답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 구리시의 경우 최근 비규제지역의 풍선효과와 GTX-A에 대한 기대감, 서울 접근성의 효과로 가격의 상승이 많았던 지역이였습니다. 수요가 몰리고 가격이 오르게 되자 토지거래거래허가구역 및 투기과열지구, 조정대상지역까지 규제가 되면서 그러한 열기가 식은 지역이라 볼 수 있습니다. 장자호수공원역 부근의 경우 학군지로써 유명하지고 예전 대장자리라면 현재는 구리역 일대가 신축 및 신흥대장 지역으로 올라오기 때문 그 두지역 위주로 보시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요가 몰리게 되면 자연스레 가격이 올라가게 됩니다.사람들이 부동산 매수를 바라는 지역은 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변 인프라가 뛰어난 곳을 선호를 하게 됩니다.위의 지역도 신안선의 구축으로 여의도 및 광명역 까지의 교통의 편리성이 더해지게 되면 아무래도 수요가 많이 생길 것이고 그에 맞게 부동산가격은 상승을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일에는 금융상 행정상 처리해야 될 일이 많이 있습니다.통상 특약을 통해서 잔금전 하자에 대해서는 매도인이 잔금 후 하자는 매수인이 책임을 진다라는 특약이 있을 경우 잔금전에 미리 체크를 하시는 것이 좋습니다.다만 계약 시 이러한 부분까지 매매가격에 적용이 되었는지도 살펴볼 필요가 있고 중대하자의 경우 법적으로 6개월 하자담보책임이 있을 수 있습니다.원만한 계약 마무리르 위해서 서로간에 감정상하지 않는 선에서 공인중개사에게 얘기를 해서 일을 처리를 하는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인이 월세가 2기(2번)이상 연체가 되게 되면 계약 해지의 사유가 될 수 있고 향후 계약갱신청구권의 권리도 소멸이 될 수 있습니다. 따라서 이러한 내용의 경고를 우선 내용증명등으로 보내시는 것이 좋습니다.또한 계속적인 연체가 발생이 되게 될 경우 계약해지를 통보를 하시고 밀린 월세 및 연체비에 대해서는 보증금에서 공제를 하시고 게약해지를 하시면 되고 그래도 퇴거를 거부하게 될 경우는 명도소송까지 진행을 해야 될 것으로 사료됩니다.우선적으로 임차인에게 문자 나 내용증명 아닌 경우 유선상으로라도 연체 2기(2번) 계약 해지 사유와 연체료 발생에 대한 주의를 한 줄 필요는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 완료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인은 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 됩니다.또한 2개월 전까지 임대인와 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 연장이 될 수 있습니다.다만 2개월 전에 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 계약 해지를 하고 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 향후 부동산 시장의 경우 양극화 시장으로 재편될 가능성이 크고 서울의 경우 강남3구 및 마용성등의 중심을 견고하게 시세를 다지면서 상승을 주도할 것이며 이러한 서울의 중심 및 서울의 접근성에 따라 시세가 형성이 될 가능성이 매우 크다 사료됩니다. 시흥의 경우 경기서남에 위치를 하고 향후 동서를 가로지르는 월곶판교선을 통한 교통 호재와 아울러광명역에서 신안산선을 통한 서울 여의도 접근성이 좋아지게 되면 시흥의 부동산 가치는 한층 더 상승을 할 수 있는 충분한 여력이 있는 지역이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산이 받고 세금 계산 시 합산보다는 분리를 해야 경우에는 공동명의가 유리할 수 있습니다.예를 들면 1가구 1주택자일 경우 2년보유(거주)를 하게 되면 양도소득세 비과세가 되게 됩니다.이럴 경우는 공동명의나 단독명의나 비과세이므로 크게 상관은 없습니다.2주택이상일 경우 양도소득세가 많이 예상이 될 때 각각 인당 250만원 양도소득세 공제를 받는 부분등에서는유리할 수 있습니다. 다만 공동명의일 경우 각각 재산을 관리한다는 목적과 계약 등을 하게 될 경우 전원 각각 계약을 해야 된다는 불편함은 있을 수 있습니다. 상황에 맞게 단독 또는 공동에 대한 장단점이 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약으로 새로 계약을 하게 될 경우 임대차 완료일 까지 월세 및 관리비등 거주에 대한 책임을 지셔야 합니다. 아닌 경우 임대인의 동의하에 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 중도 퇴실을 하는 방법이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 준주택 또는 업무시설로 분류가 되기 때문에 주택법에 적용을 받지 않습니다.따라서 주거용 오피스텔의 경우 청약 시 주택수에 산정이 되지 않기 때문에 위의 경우 청약 시 무주택자로 처리 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하기 위해서는 자금이 많이 필요합니다.따라서 대출이 필요하게 됩니다. 다만 정부에서 대출규제를 하기 때문에 잔금이 부족한 문제로 부동산 거래가 위축이 될 수 있습니다. 그러한 문제가 발생이 되자 집주인들이 잔금 시 잔금의 부족한 부분을 근저당권을 설정을 해서 대신 이자를 받고 소유권을 넘기는 형태로 거래를 하는 것을 말하는 것입니다. 최근 대통령이 이러한 방식으로 집을 처분하면서 논란이 되고 있는 상황이라 볼 수 있습니다.감사합니다.