답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 주택일 경우 보증금 1000만원 / 월세 125만원일 경우 중개보수 상한금액은 445,500원이 상한이 되게 됩니다.상한에서 보수 협의를 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 로얄층을 말할때 해당동 층의 2/3 지점부터 로얄층이라고 말합니다.즉 10층의 경우도 중층으로써 괜찮지만 17층의 경우 로얄층으로 수요가 좀 더 선호를 할 수 있습니다.개인적으로 17층을 선택을 하겠지만 10층도 무난하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차 계약을 했고 임대차종료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 연장이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 임차인의 경우 2년 거주가 가능하고 또한 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약을 해지할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 시 기망이나 사기, 강박에 의한 계약이 아니고 또한 매도자의 호가와 매수자의 합의에 의한 매수일 경우 그 계약을 취소하기에는 계약금을 몰수로 취소는 할 수 있습니다만 위와 같은 이유로 계약을 원천 무효로 가져가기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료되며 위의 사유로 기망이나 사기등이 입증이 가능할 경우는 소송으로 원천 해소를 할 수 있지만위의 사유로는 좀 힘들지 않을까 사료됩니다. 주변 무료법률구조공단등에 법적인 상담을 받아 보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 마찬가지 매매를 하는 것은 실거주 + 시세차익입니다. 즉 입지 좋고 대단지 브랜드 좋은 신축 로얄동 , 로얄층일 수록 수요가 많고 가격이 비싸지만 시세차익은 더 볼 수 있습니다. 따라서 예산에 맞게 직장이 가까운 곳으로 또한 입지가 좋고 이왕이면 신축 그리고 남향 로얄동 및 로얄층 등을 매수를 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 물론 비쌀 수록 좋고 향후 매도시 시세상승도 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공사의 경우 한달에 한번 유류할증료를 고시를 하게 됩니다. 고시를 하게 될 경우 국제유가의 시세에 맞추어서 고시를 하게 되는 현재 중동전쟁 여파로 호르무즈 해협이 봉쇄가 되면서 국제유가 가격이 상승이 되면서 유류할증료도 함께 올랐다 볼 수 있고 또한 유류할증료의 경우 결제일자 기준이므로 종전협상이 되고 국제유가가 좀 더 내릴때 티켓팅을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학력의 경우 취업을 잘하기 위해서 취득을 하는 수단으로 보이고 또한 대기업 생산직등의 급여가 일반직보다 높을 경우 위와 같은 사회적 현상은 당연히 나타날 수 있다고 사료됩니다. 자본주의 사회에서 학력보다 연봉 및 소득을 더 높은 가치로 판단을 하는 것은 당연한 이치로 통용이 되고 있다고 봅니다. 물론 높은 학력이 높은 연봉에 가까울 수 있지만 필수는 아니라는 것이 사회전반적으로 펴져 있다 볼 수 있습니다. 어떠한 문제라기 보다 자본주의 사회에서 당연한 사회적 현상이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 기름가격은 우선 중동에서 원유가 들어오고 또한 정유사등이 휘발유등으로 제조를 하게 되어 다시 주유소등에 판매를 하고 주유소는 공급단가에 이익을 붙여서 판매를 하게 됩니다. 현재 주유소 가격은 예전에 공급이 되었던 남아있는 재고가 될 가능성이 클 수 있습니다. 국제 원유가 들어오는 단가에 따라서 가격이 변동이 될 수 있습니다. 즉 전쟁으로 인한 국제유가가 실시간으로 바로바로 적용이 되는 것은 아니고 원유수입 가공 판매 등의 프로세스를 거치게 되면 어느 정도 시차는 발생을 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약을 포기를 하게 되면 우선 청약저축통장은 이미 사용을 하였기 때문에 권리가 소멸이 되게 됩니다.추첨제로 가게 될 경우 우선 다시 가입을 해서 예치금 넣고 해당 지역 주택청약가입기간을 맞추셔야 1순위 등이 될 수 있습니다. 또한 투기과열지구나 분양가상한제 주택의 경우 최대 10년, 청약과열지역의 경우 7년, 기타 3~5년 재당첨 제한을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 주민등록표상 세대를 같이 하게 될 경우 부모님이 주택이 있을 경우 무주택자가 되지 못합니다.다만 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜 무주택자로 보게 됩니다.또한 부모님 나이 조건이 맞지 않을 경우 세대분리를 해야 무주택자가 되게 됩니다.감사합니다.