답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인으로써 임대료를 새롭게 제시가 가능하게 됩니다.다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 적용이 될 수 있습니다. 즉 5% 상한을 하게 되면 임대인 입장에서는 계약갱신청구권을 소진을 시킬려고 할 것입니다. 우선 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한 협의 또는 기존 조건 그대로(동결)로 해서 2년 더 거주를 하시고다음 재계약시 임대인과 인상안 협의를 해서 (5% 상한 없음) 완전한 새로운 계약을 하게 되면 2+2년으로 4년 더 거주는 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 2번 수원 매탄권선역 선택이 그나마 좀 더 안정적이고 좋을 수 있지만 출퇴근 시간이 좀 많이 걸린다는 단점이 있을 수 있습니다. 1번 3번도 마찬가지 출퇴근 비용이 높기 때문에 우선 직장근처로 하기에는 양재/매봉쪽이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간중에 임대인이 바뀌어도 기존 임차인의 권리는 승계가 되고 또한 임차인의 권리는 유지가 되게 됩니다.즉 계약갱신청구권으로 갱신을 하였을 경우 새로운 임대인도 그러한 부분을 알고 있을 것이고 또한 임차인이 중도해지를 한다고 할 경우 3개월전에 계약해지를 통보하면 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다. 또한 계약갱신청구권 중에 중도해지 시 임차인에게는 복비의 책임이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 넘어가는 물건이 공유물일 경우 공유자가 우선매수권은 할 수 있으나 단독명의일 경우 우선매수권은 존재 하지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기업의 인사담당자의 경우 자격증은 우대사항이나 참조 조건, 또는 응시자가 같은 조건일때 조금 유리한 수준으로 평가를 받거나 아예 기본 자격사항으로 검증을 하게 됩니다. 즉 서류상 기본적으로 자격 사항을 갖추게 되고 어느 정도 인센티브로 작용을 할 수 있지만 1급 2급으로 크게 합격 등락에는 문제가 되지 않고 기업에서 바라는 직무 적임자를 찾기 위해서는 여러 방면에서 평가를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 아파트 거래량이 늘어난 곳은 비교적 6억 이하 대출로 매수가 가능한 노원구, 도봉구, 강북구 노도강 3구가 평균 매매가격이 오르거나 거래량이 늘어 났지 그 외의 경우는 매도매물만 쌓이고 있는 실정입니다.따라서 아파트 거래량도 지역별 편차가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서동탄역 렌시티 1차 분양 시 사기라는 말이 돌고 진행이 잘 안 될꺼 같은 불안감이 있었습니다.또한 1차 분양할 때 예상 했던 것 보다 일정이 늦어졌지만 어느 정도 도입 매입도 완료된 상태로 보여 집니다.현재 2차 분양을 하고 있고 1차 사기 분양이다 뭐다 말이 많았지만 일정상 다소 늦어지는 감은 있어도 그래도 진행이 되고 있습니다. 또한 계약 시 계약금 환불등은 불가 할 수 있으니 좀 더 세밀하게 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 아파트와 빌라의 경우 아파트를 더 선호를 하는 것은 입지적인 장점, 시세상승, 향후 매도 시 환금성등의 장점이 있기 때문에 아파트로 좀 더 수요가 몰리게 됩니다. 빌라의 경우 신축일 경우 실거주 만족도는 높을 수 있지만 관리상 문제, 보안, 그리고 향후 매도 시 수요를 찾기 어렵다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.희망리턴패키지 철거지원 사업은 폐업 소상공인이 점포를 철거하는 비용을 지원을 받는 사업으로 신청을 하고 공단의 사전 점검을 거쳐 진행을 하게 됩니다. 다만 전액 지원이라기 보다 지원 한도가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약의 경우 가계약금 반환 여부는 계약 성립 여부와 취소사유에 따라서 결정이 되게 됩니다.통상 가계약 시 정식계약서가 없어도 당사자 합의가 있었고, 또한 물건에 대한 금액, 기간 등 문자로 계약에 대한 합의등이 있었을 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다. 따라서 가계약을 해지하기 위해서는 가계약금을 위약금으로 포기를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.