답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.추측하기에 원래 매물이 B부동산의 매물이고 A부동산에서 공동중개를 한 것으로 보여 집니다. 즉 부동산 의뢰자는 A부동산에 거래를 의뢰를 했고 A부동산은 근처 부동산에 공동중개 및 홍보를 했고 B부동산이 영업을 해서 계약을 진행하고자하는 프로세스로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.브역대신평초, 얼죽신이라는 신조어가 있습니다. 브역대신평초는 많은 사람들이 좋아하는 아파트로 브랜드,역세권,대로변,신축,평지,초품아 이러한 조건을 맞을 경우 수요가 몰리고 가격이 비싼 아파트 입니다. 또한 얼죽신, 얼어죽어도 신축 즉 많은 사람들은 신축을 더 선호를 해서 수요가 몰리고 시세상승도 많이 하게 됩니다. 부동산은 인기가 좋은 부동산만 오르는 습성이 있고 가성비의 조건은 맞지 않는 시장이라 사료됩니다. 즉 부동산의 경우 입지, 학군, 브랜드, 신축, 구축 등 좋을 수록 가격이 비싸고 그렇치 못할 수록 가격이 싸다 볼 수 있습니다. 즉 그 가격이 그 부동산의 수요와 가치이므로 가성비와는 좀 거리가 있지 않나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세가 귀할 수 있고 임대인이 목돈이 필요한 경우 전세로 놓는 것이 좋을 수 있습니다. 다만 매달 월 비용으로 받는 것이 좋을 경우는 월세가 나을 수 있습니다. 임대인이 자금을 받아서 활용하기 좋은 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이 앱에서 성실하게 질문과 답변을 게시하게 되면 베리라는 포인트를 받을 수 있습니다. 베리라는 포인트를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하게 되면 현금처럼 사용이 가능할 수 있습니다.다만 AI를 활용해서 게시를 하게 되면 환수를 당할 수 있고 또한 맴버쉽등에 가입을 하게 되면 좀 더 많은 베리를 받을 수 있습니다. 다만 큰 돈은 벌기 어렵고 소소하게 벌 수 있는 유익한 어플은 아하가 최고라 봅니다.다른 걷기, 설문조사 앱의 경우 한달에 커피값 정도 밖에 벌 수 없는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 주택담보대출을 활용을 하게 되면 6개월 내 전입신고 의무가 있게 됩니다.다만 비규제지역의 경우는 주택담보대출활용 시 전입의무는 없지만 대출 상품의 종류(정부지원이나 일반상품)에 따라 실거주 의무 유무는 다르다 볼 수 있습니다. 경략잔금대출도 유형에 따라 다르게 나타날 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매를 진행함에 있어서 매수할 집에 근저당권이 설정이 되어져 있을 경우 매매계약서 특약사항에 잔금 시 근저당권 말소 원칙을 기재를 하게 됩니다. 실제 잔금일자에 매도자는 잔금을 받고 바로 은행에 대출을 상환을 하고 대출 상환확인을 하고 법무사는 등기소에 가서 기존 근저당권 말소를 하고 소유권이전등기를 하고 만일 새로운 매수자가 대출을 했다면 다시 근저당권을 설정을 하는 업무를 처리를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 맺었을 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대해서 이행의무가 있게 됩니다.만일 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지를 해야 될 경우 임대인 동의하에 새로운 임차인 구하는 복비 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주고 중도해지를 하시면 됩니다. 최소 3개월 전에 임대인에게 동의를 구하고 빨리 부동산에 새로운 세입자를 구해서 새롭게 계약을 맺게 해주고 임대차 종료를 하시는 것이 맞다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택일 경우 조정지역일 경우는 2년 거주, 비조정지역일 경우는 2년 보유를 하게 되면 양도소득세 비과세를 할 수 있습니다. 이러한 세제 혜택을 주는 이유는 부동산을 주식 처럼 단기로 매수를 해서 단기로 팔지 말고 즉 부동산은 투자 및 투기의 대상이 아니라 거주의 대상으로 보라는 것입니다. 임대차계약도 2년 단위로 계약을 하듯이 최소 2년은 거주를 해야 거주로 본다는 의미로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 하루에 4시간 이상 열심히 투자를 하게 되면 1차 합격도 가능할 것으로 보여 집니다.1차의 경우 민법이 매우 어렵습니다. 따라서 민법의 경우 과락 40점 이상 맞는다는 전략과 반면 그나마 조금 수월한 부동산학개론에서 80점 이상 맞아서 평균 60점 이상 만든다는 전략으로 공부를 하시면 1차 합격이 가능하다 볼 수 있습니다. 절대 100점 목표로 하지 마시고 평균 60점 이상으로 목표를 하시면 충분히 해볼 만하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가성비 보다는 현재 이 앱 아하앱이 최고의 제테크 앱이라 생각합니다.맴버쉽 가입을 하시고 전문가 등록이 가능할 경우 성실하게 질문과 답변을 달게 되면 베리라는 포인트를 주게 되는데 그러한 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하게 되면 생활에 쏠쏠하게 도움이 된다 사료됩니다.감사합니다.