답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 토지거래허가제가 실시되고 있습니다. 서울 아파트 매매 시 우선 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 향후 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 다만 무주택자가 매수를 하게 될 경우 기존 임차인이 있을 경우 임대차완료시점까지 실거주는 유예될 수 있습니다. 자금 조달 계획 시 자금 조달에 대한 증빙의 문제(여자친구분에게 차입 또는 증여)와 생애 최초 대출의 경우 주택 취득 시 잔금으로 실행해야 하므로 기존 매수할 집에 임차인이 있을 경우 대출이 후순위로 불가할 수 있습니다. 여러 부분을 체크를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 가계약이 성립이 되어다 보기 때문에 중개보수료 까지 지급이 된 것으로 보여 집니다.다만 다른 공인중개사와 상담을 하는 것은 상관이 없겠지만 이미 계약이 완료가 되어진 상태로 보여지고 만일 계약 취소를 하게 될 경우 계약금을 위약금으로 몰수를 당할 수 있고 중개보수료도 지급받지 못할 수 있습니다. 다시 한번 잘 고민해서 정리하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 경우 무주택자 자격으로 매매계약서를 작성을 하고 말씀하신 매매계약 체결일로 부터 소유권이전등기 1개월이내 회사에 신청을 하시면 됩니다. 통상적으로 회사의 경우 인사담당자가 중간정산일자를 선정을 해서 퇴직금을 산정을 하고 퇴직금을 주게 됩니다. 또한 퇴직금 받는 날짜는 회사의 인사담당자의 처리에 따라 다를 수 있으므로 회사에 문의를 해서 중간정산 신청하면 언제쯤 나오는 지 확인을 해서 중도금 및 잔금에 활용을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 논란이 되고 있는 것은 수요억제 정책 즉 대출규제를 하고 있기 때문에 일반 매수자의 경우 잔금 부족의 어려움이 있는데 위의 경우 대통령이 잔금이 부족한 매수자를 위해서 10월말까지 잔금을 유예 시켜 주고 근저당권을 설정을 해준것에 대해서 시장은 대출규제를 하면서 대통령은 개인적인 근저당권 설정등의 방법으로 잔금을 유예시켜주느냐에 따른 부분이 논란의 중심이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 나가시는 입장에서는 전출을 하여 정산을 하시고 나가시면 되고 정산하시는날 미리 어머니 명의로 전입을 예약을 해서 정산 후 바로 시점 부터 어머님 명의로 사용을 하시고 다음달에 어머님께서 입주 후 사용분에 대해서 조금을 납부를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 그냥 계속 이사나가는 분이 사용료를 내시고 어머니에게 개인적으로 청구를 하셔도 무방하지만 가장 깔끔한것은 전출 후 전입을 해서 명의변경을 잘 하시는 것이 좋고 지역 도시가스센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검색을 해보면 고양 스타필드 직원식당은 4층에 위치를 한다고 조회가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로 문제는 없어 보입니다. 최근 문제가 된 대통령 부동산 매도 시 근저당권 설정의경우 이자를 받지 않고 증여세로 처리를 한다고 합니다. 세법상 크게 문제가 없어 보입니다. 다만 정부 정책상 수요억제 정책으로 대출 규제를 하는 입장에서 돈 있는 사람들에게 높은 이자를 주면서 잔금을 해결을 하는 방식으로 번지게 된다면 정부의 부동산 안정화 방안이 집을 매수할려고 하는 사람들에게 사금융으로 몰리게 될 수 있는 위험에 노출이 된다는 것이 위험하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대한민국의 현실입니다. 산업이 발전을 하면서 점점 도심으로 또한 서울과 수도권으로 인구의 50% 가 몰려 살고 있습니다. 그러한 부작용으로 부동산 가격이 급등을 하고 있습니다. 이렇게 서울과 수도권에 집중이 되게 되면 많은 문제를 낳기 때문에 현재 집중된 것을 해결을 하기 보다는 서울과 수도권에 집중된 인구와 시설들을 국토균형발전을 위해서 재 분배 정책을 펼치고 있습니다. 즉 수도권에 집중된 문제를 푸는 것도 중요하지만 이렇게 집중이 된 것들을 다시금 재 분배를 하는 것이 좀 더 좋은 정책이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 소액으로 경매를 하기 위해서는 대출이라는 레버리지를 활용을 해야 합니다.소액으로 투자를 하기 위해서는 우선은 경매를 갭으로 투자를 하는 방법이 있을 수 있습니다.기존 임차인이 있는 집을 싸게 경매를 받아서 전세로 돌리고 향후 집값이 올라가게 되면 수익을 내는 구조인데 경쟁이 치열하고 또한 부동산 상승을 예측을 잘해야 하는 점도 있을 수 있고 아닌 경우 지분 경매로 진입을 하는 방법이 있을 수 있으나 엑시트 전략이 중요하므로 좀 더 경매에 대한 고급 기술과 특수물건에 대한 지식이 있어야 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인 과 임차인은 계약기간을 이행을 해야 되는 의무가 있을 수 있습니다.다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 얻은 후 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 입주하는 날까지 월세 및 관리비를 정산을 하게 되면 보증금 반환을 받고 임대차계약을 종료를 시킬 수 있습니다. 감사합니다.