출 규제로 신용대출이 1억 초과할 경우 규제지역 매수가 금지가 되어 대출이 아예 안나올 수도 있으니 우선적으로 개인 소득 및 신용등으로 이사갈 집 대출 한도를 먼저 구하고 나머지 필요한 자금의 경우 기존 집을 매도를 해서 충당하는 전략을 세워야 합니다. 먼저 은행에 대출 한도를 알아보고 현 주택 매도 가능성과 매도가액등을 계획을 하고 그리고 한도가 충분하고 매도가 확실시 될때 먼저 기존 집을 매도를 하고 새로운 집 계약을 하는 것이 가장 안전한 프로세스이긴 합니다. 그리고 매도금액(잔금시)으로 기존 담보대출 상환을 하시고 다음으로 이사갈 집 계약금 치고 향후 잔금 시 주택담보대출 실행을 해서 잔금을 치시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세대출 나갈때 집주인이 이렇게까지하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 종료를 한다고 도시가스영수증 및 관리비영수증을 제출해야할 의무는 없습니다.만일에 미납분이 있을 경우 퇴거하는날 정산을 하시면 될 일이지 영수증을 제출하지 않는다고 보증금을 반환하지 않는 것이 문제가 될 수 있습니다. 즉 영수증반납과 보증금반환은 연관관계가 없다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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청년안심주택 민간임대 서울 어반허브 공고문 분석 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 임대인이 서울시가 되고 민간임대의 경우 임대인이 시행사 또는 사업주체가 되게 됩니다.청약을 통해서 당첨이 되게 되면 계약기간에 계약을 하시고 향후 잔금등 입주기간을 설정을 하면 될 것으로 보여집니다.임대차계약을 하게 될 경우 등기부등본상 선순위 권리(근저당권,가압류)등이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 그러한 권리부터 배당을 받고 후순위로 보증금을 받을 수 있으니 선순위가 있는지 없는지 잘 살펴보라는 것입니다.만일에 당첨이 되게 되면 기존 집 계약해지등을 먼저 하고 다음으로 청약이 당첨이 될 집에 잔금을 치고 입주를 하시면 되게 됩니다. 만일 당첨이 되게 되면 계약 후 확정일자 그리고 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가져야 임대차보호법에 의거해서 보호를 받을 수 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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배우자 빌라1주택 청약 입주시 대출 실행 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하게 되면 합가가 되어 부부가 둘다 1주택자가 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권의 경우 1주택자에 대해서는 LTV가 0% 즉 주택담보대출이 제한 될 수 있고 또한 신용대출이 1억 초과일 경우 규제지역내 주택 매수가 불가하게 되오니 우선적으로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세대출 끝나고 나갈때 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대인의 경우 기존 임차권등을 정리를 하고 새로 담보대출을 받을려고 하는 것으로 보입니다.즉 선순위 임차권이 있을 경우 담보대출에 제한이 되기 때문에 임차권 정리를 할려고 하는 것으로 보이고, 또한 임차인에게 보증금을 주면 임차인이 대출 상환을 하지 않을까봐 본인(임대인)이 직접 상환을 할려고 하는 것으로 보입니다.또한 원상복구의 범위는 노후화로 인한 것일 경우는 임대인이 사용상 과실 또는 고의일 경우 임차인이 책임을 지는데 정도에 따라 다툼의 여지가 발생을 할 수도 있으니 잘 협의를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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임대주택 청약 신청할 때, 주소 2주 정도 옮긴거 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문에 예를 들어 공고일 현재 당해지역 1년 이상 계속 거주자 우선일 경우 주민등록 전입이력 발생 시, 이전 기록은 누계가 되지 않고, 마지막 전입일을 기준으로 새로이 기간을 산정을 하게 됩니다.즉 위의 경우 인천으로 가기전 서울 거주기간은 리셋이 되고 다시 서울로 전입을 한 시점부터 기산을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산에서 pir은 어떤 단어인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 PIR 이란 Pric to Income Ratio의 약자로 주택가격을 가구연소득으로 나눈 값을 의미합니다.즉 소득대비 주택가격 비율로 말하며, 이 값이 올라가게 되면 가구연소득 대비 주택가격이 많이 높다는 것을 의미합니다.즉 버는 소득에 비해서 주택가격이 적정선을 넘어선 가격에 거래가 되고 있어 거품이 낀거 아니냐라고 관측을 하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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지방의 준공 후 미분양 주택 매입 시 특례 사항은 수도권 거주자에게 적용 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 준공 후 미분양 매입 시 주택 수에 제외 특례는 1년이 연장이 되어 2026년12월31일까지 이며지방의 준공후 미분양 주택 전용면적 85m2이하 취득가액 6억이하일 경우 주택수에서 제외를 시켜 줍니다.지방이든 수도권 거주자든 상관없이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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