답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 체결을 하고 나서 다른 실거래가와 비교를 해서 1000만원 더 높고 주고 계약을 한것을 일방적으로 취소를 하기에는 무리가 있습니다. 부동산의 경우 거래마다 매도 호가가 있고 매수자는 그러한 호가에 합의를 해서 계약을 체결을 하였고 사기나 강박, 기망등에 의한 계약이였을 경우 계약 취소가 가능하나 위의 사유로 계약을 취소하기에는 다소 무리가 있다 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원 팔달문 지동시장을 가게 되면 맛집이 즐비한데 그 중에서 6시 내고향 , 생생정보맛집 등 TV 매체에도 나와서 유명한 맛집 추억의장날만두가 있습니다. 이곳에서 만두와 도너츠등이 맛이 있어서 많은 사람들이 이용을 한 곳 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 통상 토지+건물로 이루어져 있습니다.또한 물가상승으로 인해서 건설원가가 올라가게 되고 또한 분양가가 올라가게 되면 신축아파트 주변 시세도 비슷하게 상승을 하는 효과가 있습니다. 또한 토지가격도 꾸준히 우상향 한다고 볼 수 있고 또한 재개발이나 재건축의 경우 또한 가치는 상승을 할 수 있으므로 아파트의 경우 소비재라기 보다는 자산에 가깝다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가압류가 걸려 있는 집의 경우 매매계약 전후 나 잔금 시 반드시 가압류 및 압류 그리고 근저당권등을 말소를 한다는 약조를 받고 계약을 진행을 해야 됩니다. 통상 잔금 지급 시 말소를 하고 소유권이전등기를 진행을 하게 되므로 반드시 말소조건으로 계약을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 주출입구 근처 남향이 좋다고 사료 됩니다.위의 구조를 보게 되면 115, 123, 124 중에 그래도 115동이 좋아 보이지만 교통 이용에 유리한 동이 좀 더 좋다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.TK신공항은 대구경북 통합신공항으로 민간공항을 건설을 하고 군공항을 이전을 하는 사업으로써 2025년 12월 19일 국토교통부는 기본계획을 고시를 하였습니다. 현재 기본계획 고시 이후 토지 편입 문제와 무엇보다 대구시가 건설비 조달 문제로 2030년 개항이 연기가 될 수 있는 상황이라 보고 현재 지방선거의 최대 공약의 쟁점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 신안산선 개통 이전에 이러한 지역 역세권등은 호재가 선반영이 되어져 있을 가능성이 크다 사료됩니다.다만 완전 개통이 되고 인프라가 개선이 되서 입지적으로 매우 우수한 단지등은 추가적인 상승이 있을 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전 둔산지구의 노후계획도시 정비 사업 선도지구 접수가 마감이 되었고 2026년 7월경 최종 선도지구가 발표가 될 예정입니다. 또한 현재 발표가 나기전에 급등이 된 지역은 어느 정도 선반영이 되었다 볼 수 있습니다. 단계별 사업이 진행이 될 경우 단계별로의 상승호재도 지켜볼 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아직까지 주택담보대출 금리가 높은 편이고 쉽게 내리지 않고 있습니다.무리하게 대출을 실행을 해서 자칫 부동산 가격이 내릴 경우 이중 손실을 볼 수 있습니다.좀 더 금리가 내리고 부동산 경기가 좋아질 때쯤 대출을 활용한 레버리지 투자를 하는 것이 맞다고 보고 한달에 200만원 정도 원리금으로 한다고 할 경우 생활비 부분에서 여유가 있는 지 체크를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 부동산 유형, 거래유형, 거래금액에 따라서 지역별로 상한 요율을 조례로 지정을 하고 있습니다. 그 상한안에서 공인중개사와 협의로 진행을 하시게 됩니다.감사합니다.