답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉬운 앱테크는 걸음수에 따라 포인트를 주는 어플이 있을 수 있고, 또한 보상이 큰 것으로는 설문조사 앱이 있습니다. 하지만 큰 수익은 없고 한달에 커피 한잔 정도의 수준이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 2기(2번) 연체가 되면 임대인은 임대차 해지를 할 수 있습니다.임대차 해지 절차는 우선 임대인이 내용증명등으로 해지를 통보를 하고 그래도 퇴거를 하지 않을 경우 명도소송(강제집행)을 진행을 하게 됩니다. 우선 퇴거를 하게 되면 당일 까지 월세 및 관리비 일할 계산을 하게 되고 보증금의 경우 다시 반납을 받으시면 되겠지만 연체된 부분은 공제를 하고 돌려 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민간분양에 청약을 목적으로 하게 된다면 예치금 300만원 정도 넣어두시면 됩니다.민간의 경우 주택청약저축 예치금이 1순위를 하게 하고 또한 주택청약저축가입기간이 중요하다 볼 수 있고,공공분양의 경우는 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요하다 볼 수 있으므로 공공청약을 목표로 하신다면 매달 25만원씩 꼬박 꼬박 넣는 것이 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 누수나 배관의 문제일 경우 공용부분이게 되면 관리사무실에서 공용부분으로 처리를 할 것이고 세대내 배관 문제일 경우는 6개월 하자담보책임으로 인해서 전 매도자가 책임을 져야 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크로 포인트 한달 50만원 벌기는 사실 불가능에 가깝다고 볼 수 있습니다.열심히 해도 한앱에 기껏해야 커피쿠폰 하나 정도 버는 것이 가능하다 볼 수 있고 한달에 50만원이상의 수입을 보기 위해서는 앱으로 주식이나 코인등의 단타정도 해야 수입을 올릴 수 있을 만큼 어렵다 볼 수 있습니다.조금 단가가 높은 것으로는 설문조사, 퀴즈풀이 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금의 경우 시설 권리금, 영업 권리금등으로 볼 수 있는데 최근 시설 권리금의 경우 매장의 기계 및 집기들의 감가상각 정도를 감안한 금액을 보시면 되고 영업 권리금은 POS등의 매출 데이터와 비용등을 분석을 해서 순이익을 산출을 하고 순이익 기반 몇개월 또는 몇년 정도를 해서 인근 시세와 비슷하게 협의로 진행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 채광여부를 살펴볼 필요가 있습니다. 1번의 경우 8층이라도 앞동에 가림 없이 채광에 유리할 경우 1번을 좀 더 유리 할 것이고 그게 아니고 앞동에 가려 채광에 문제가 있을 시는 2번 17층이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 부동산 규제와 대출 규제 등으로 인해서 15억이하 6억 대출이 가능한 지역의 부동산들의 상승이 보입니다. 이는 서울시의 거래금액 15억 이하 6억 대출 규제로 인해서 비싼 고가 아파트 보다는 좀 더 저렴하고 대출이 가능한 수준의 아파트로 매수세가 옮겨 갔다 볼 수 있습니다. 똘똘한 한채 쏠림 현상에서 어느 정도 저가 주택의 키맞춤 형태로 진행이 된다 볼 수 있습니다. 현재 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하고 특히 전월세 물량도 줄어들고 있기 때문에 기회가 되면 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 연장 및 갱신이 되었을 경우 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 중도해지를 통보를 하시게 되면3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 다만 재계약을 하였을 경우는 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의를 얻어 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 중도 퇴실을 하는 방법이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공재개발 방식은 주민들이 우선 LH나 SH등에 신청을 먼저 하고 주민 설명회를 가지고 지자체가 후보지를 선정을 하게 됩니다. 또한 정비계약입안을 하고 주민대표회의가 시행사를 선정을 하게 됩니다. 이후 주민대표회의가 시행사에게 시공자 선택권등을 주게 됩니다. 감사합니다.