답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 임대인과 임차인은 지켜야 할 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 우선 임대인의 동의를 구하고 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해서 계약을 맺게 해주고 보증금을 받고 중도해지는 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 건물의 경우 매매는 가능하지만 등기부등본이 없기 때문에 권리관계 확인이 필수이고, 또한 사전 조사가 필요하다 볼 수 있습니다. 특히 무허가 미등기 건물의 경우 향후 처분에 문제가 생길 수 있고 또한 철거 명령등을 받을 수도 있습니다. 따라서 왜 등기가 미루어 지고 있는 지 등을 살펴보고 원시등기와 소유권이전등기에 문제가 없는 지 반드시 사전에 살펴보고 진행을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 최대한 절약을 해서 저축을 하는 습관이라 볼 수 있습니다.자취를 하다 보면 특히 식비가 많이 나올 수 있습니다. 반찬같은 거는 본가에서 공수를 하고 되도록 집에서 밥을 해 먹는 습관을 드리고 또한 집안의 경우 자주 환기를 시키고 해야 집이 습하지 않아서 곰팡이등이 피지 않습니다. 또한 집안 청소를 많이 해야 벌레등이 안 나올 수 있습니다. 또한 전기세 및 보일러등 에너지 가격이 많이 올랐으니 특히 에너지 절약등에 신경을 써야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플 코인의 경우 국경간 리플렛저라는 네트워크등을 이용을 해서 자금이 이동이 될 때 사용이 되는 것입니다.다만 이러한 이용 수단 때문에 시세가 오를 것은 아니고 사람들이 리플의 사고 팔면서 매수 매도의 관점에서 시세가 형성이 되고 매도가 많을 경우 가격이 떨어지게 되고 또한 매수가 많을 수록 가격이 올라가는 구조라 볼 수 있습니다.즉 향후 리플로도 결제나 자산으로 보유하는 량이 많아질수록 수요가 늘어나게 되면서 가격이 올라갈 수도 있고불필요해서 그냥 매도를 하게 되면 가격이 내려가는 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 동차 합격은 필수가 아닙니다.1차 먼저 합격하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 응시해서 합격을 하게 되면 최종 자격증을 받을 수 있습니다.단 1차 합격을 하고 다음년도 2차 봐서 불합격을 하게 되면 그 다음년도는 1차 부터 새로 시작을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비슷한 사양의 물건을 중고사이트등에 매물은 검색해보면 대략적인 시세가 나오게 됩니다.또한 블라인드의 경우 새로 사서 설치를 셀프로 가능할 경우는 마음에 드시는 거 사셔서 설치를 하셔도 되고지금 있는 것이 마음에 들 경우 조금 네고를 해서 진행을 하셔도 될 것으로 보입니다.또한 그러한 비품의 경우 매매가격 외적으로 개인적인 거래가 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않기 위해서는 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 해야 되고 또한 계약후 확정일자 이사 후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 필수이고 또한 가능하면 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 큰 문제 없이 보증금을 지킬 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 전세가격이 오르는 이유는 전세공급이 부족하기 때문입니다.현 세입자들이 계약갱신청구권을 이용을 해서 갱신을 많이 하고 있고 또한 소유권이전부전세대출이 제한이 되는 점, 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 점, 토지거래허가구역으로 지정이 되면서 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 또한 전세로 주기보다는 직접 실거주를 선택하는 점 등 시장에 전세물량이 줄어들면서 전세수요 대비 가격이 올랐다 볼 수 있습니다. 전세가격이 안정화 되기 위해서는 전세공급이 많아야 하나 현 부동산 정책으로는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 생활에 도움이 되는 부업으로는 대리기사, 택배, 편의점알바, 배달 업무 등 몸으로 부딪히는 일이 실제로 수익과 연결이 되게 됩니다. 아닌 경우 학원에서 강의를 하시는 것도 괜찮고 또한 컨텐츠 개발 등에 능력이 있을 경우 유튜브 컨텐츠 제작, 또는 주식이나 코인등으로 단타를 하는 방법등이 있을 수 있습니다. 다른 사람보다 좀 더 뛰어난 강점이 있는 분야에서 찾아보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 매번 신제품이 출시가 되고 또한 시즌 메뉴가 있습니다. 그러한 음료 메뉴를 즐기시는 것이 좋고,메가커피의 경우 딸기라떼와 에이드를 많이들 이용을 하십니다. 또한 컴포즈커피의 경우 인기 시그니처 음료의 경우는아인슈페너 라떼가 시그니처랴 볼 수 있습니다.감사합니다.