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25년 2월 25일에 오피스텔 계약했는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약은 1년으로 할 수 있습니다. 단 게약완료 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 임대인과 협의를 해야 됩니다.다시 1년 재계약이냐 아니면 퇴거냐에 대해서 6~2개월전에 결정이 나야 임대인도 다른 사람 구하느냐? 아니냐?에 대해서 결정을 하게 됩니다. 그 사이 아무런얘기가 없을 경우 자동으로 1년 더 연장이 되게 됩니다.이것을 묵시적갱신이라고 하고 묵시적갱신이 되게 되면 적어도 3개월전에 임대인에게 말을 해야 임대인도 다른 세입자를 구할 수 있습니다. 또한 2년미만 임대차계약은 2년으로 본다는 규정은 임차인에게 유리한 규정으로 임차인이 1년을 계약하고 2년 거주를 하고 싶은 경우 임대인에게 2년 거주 보장을 주장할 수 있고 또한 임차인은 계약대로 1년만 살고 싶은 경우 6~2개월전에 계약해지를 선택하면 해지가 되는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택일 경우 300세대이상일 경우 장기수선충당금은 의무입니다.빌라의 경우 관리주체에 따라 장기수선충당금을 적립을 하는 경우도 있습니다.빌라의 공용부분 수리를 해야 될 경우 그러한 장기수선충당금으로 수리를 하게 됩니다.장기수선충당금이 없을 경우 각 세대가 돈을 내어서 수리를 해야 됩니다.하지만 그러한 장기수선충당금적립에 대해서 세대들과 협의없이 진행이 되었다면 문제가 될 수 있으니관리업체와 이러한 문제에 대해서 한번 논의를 해보시고 관리업체 계약서 및 운영동의등을 살펴 볼 필요가 있어 보입니다. 또한 장기수선충당금은 집주인이 부담이 하는 것은 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 일반적인 방법은 법원경매사이트에 가셔서 해당 물건을 조회를 해 보시면 됩니다.하지만 보기 어려운 경우 보통 유료경매사이트등을 가입을 해서 경매 물건에 대해서 좀 더 보기 편하게 조회를 하는 경우가 많다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경매에 대한 지식을 먼저 공부를 하셔야 합니다.가장 중요한 권리분석을 통해서 소멸 및 인수 권리등을 아셔야 경매에 적절한 입찰금액을 결정을 할 수 있습니다.입찰금액을 설정을 했다면 최저입찰가 10% 상당의 보증금 들고 법원에 가서 입찰 하시고 낙찰을 받아서 잔금 치고소유권이전 받으시면 됩니다. 이러한 과정을 공부를 하셔야 합니다.우선 도서나 유튜브등을 통해서 경매에 대해서 숙지를 하시고 참가를 하시면 되고 어려운 경우 경매대행업체에게 수수료등을 주시고 맡기는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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이사할때 인터넷 랜선 가져가는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 이사를 들어 오시는 분은 통신사가 어디인지는 모르겠지만 사용하시는 통신사에서 설치를 해 줄 것으로 보여 집니다. 기존에 있는 랜선이 개인이 구매를 해서 편의상 사용을 하고 있었던 것이라면 가지고 가시고 원래 부터 있었던 것이라면 그냥 나두고 가시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부는 떨어져 있어도 한 세대로 묶이게 됩니다.즉 혼인신고를 하게 될 경우 남자나 여자나 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.따라서 여자의 경우 무주택자들에만 혜택이 있는 디딤돌 생애최초에 제한이 될 수 있으므로혼인신고 전에 여자분은 무주택자로 정부지원 디딤돌 생애최초로 매수를 하시고 혼인신고를 하시는 것이좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세계약시 특약내용이 의미가 없다고 하는데 이게 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 특약사항은 임대인과 임차인이 서로간에 합의한 사항을 계약서 기재를 하는 것입니다.위의 경우 특약사항으로 보증보험 가입하지 않은 것이 확인 시 즉시 계약 해지하고 보증금을 반환한다는 문구를 넣었으면 이행이 가능했을 것으로 보여지고 계약해지를 이행 함에 있어서 보증금 반환에 문제가 생길 시 임차권등기명령 및 보증금반환소송을 진행을 해서 보증금 회수를 해야 되는 문제이므로 그에 수반된 손해배상을 청구를 한다는 등의 문구를 추가로 넣어야 될 것으로 보여 집니다. 공인중개사에게도 중개물설명의무에 대해서도 분명하게 따질 필요가 있어 보입니다.특약의 경우 거래에 수반된 임대인과 임차인의 약속이고 물론 법령등에 위반이 되거나 임차인보호를 위한 강행규정을 위반하는 경우 특약이 무효가 될 수 있지만 위의 경우 특약을 더 쎄게 작성을 했어야 될 문제로 보이고 임대인이나 공인중개사말은 보증보험 가입이 되어있든 없든 돈이 없으면 특약이 무슨 소용이냐? 라고 큰 의미 없다라는 식으로 말한것으로 보입니다. 아무쪼록 임차권등기명령 및 전세보증금반환소송 및 지연이자 배상등 내용증명부터 보내시고 법적으로 가서 판결문 받고 경매로 넘겨서 보증금 회수를 할 수 있는 방안을 준비하는 방법과 다른 세입자를 빨리 구해서 보증금 회수를 하는 방법등을 계획하셔야 될 것으로 보이고 법적인 상담을 위해서 근처 무료법률구조공단에서 가셔서 상담을 받아보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.우선 인구가 줄어 들게 지면 가장 많은 타격이 받는 곳이 시골에 인구가 줄어 들면서 빈집이 속출 할 것으로 보여지고 다음단계로 지방의 인구소멸로 인해서 부동산 가격이 하락할 가능성이 크다고 볼 수 있지만 지방이라고 상급지나 도심의 경우 그나마 방어가 가능할 것으로 사료되고 서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하므로 결국 서울과 수도권 중심의 부동산 가격은 괜찮을 것으로 사료됩니다.일본의 경우 시골의 빈집이 속출을 하고 있고 주택 보유세가 부담이 되다 보니 1000원 주택등도 등장을 하지만 도쿄나 도심의 경우 반대로 부동산 가격이 아주 높게 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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신축으로 봐주는 것은 대충 어느정도 기간까지인가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 준공 에서 5년이내를 신축으로 표현을 하고 6~10년차를 준 신축 그리고 10년이 넘어가게 되면 서서히 10년차 15년차 등 구축으로 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 이라고 했는데 이해가 안되니 계약금 500만원 프로모션 을 정확히 다시 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인기가 있고 향후 시세 차익에 대한 기대감이 큰 아파트의 경우 분양이 되게 되면 경쟁률도 높고 완판이 되게 됩니다. 그러한 아파트들은 분양가에 10~20% 정도의 계약금을 내고 중도금 내고 나머지 잔금으로 입주를 하는 프로세스인데 통상 요즘 8억씩 분양을 한다고 하면 계약금남 8000만원에서 1억6000만원 정도 됩니다.하지만 미분양이 나게 될 경우 그러한 조건으로 분양을 하게 되면 부담이 크니 그냥 500만원 정액으로 해서 향후 중도금 무이자든 유이자든 준공 시 나머지 금액 받고 소유권이전해주는 방식입니다. 즉 처음 계약을 쉽게 해주어 부담을 줄어 주는 개념이지만 결국 내어야 낼 돈(분양가)는 변함이 없게 됩니다.따라서 실거주로 500만원 주고 계약 타고 향후 돈이 있는 사람들은 좋은 동호수가 있을 경우 미리 사는 것이 좋을 경우도 있고 또한 시세상승의 기대가 커서 투자가치가 있다고 판단이 되면 계약하는 사람들도 있습니다. 물론 투자는 개인의 판단이 책임을 지는 것입니다. 따라서 위의 경우 현 부산 부동산 상황과 미래 부동산 가치를 잘 판단을 하셔서 개인이 판단을 해야 될 문제로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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