답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 임대차계약당시 협의를 한 금액 무엇보다 더 중요한것은 임대차계약서 상의 월임대료를 납입을 하셔야 합니다. 따라서 임대차 계약서 확인을 해보시고 그 금액에 맞게 납부를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축이 신축보다 인기가 좋은 이유는 우선은 입지가 좋고 학군이나 교통, 주변 인프라가 뛰어나기 때문에 좀 더 높은 가치로 평가를 받을 수 있고, 또한 재건축의 기대감으로 인해서 조합원 프리미엄이 형성이 되면서 구축의 가치가 올라가는 현상도 나타날 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 무주택자에 대해서는 대출 규제를 별도 하지 않고 매매 시 6억 한도 규제만 적용을 하고 있습니다. 다만 1주택자의 경우 전세대출은 2억으로 제한을 하는 경우는 있습니다. 1주택자에게 전세대출을 제한을 하는 이유는 정부에서는 비거주 즉 해당 집을 팔고 다른 곳에서 매매를 하면 되는데 비거주를 하는 것은 부동산 투기로 보기 때문에 그러한 투기를 하는데 전세대출을 해주면 안된다는 취지입니다. 다만 비거주 1주택자의 경우 사정에 의해서 어쩔 수 없이 다른 곳에 전세로 가는 경우도 있기 때문에 보다 핀셋으로 차별적으로 들려다 봐야 한다는 의견도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하자면 토지를 개별 필지 마다 무분별한 개발을 방지하고 보다 체계적인 도시 정비 및 재개발을 하기 위해서 어떠한 지역 설정을 먼저 개발 구역을 설정을 하게 되는데 그러한 지역 설정 단위를 지구단위계획이라고 표현을 하는 것입니다. 우선적으로 지구단위계획으로 도시개발 계획을 설계를 하고 개발을 하는 목적으로 설정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 매도 및 매수 즉 거래가 빈번하기 때문에 사고 팔면서 시세가 쉽게 형성이 되게 되는데 빌라의 경우 거래가 아파트처럼 빈번하지 못하고 주로 매매 보다는 전월세 거래가 많으므로 시세를 파악하기에는 다소 어려움이 있다 볼 수 있습니다. 더더욱 신축 빌라의 경우 거래가 없기 때문에 인근 최근 거래가액등을 보고 파악을 해야 되는 어려움이 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업의 경우 입지가 좋고 수요가 많아서 일반 분양을 해서 사업성이 좋은 사이트일 경우 기대감에 사업 속도가 빠르게 진행이 되고 있으나 이주비 대출 제한 등에 대한 규제로 인해서 사업 속도가 원할 하지 않는 측면과 건설자재 및 인건비 상승으로 인한 공사비용 증가로 추가분담금에 대한 부담등으로 사실 재건축 사업이 주춤하고 있는 실정이라 볼 수 있습니다. 다만 입지가 좋고 학군이 좋은 지역이며 용적률등에 수혜를 입고 일반 분양에도 많은 수요가 몰릴 상급지 재건축의 경우는 그나마 사업 속도를 올리고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 정책의 경우 정부의 신중한 노력에 의해서 정책을 펼치고 그러한 정책 속에서 부동산 안정화라는 좋은 결과가 나와야 하나 정책적 규제를 하게 되면 시장은 처음에는 어느 정도 규제가 먹히는 거 같지만 결국 공급이 없을 경우 부작용으로 인해서 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 최근 부동산 대토론회를 열어서 여러 의견을 듣고 정책 결정을 할 것으로 보이는데 좋은 정책도 좋지만 결국 공급과 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 몰린 인구의 재배치에 답이 있이 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 B부동산의 경우 임대인이 의뢰를 한 부동산으로 보여 지고 A부동산은 B부동산과 공동중개로 임차인을 구하는 중개를 한 것으로 보여 집니다. 또한 2000/80 일 경우 주거용 오피스텔 0.4% 적용을 하게 되면 40만원(vat별도), 비주거용 오피스텔의 경우 0.9% 90만원(vat별도) 상한에서 협의 진행으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족 부모님과 주민등록을 같이 하게 될 경우 주택수는 합산이 되게 됩니다.부모님이 유주택자라면 배우자와 직계가족들도 모두 유주택자가 되게 됩니다.이럴 경우 청약을 위해서 무주택자가 되기 위해서는 세대분리를 하는 방법이 있을 수 있습니다.즉 부모님과 주민등록을 따로 해야 합니다. 30세 이상일 경우 다른 곳으로 전입신고만으로 세대분리가 가능하지만 30세 미만일 경우는 중위소득 40% 이상 소득이 있어야 세대분리가 가능할 수 있습니다.이렇게 세대분리를 하는 방법과 아닌 경우 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜주기 때문에무주택자로 청약에 가능할 수 있는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영어의 경우 가장 기본은 영단어를 암기하는 것 부터 시작이 사료됩니다.영어 단어를 외우고 다음으로 숙어 그리고 관용구 및 전체적인 문법 등을 잘 숙지를 해야 독해에 능할 수 있습니다.다만 영어 학습의 경우 하루아침에 성적이 늘어나는 것은 아니고 꾸준하게 매일매일 조금씩이라도 익혀서 습관화하는 것이 아주 큰 자산이라 사료됩니다.감사합니다.