답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 시골 위주의 빈집이 속출을 하고 있습니다. 다만 소액으로 매매는 가능하고 무상임대 형식의 무상 대여는 가능해도 무료 매매의 경우는 드물다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사는 1차 필기 2차 주관식 필기 시험으로 난이도가 매우 높으며, 합격률도 낮은 고난이도 자격증에 해당이 된다 볼 수 있습니다. 또한 전문직으로써 고연봉이 보장이 되고, AI가 발전을 하더라도 당분간은 대체가 어려운 분야라 사료됩니다. 우선 경력이 쌓이게 되어 개인이 창업을 하게 될 경우 영업력에 따라서 보수가 달라 질 수 있는 경우가 많이 있습니다. 일하는 건수 및 업무 범위에 따라 수익은 다소 편차가 클 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대한민국에서 가장 중심적인 입지에 살기 좋고 인프라 우수하며 교육이 좋고, 소위 부자들이 다 모인 곳이 강남입니다. 즉 우리나라 상급지로써 똘똘한 한채들이 모여 있지만 아파트 즉 공급은 제한적이라 이러한 곳의 시세는 변함 없이 견고할 것으로 사료됩니다. 특히 대출에도 큰 영향을 받지 않는 소유자들이 많이 있기 때문에 정부의 규제에도 크게 영향을 받지 않을 그들만의 리그라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 경우 전세계 원유 해상 수송량으 20% 이상이 이 해협을 통과하게 됩니다.이러한 호르무즈 해협의 이란이 봉쇄를 하게 되면 그 만큼 원유 물류에 이상이 생기게 되어 유가가 급등을 하게 됩니다.전세계 원유과 유통이 되기 위해서 필수 해협인 이곳을 에너지 동맥으로 불리울 만큼 원유 물류에 요새라 할 수 있는 곳입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 이스라엘과 미국은 동시에 이란의 거점을 타격 하면서 전쟁이 시작이 되었습니다.이스라엘의 경우 미국 개입을 힘입어 이란의 핵능력을 약화 시키는 것이 주 목적이라 볼 수 있고 주변국 중에 사우디의 경우 관망세로 갈 가능성이 크다고 보여 집니다. 또한 터키 등로 크게 동요 없이 전략적으로 행동할 가능성이 크며, 러시아의 경우 쉽게 이란편에 서서 개입을 최소화 할 것으로 보여 지명 중동 분쟁속에서 에너지 관련 시장 확보를 위해서 이익을 취할려고 노력을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방의 경우 2주택라도 공시지가가 낮은 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례도 있고,또한 보유세 계산 시에 포함 및 제외 등 세금 계산 시 그리고 청약 시 케이스바이케이스로 주택수가 달라 질 수 있습니다.부동산 관련세는 취득세, 양도소득세, 재산세등이 있을 수 있고 각각 각 부동산의 규제지역 및 공시가격에 따라 주택수 포함 여부가 달라질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지의 경우 한필지를 지분으로 소유할 경우 지분자들끼리 협의에 의한 분할이 가능한 경우도 있고 협의 분할이 안 될 경우 공유물 분할 소송등을 통해서 해소를 하셔야 합니다. 즉 공유물 분할 소송 시 협의를 우선으로 하겠지만 좋은 자리 등 선점을 서로 할려고 하기 때문에 협의가 다소 어렵고 또한 협의가 되지 않을 시 전체를 경매로 넘겨서 지분 만큼 배당을 주는 형식으로 해소가 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여 비과세 한도는 10년간 5000만원 입니다. 다만 배우자의 경우 같은 증여자로 보기 때문에 이미 이전에 5000만원 비과세 처리를 받았을 경우 배우자도 비과세 처리가 된 것으로 처리 되므로 각각의 의미가 없다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역일 경우 신용대출 1억 초과할 경우 1년간 주택 매수가 불가한 대출 규제를 체크할 필요가 있습니다.또한 1주택자의 경우 대출이 제한적일 수 있고 또한 1주택 처분 조건으로 대출은 가능한 경우가 있습니다.따라서 우선 기존 주택을 매물 의뢰를 해서 매도 가능성이 클 경우 1주택 처분 조건 관련 대출을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 보금자리론의 경우 정부기금으로써 저리에 1주택 처분 조건이 가능한 상품으로 우선 알아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 강력한 규제로 인해서 당분간은 부동산 전체적인 조정단계가 오지 않을까 사료되면서 상급지 위주의 인기지역과 그렇치 못한 지역의 경우 그 격차가 나는 양극화 시장이 형성이 될 것으로 사료됩니다.해당 지역의 수요등이 어떻게 될지는 모르겠지만 꾸준한 수요가 있을 경우 공실의 위험은 최소화 될 것이 현 수준으로 유지가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.