답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 정책은 수요억제 정책이라 봅니다.즉 대출 규제로 인해서 수요를 억제를 시키고 또한 토지거래허가구역을 설정을 함으로써 실거주 위주 거래, 갭투자 방지 차원의 정책이라 볼 수 있습니다. 다만 이러한 수요억제 정책으로 인한 부작용으로 비규제지역으로 수요가 옮기게 되면서 풍선효과로 인해 비규제지역의 아파트 가격이 상승을 하는 단점이 나오게 되었습니다. 향후 정부에서는 가급적 빠르게 공급정책에 대한 노력을 기울인다고 하니 보다 규제 보다는 공급에 좀 더 많은 신경을 써야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학마다 부동산 학과를 육성을 하는 곳이 있고 그렇치 않은 곳도 있습니다. 특히 일반대학에서도 부동산학과를 개설을 해서 육성을 하는 곳도 많이 있습니다.대표적으로 강남대 부동산학과, 건국대 부동산학과, 단국대 도시계획부동산학과 등 각 지역마다 부동산학과가 있는 일반대학도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버카페등에 보시면 자산관리사 FP자격증 시험 정보 및 기출 문제 등 공부에 도움이 되는 자료등이 많이 있습니다. 다만 인강등을 듣는 것이 아무래도 자격증 취득에 좀 더 도움이 될 수 있습니다. 또한 자산관리사 FP의 경우 1년에 4월/7월/11월 3번 응시가 가능하고 응시료는 55,000원이고, 서울, 대전,대구,부산,광주,전주,제주 등에서 오프라인으로 시험장소 지정 후 시험을 치루게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전세임대의 경우 최대 조건이 맞다면 10년 까지 거주가 가능한 정부지원 임대아파트 입니다.취업준비생이 경우 직장에 재직중이 않아야 하며 차상위 계층이 경우 1순위로 당첨이 유리할 수 있습니다.다만 입지 및 수요에 따라 경쟁이 치열할 수 있고 무엇보다 대상자 선정 후 전세주택 물색을 하고 권리분석을 진행을 해서임대차계약을 맺기 까지 어느 정도의 단계가 있기 때문에 우선 청약을 빨리 진행을 해서 대상자 선정이 먼저 되어야 다음 일정을 알 수 있습니다. 또한 보증금은 잔금 시 들어간 만큼 퇴거 시 반환을 받고 그 중에 대출이 있다면 대출을 상환을 하고 나머지 개인돈이 들어갔다면 그 돈은 다시 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 지역에 따라 수요에 따라 가격이 다를 다 볼 수 있습니다.통상적으로 입지가 좋고 교통이 좋고 시설이 좋을 경우 가격이 비싸고 그렇치 않을 경우 가격이 비싸지 않습니다.즉 부동산 전월세의 경우 가격에 입지와 시설 및 교통, 주변 인프라등이 다 적용이 되었다 볼 수 있습니다.또한 신혼부부일 경우 임대차나매매일 경우 신혼부부 전세대출, 신혼부부 특별공급, 신혼부부 디딤돌 대출 등 신혼부부 전용으로 알아보시는 것이 좀 더 유리할 수 있습니다. 대출 상품에 따라 부동산 유형 기준이 나오니 그에 맞게 부동산 중개사의 매물을 보시고 판단을 하시는 것이 수월할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산이 아무래도 강남 학군지의 경우 상급지로 여겨지기 때문에 모두가 부자라는 것은 아닐 수 있지만대부분 일반 사람들 보다는 돈이 많고 아이들 교육에 보다 많은 투자를 하는 사람들이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 대토론회에 참석을 하신 채상욱 부동산 전문가는 현재 29.1만 정도의 구독자를 보유한 부동산 전문가로 활동을 하고 있습니다. 채상욱 부동산 심부름센터 줄여서 채부심으로 활동을 하고 있고 부동산 관련 많은 연구와 활동을 하고 있으며 주로 대도론회에서 주장을 한 것은 민간임대업자에 대한 정부의 인센티브등을 주어서 공급을 늘여야 된다는 의견을 내었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연구에 의하면 연어의 귀소본능 즉 모천회귀 현상은 연어가 태어날때 부터 어릴 시절 생활을 했던 곳의 냄새를 기억을 하고 특히 후각기능이 발달을 해 그러한 곳의 냄새를 기억을 하고 찾아가는 능력이 탁월하다고 하고 또한 지구의 자기장 감지 능력이 뛰어난 여러 복합적인 요소등으로 자기가 태어난 곳을 찾아가는 능력이 있다고 합니다. 결국 그렇게 회귀를 하는 이유는 정확하게 밝혀지지는 않았지만 결국 자기가 태어난 곳이 가장 안전하다고 느끼는 이유로 산란한 장소를 가장 안전한 장소로 정해서 그렇다는 말도 있습니다. 즉 자기의 후손들이 안전하게 태어날 수 있도록 그토록 고생을 하면서 태어난곳으로 돌아오는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 건전한 시장이 되게 됩니다.다만 현재 우리나라 인구의 50% 가 서울 및 수도권에 집중이 되고 주택수요가 늘어나게 되는데 비해 주택공급이 부족하기 때문에 주택 가격이 올라가게 되는 것입니다. 따라서 50%가 집중이 된 인구를 전국 각지로 분산을 시키는 일이 우선이 되어야 하고 다음으로 공급정책이 되어야 하나 정부의 세금을 이용을 해서 부동산 시장에 개입을 하게 되면 조세적 저항 및 그러한 세금의 세입자등에 전가가 되게 되는 부작용등이 나올 수 있습니다. 따라서 보다 신중하게 정책을 만들어서야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 관련 된 세금으로 우선 부동산 구매를 할때는 취등록세가 나오게 됩니다.부동산을 매수를 하게 되어 집 주인이 되게 되면 가지고 있는 동안 보유세(재산세 및 종합부동산세) 가 징수되게 됩니다.또한 부동산을 팔게(매도) 될때는 파는 가격에서 처음 구매한 가격의 차액 만큼 이익이 났을 경우 양도소득세를 납부를 하게 됩니다. 즉 매수,보유,매도 시 세금이 발생이 된 다 볼 수 있습니다.이러한 세금을 조정을 함으로써 부동산 시장에 개입을 해서 부동산 흐름을 바꿀 수 있는 역할을 할 수 있지만 과도할 경우 조세적 저항 및 부작용으로 인해서 가격이 폭등을 할 위험도 있을 수 있습니다.감사합니다.