답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적인 것에 문제가 되는 것은 아니지만 상도의적인 문제와 향후 계약 당사자들 간에 연결 시 들어간 비용 청구 차원에서 중개수수료 주장을 할 수도 있습니다. 원만하게 잘 협의를 해서 진행을 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 많은 세대들이 제테크 와 부동산에 매우 관심이 많다 볼 수 있습니다.명품이나 자동차 경우 실제 수익이 났을 경우 결과물에 가깝다 볼 수 있지만 많은 세대의 관심사는 결국 제테크에 큰 관심사가 크다 볼 수 있습니다. 반도체주 열풍과 부동산, 비트코인, 금 등 경제에 관심을 가지시고 매일 뉴스등을 통해서 경제의 흐름을 파악을 하는 것이 중요하고 그에 따라 투자를 하게 되면 돈이 들어갔기 때문에 저절로 공부가 되고 다른 사람들과도 얘기에서도 정보을 공유할 수 있다 봅니다. 반도체주나 주식 및 부동산등이 호황을 누리게 되면 포모 즉 가지지 못한 심리적 압박감도 있을 수 있으니 조금씩 공부를 해서 제테크에 관심을 가지고 무엇보다 소액이라도 직접 투자를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대형 엔터테이면트 기획사나 방송사 유치의 경우 해당 지역 인프라 개선 및 경제에 상당한 효과가 있다 볼 수 있습니다.다만 서면 보다는 여러 경제 시너지 효과와 일자리 창출을 위해서는 선템쪽이 나을 수 있고 또한 최근 개발이 한창이 북항이나 센텀2지구등이 더 적합 할 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스는 2개 이상의 주택을 1채에 붙여 지은 형태로 각 주택이 벽을 공유하면서도 별도의 외부 출입구를 갖는 주거 형태의 부동산을 말합니다. 즉 단독주택과 아파트의 합쳐 놓은 개념으로 공동주택 비슷한 아주 넓은 단독주택이라 보시면 되고 각자 출입구 각자 정원이 따로 형성이 되어져 있는 형태의 주택을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세는 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.사람들이 살고자 하는 입지가 좋은 곳의 경우 매매가격과 전세가격은 모두 높다 할 수 있고 그 외 사람들이 거주에 대해서 수요가 없을 경우는 가격을 낮추어서라도 거래를 해야 되기 때문에 시세가 낮게 형성이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 부동산 시장에 철학이 규제로 일관이 된 것으로 보입니다.경자유전 즉 농지는 반드시 농사의 목적외에 사용을 못하는 것에 대한 다른 정부와 다르게 아주 엄격한 잣대로 규제를 하고 있습니다. 전수조사를 통해서 처분 및 원상복구, 시정 명령등을 하고 어길 시 감정평가, 개별공시지가 중에 높은 가액으 25% 이행강제금을 부과하는 정책을 하고 있습니다. 현 정부의 부동산 규제가 뚜렷하기 때문에 농지를 임차를 하시는 방법과 처분 그외 농지은행등에 위탁을 하는 것을 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 이천시의 평균 매매가격은 2.4억 정도 됩니다.다만 경감선 이천역 역세권 부근 힐스테이트이천역 1단지 신축의 경우 33평형 5.3억원 정도 형성이 되고 있습니다.중리동의 신축 및 분양 예정지의 시세가 5억 대로 형성이 되어져 있고 나머지는 그 보다 낮게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 기간 이행의 의무는 임대인과 임차인 모두에게 있다 볼 수 있습니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도 퇴실이 경우 우선 임대인에게 동의를 구하고 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 시켜주고 새로운 세입자가 잔금을 치고 입주를 하게 되면 보증금을 받고 중도 퇴실을 할 수 있습니다.다만 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 갱신 계약 중일 경우는 임대인에게 통보 후 복비 책임 없이 3개월 후에 보증금 받고 퇴실을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.품목에 따라 다소 다르다 볼 수 있습니다. 전통시장에 자주 사는 폼목으로는 싱싱한 해산물, 그리고 싱싱한 야채 등을 주로 농수산물을 살 때 주로 전통시장을 이용을 하고 무엇보다 전통시장 고유의 맛집은 꼭 들린다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 부동산 투자는 시세차익과 임대수익을 볼 수 있습니다.아파트의 경우 시세차익에 좀 더 무게가 가고 오피스텔의 경우 임대수익에 좀 더 집중이 된다 볼 수 있습니다.상황에 맞게 매수를 하는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.