답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택을 매수를 하기 위해서는 우선 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 전입신고 후 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 다만 무주택자가 매수를 하기 위해서는 허가 후 4개월 이내 소유권이전등기를 완료를 해야 하고 세입자 퇴거 시 까지 실거주가 유예될 수 있습니다. 다만 향후 세입자가 퇴거를 하게 될 경우 보증금반환용대출에 관해서는 현재 1억으로 제한이 되고 있으며 개인 DSR등을 적용을 해서 대출 한도가 결정이 될 수 있습니다.따라서 매수 시 4억 자기자본이 있어야 하고 향후 퇴거 시 보증금반환용 대출 또는 주택담보대출 가능 여부등을 은행에 문의를 하고 계획을 잡으시는 것이 맞다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 부동산 시세는 수요와 공급에 의해서 시세가 결정이 되게 됩니다.현재 우리나라 부동산의 경우 서울과 수도권 및 지방의 양극화 또한 지역 내 상급지와 그렇치 못한 곳의 양극화 시장이라 사료됩니다. 따라 시세가 갑자기 급변을 하는 영향은 정부의 부동산 세제개편안이나 규제등에 좀 더 민감하게 움직이고 금리에 대해서는 서서히 움직이는 영향이 있을 수 있으므로 보다 민감하게 포착을 하기 위해서는 정부의 부동산 정책에 좀 더 귀를 기울이는 것이 맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 정부 정책상 많은 일을 해도 성과가 좋지 못하고 국민들이 체감하기에 많은 부분이 부족하다 느끼는 것에 대한 부담감이 큰 것으로 보여 집니다. 집권 초기 자신감있는 모습은 사라지고 지지율 하락이라는 위기속에 보다 더 열심히 하겠다는 의지는 보여 지나 실상 국민들의 지지를 받기 위해서는 좀 더 노력을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책의 경우 실거주 위주의 정책이고 다주택자 및 비거주1주택자에 대한 규제 강화, 소유권이전부전세대출금지, 보증금전환용 대출 1억제한 등 전세가 활성화 되기에는 다소 무리가 있기 때문 월세로 전환이 되고 있다 볼 수 있습니다. 전세공급이 줄어드는 것은 신축 공급의 부족과 기존 세입자의 계약갱신청구권 사용의 원인과 정부의 부동산 영향이 크지 않나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 잘 아는 당근 등에 올려서 한꺼번 할인 처분을 하게 되면 많은 사람들이 몰려 올 수 있습니다.하나 하나씩 처분을 하게 되면 시간도 많이 걸리기 때문에 한꺼번에 올려서 조금 할인 된 가격으로 처분을 하시게 되면수요가 충분히 있을 것으로 보입니다. 하나씩 올리더라도 가격이 싸면 금방 팔릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집은 우리 삶은 일부분 즉 우리 인생의 한 부분이라 생각합니다.우리는 나이가 들고 한번 지나간 시간은 돌아 오지 않습니다. 과거 함께 했던 시간속에 늘 같이 생활을 한 곳은 바로 집입니다. 그러한 두번 다시 돌아오지 못하는 시간과 같이 생활한 집의 경우 인생의 동반자와 같은 역할을 하기 때문에 다른 집으로 이사를 가면서 남겨 둔다는 것에 대한 큰 아쉬움이 든다는 것은 누구나 느끼는 당연한 감정이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 통상적으로 세금을 계산 시 공시지가에서 바로 계산을 하지 않고 공정시장가액비율이라는 시장의 변동성을 최소화하는 공정비율을 두어 세금을 계산을 하게 되는 역할을 하게 됩니다. 다만 정부의 시장 상황이나 공정 조세를 위해서 부동산 정책이나 세재개편안등으로 공정시장가액비율을 조정을 해서보유세등 조정이 가능할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신풍역과 보라매역 등 신길뉴타운의 경우 준신축 및 신축으로 신길 뉴타운을 형성함으로써 도시가 새롭게 깨끗하게 정비가 되고 또한 아파트들도 컨디션이 좋아 살기에 매우 좋은 조건이라 사료됩니다. 래미안에스티움 및 보라매SK 등이 1군 대단지 브랜드로써 인기가 좋은 편이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매년 패션 유행을 지난 수 있으므로 유행을 타는 아이템 보다는 가볍게 입을 수 있는 간단한 긴팔 티셔츠, 그리고 바지의 경우 청바지등 언제든지 누구가 범용적으로 패션이 가능한 아이템 위주로 구매를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.옷 매장에 보면 코디 된 상품을 보고 보다 일반적이고 깔끔한 위주의 패션을 선택을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 부동산과 지방의 부동산은 양극화 시장으로 형성이 되어져 있습니다.또한 서울 및 수도권이라도 강남 3구를 중심으로 상급지의 경우 외곽이나 그렇치 못한 지역간의 격차는 존재한다 볼 수 있듯이 지방의 경우도 상급지와 그렇치 못한 경우 양극화 모습을 보이고 있습니다.즉 부동산의 경우 입지가 좋고, 역세권, 학군이 좋고, 수요가 몰리는 곳은 서울과 수도권, 지방은 마찬가지 시세 상승에 도움이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.