답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식의 경우 과열될때 들어가게 되면 항상 조정이라는 것이 따를 수 있습니다.최근 삼전닉스의 반도체 과열로 인한 굉장한 상승이 있었습니다. 예전 부터 진입을 했던 주주들은 차익실현을 해서 빠져나간 이슈도 있고 또한 그러한 상승의 각이 높을 수록 반드시 하락의 각도 똑같이 형성이 될 수 있기 때문에 과열 당시 진입을 했던 사람들은 많은 손해를 보고 있다 봅니다. 또한 그러한 열풍이 다시 불기에는 금리인상과 빠져나간 자금이 다시 편승을 하기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 봅니다. 다만 반도체의 경우 장기적으로 수요 대비 공급이 부족하기 때문에 보다 장기적인 관점에서는 우상향하지 않을까 사료되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묘지라는 지목이 있습니다. 즉 현재 농지를 묘지로 전환을 해야 가능할 수 있습니다.또한 농지전용허가 필요할 수 있습니다. 따라서 해당 지자체에 문의를 해서 해당 토지에 대한 이용계획등에 관한 법률과 장사등에 관한 법률등을 상호 검토를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.필로티 구조는 1층이 기둥만으로 세워져 있고 가운데 개방이 된 구조이고 실제 2층에 거주시설등이 있는 구조를 말합니다. 1층의 경우 빈공간이므로 주차장이나 다른 용도로 활용을 하고 실제 생활은 2층에서 하는 구조를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 6~2개월 사이 임대인과 임차인사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 임대인 입장에서 임대료 조정이 필요할 경우 먼저 제안을 할 수 있고 임차인 입장에서 제안을 받고 수락을 해서 재계약을 하게 됩니다. 따라서 임차인 입장에서 만일 종료를 하지 않을 경우 굳이 먼저 연락을 할 필요는 없고 임대인의 제안을 받고 계약갱신청구권 행사나 아닌 경우 재계약으로 진행을 하시면 됩니다. 만일 5% 인상에 동의를 하게 될 경우 은행등에 제출을 할 경우는 공인중개사 확인이 필요할 수 있으므로 중개사를 통해서 작성을 하시면 되고 또한 보증금 인상분이 있을 경우 확정일자를 받아 인상분 만큼 우선변제권을 획득을 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권 부동산 가격이 상승을 하는 이유로는 우리나라 인구의 50%가 거주를 하고 주택 수요 대비 공급이 부족하기때문에 가격이 상승을 하고 있다 보고 있습니다. 따라서 위의 국토부 계획처럼 대규모 공급이 들어올 경우 주택수요가 분산이 되어 확실히 집값 안정에 도움이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄동은 거실 뷰가 탁 트인 곳이 좋고 또한 남향일수록 그리고 주변 인프라 이용 시 입출입이 용이한 곳이 로얄동이라 볼 수 있습니다. 참고로 로얄층은 해당동 최고층의 2/3 지점부터 로얄층이라 부르기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 높은 조망권에 인기가 좋지만 위의 경우 바로 옥상 지붕이기 때문에 오래된 경우 지붕의 노후화로 인해서 누수의 위험이 있고 무엇보다 겨울철 윗집 바닥난방 효과가 없어 추울 수 있고 또한 여름철 햇빛을 바로 받기 때문에 뜨거울 수 있는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 가장 많이 선호를 하는 방향은 정남향입니다. 남향의 경우 사계절 내내 비교적 안정적인 일조량과 채광이 풍부해서 집이 습하지 않고 쾌적하다 볼 수 있습니다.특히 겨울철 태양 고도가 낮아 햋빛이 깊이 들어오면 난방비 절감에 효과적이고 여름철 고도가 높아 햇빛이 덜 직접적으로 들어오는 경향이 있어 주로 사람들은 남향을 많이 선호를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.워커힐 아파트는 선경종합건설 즉 현SK에코플래트의 전신이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대리계약을 체결하기 위해서는 동생명의 발급 3개월 이내 인감증명서가 필요합니다. 또한 동생분이 날인한 위임장이 필요하고 동생분 신분증 사본, 동생분 인감도장등이 필요합니다.인감도장으로 인감증명서는 본인만 가능할 수 있습니다. 감사합니다.