답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택은 각 호실마다 구분등기 즉 소유자가 따로 있는 집합 건축물 형태이고 다가구주택의 경우 각 호실로 구분은 가능하나 등기가 1명만 있는 경우를 말 합니다. 건축물대장상 다세대는 집합건축물대장으로 다가구는 일반건축물대장으로 나오게 됩니다. 전세의 경우 전체 건축물의 시세 에서 선순위 근저당권이나 선순위 임차권등의 금액을 제외하고 나머지 금액이 보증금 보다 훨씬 넉넉해야 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 보증금 반환에 안전할 수 있습니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시는 것이 좋고 매매시에는 임대차현황등을 반드시 확인을 하시고 임차권 승계 부분을 잘 살펴보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 많은 앱을 사용을 했지만 아하 처럼 쏠쏠한 앱은 사실 찾기 어렵고 열심히 출석체크하고 걸어도 한달 커피값 정도 버는 것에 불과해서 저는 아하에 몰입을 하는 편이라 볼 수 있습니다. 다른 거 해보아도 시간대비 보상이 너무 작아서 거의 하다말고 중도에 포기를 하고 아예 아하에 좀 더 시간을 투자하는 것이 맞다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여름철에 전기관리는 매우 중요합니다. 여름철 전기 사용량이 300kw 이하일 경우와 301kw~450kw, 그리고 450kw 가 넘어가게 되는 것에 대한 단가가 다 다릅니다. 즉 많이 쓸수록 누진적용이 되기 때문에 가급적 여름철에는 전등이나 불필요한 전기를 사용치 말고 필요시 짧게 에어컨등을 가동을 하시고 인터버 형식의 에어컨의 경우 28도 등 적정온도를 설정을 해서 사용을 해서 전기요금을 최대한 아끼는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 도배가 되지 않을 경우 이사등에 문제가 될 수 있고 또한 거주에 문제가 될 수 있습니다. 따라서 임대인과 협의를 해서 공백이 되는 며칠이라도 월세에서 공제를 하는등에 협의를 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.알리의 경우 가격이 싼 대신 품질에서는 다소 아쉬운 감은 있을 수 있습니다.다만 개인적으로 알리나 테무 등에서 자주 구매를 하는 품목으로는 캠핑 장비 등을 많이 구매를 합니다.홈 인테리어 관련해서는 주로 컴퓨터 책상이나 데스크, 조명등을 구매를 하곤 합니다.다만 국내 다이소나 가성비 대비 품질이 좋은 곳은 이케아 가 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 노후화된 아파트를 철거를 하고 새로 아파트를 짓는 개념으로 용적률등의 인센티브를 잘 받아서 입지가 좋고 특히 주민들간의 화합이 잘 되어서 진행이 잘 되는 곳은 사업성이 좋고 수요가 많아서 재건축 사업 진도가 잘 나가지만 현재 중동전쟁 여파로 인한 에너지 가격 상승, 금리인상등에 대한 부담과 기타 건설원가 및 자재비, 인건비등의 상승으로 인해서 분양가가 높게 측정이 되고 또한 조합원 추가분담금에 부담이 되는 단지는 고민이 클 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 최근에 오픈한 검단신도시 더제이마트가 인기가 좋습니다.창고형 약국까지 오픈을 해서 가격적인면에서 매우 저렴하기 때문에 많은 사람들이 몰리고 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간도심복합개발의 경우 역세권 및 준공업지역 등 도심의 노후지를 주거, 상업, 업무, 문화시설로 재개발을 하는 사업으로 재개발의 조합이 주체가 아닌 신탁사나 리츠 등 민간이 주체가 되어 시행이 되게 됩니다.다만 고밀도 개발을 하게 되므로써 채광 및 통풍등 일명 닭장 아파트등의 오명으로 일반분양에 힘들 수 있고,또한 주민 2/3 및 토지면적 1/2 동의 확보가 변수이며 사업의 진행에 있어서 진행이 잘 되지 않을 시 자금이 묶을 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 통상적으로 피자의 경우 대표적인 브랜드 도미노나 피자헛이 정말 맛있고 신제품 및 프로모션 등의 인기가 좋습니다.다만 해당 동네의 인기 맛집 피자집이 있을 수 있기 때문에 배달 앱이나 네이버등을 통해서 리뷰나 평점등을 보고 비교를 해서 배달을 시키는 것도 방법이라 사료됩니다. 요즘은 로컬 즉 지역 동네 맛집 피자도 굉장히 많은 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법무사 대행 서비스의 경우 지역 및 업무 소요 시간, 교통 등 비용에 차이가 있을 수 있습니다.요즘은 법무통이라는 어플로 법무사 비용 견적을 받을 수 있기 때문에 그러한 플랫폼을 통해서 견적을 받아보시면 보다 저렴하게 법무사 이용도 가능 할 수 있다 사료됩니다.다만 대출 시 은행에서 지정을 하는 법무사의 경우는 예외라 볼 수 있습니다.감사합니다.