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보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택요건과 소득 등의 자격 요건이 변동이 없고 또한 대출 실행일 해당 아파트 전입신고가 가능할 경우 크게 문제가 될 것이 없어보입니다. 하지만 혹시 은행에 문의를 해서 확답을 받아 보시는 것이 가장 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매대금 4억5000만원 잡으시고 공인중개사 수수료 198만원 정도 그리고 법무사 비용 대략 50만원 정도그리고 취등록세 1.1% 잡는다면 495만원 이사비용 200만원 정도 대략 매매대금 외에 세금 및 기타 비용 1000만원 정도 잡으시고 리모델링이 필요할 경우 별도로 들게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 전입과 무관하게 토지등소유자들에게 동의를 묻고 또한 조합원 지위도 토지등소유자 즉 집주인에게 조합원 지위가 가게 됩니다. 따라서 아버님의 명의일 경우 아버님에게 동의 의사와 조합원 지위가 가게 됩니다. 또한 규제지역일 경우 1가구 1주택자일 경우 10년 보유 및 5년 거주 조건만 되게 되면 조합원 지위 양도도 가능하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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지방 학군지 전세 들어가는데 전세 보증보험
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권 말소조건으로 가게 될 경우 임차권이 선순위가 되게 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.하지만 향후 거주 후 바로 다음 세입자를 구하기 어렵다고 예상이 될 경우 전세보증보험 가입하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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보증금 5000만원 월세 환산 금액이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 그 지역 시세 맞게 형성이 되겠지만 보통 1000만원에 5만원 정도 보게 됩니다.즉 5000만원일 경우 월세로 전환을 하게 되면 25만원 정도 추가 된다고 보시면 됩니다.하지만 정확하게 현재 기준금리로 하게 되면 4.5% 정도 계산을 하게 되면 한달에 187,500원 정도 추가가 되니그 사이에서 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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지금 다시 생각해보니... 저희 거주 중 오피스텔... 신탁이더군요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 반환에 우려에 대해서 일방적으로 월세를 미납을 하게 되면 임차인에게 연체료등 불이익이 있을 수 있으므로 만일 보증금 회수에 문제가 발생이 되게 될 시 임대인과 협의를 해서 보증금에서 월세를 공제를 한다는 협의를 통해서 거주를 하시면 될 것으로 보여 집니다. 좀 더 확실하게 하기 위해서 우선 퇴거를 희망하기 위해서 6~2개월전에 보증금 반환을 미리 요청을 하시고 다른 세입자가 구해지면 다행이고 안 될 시 그 이후 임차권등기명령이 어려울 경우 내용증명등으로 보증금과 월세 상계 처리를 진행하다는 협의 및 통보로 하셔서 보증금까지 도달을 하게 되면 퇴거를 하는 방법도 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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신속통합으로 재개발시, 면적 동의률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신속통합기획의 경우 후보지 신청 시에는 토지등 소유자 30% 이상의 동의로 추진이 가능하게 됩니다.다음으로 정비계획 입안 단계에서는 토지등 소유자 50% 이상 동의를 하게 되면 되고 반대율이 15% 이상일 경우재검토를 하게 되고 또한 반대율이 25% 이상 또는 토지면적 1/2 이상 반대시에는 후보지가 취소가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 법원 경매는 월~금요일 즉 평일에 주로 열리게 되고 법원 마다 법원 경매가 열리는 요일은 상이 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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매도 예정인데 특약사항이 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도인은 정확하게 매매가격을 잘 확인을 하고 잔금을 받으시고 임차인과 임대차계약을 맺으셔야 합니다.따라서 매매계약 이전에 먼저 임대차계약을 맺으시고 보증금형식으로 금액을 받으시면 되고 다음으로 매매계약을 체결을 하셔서 잔금에서 보증금을 뺀만큼 매수자에게 입금을 받으시고 소유권이전을 해드리면 될 것으로 보여 집니다.즉 임대차계약을 먼저하고 소유권이전을 하는 방식인데 찜찜할 경우 그냥 매매계약하시고 임대차계약은 매수인이 하라고 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산은 앞으로 수도권과 서울 외에는 투자하면 안 되는 것이겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 시세상승은 수요가 많고 공급이 제한된 곳이 시세상승에 유리합니다.즉 사람들이 살고 싶어 하는 곳의 아파트는 가격이 올라가게 되므로 그러한 곳에 투자를 하셔야 합니다.현재 인구가 줄고 특히 지방의 경우 인구가 줄고 일자리 및 교육을 위해서 서울 및 수도권에 인구가 쏠리게 됩니다.결국 국토균형발전이 실현이 되어 서울과 수도권에 집중된 것들이 전국 각지로 재분산이 되지 않는 한 서울과 수도권의 부동산은 당분간 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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