안녕하세요. 최천호 전문가입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.영구임대주택에서 더 큰 평수로 이사하려면 결혼이나 출산, 부양 등으로 인해 주민등록등본상 가구원 수가 늘어나야 신청할 수 있습니다. 가구원 수의 변화 없이 단순히 넓은 집으로 가고 싶다는 개인적인 희망 사유만으로는 SH에서 평수 변경을 승인해 주지 않습니다. 조건이 충족된다면 현재 살고 계시는 단지 관리사무소에 방문해서 단지 내 공가가 생길 때 들어갈 수 있는 세대이동 신청서를 제출하면 됩니다. 다만 질문자님이 등본상 단순 동거인으로 되어 있다면 세대원으로 인정받지 못할 수 있으니 관리사무소에 자신의 법적 지위와 이동 가능 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국 카페의 회전율과 매출을 고려할 때 음료 한잔으로 머물기 가장 적당하고 점주와 손님 모두가 납득하는 마지노선은 2시간입니다. 2시간 이상 더 머물러야 한다면 음료나 디저트를 추가 주문해 매너늘 지켜야 하며 이 경우 총 3~4시간 까지는 편안하게 이용해도 괜찬아 보입니다. 점심시간 직후나 주말처럼 자리가 부족해서 들어가는 손님이 있을 때는 추가 주문을 했더라도 2시간 이내에 자리를 양보해 주는 것이 좋아 보입니다. 혼자 방문했을 때는 단체 손님을 방해하지 않도록 4인석보다는 콘센트가 있는 1인석이나 바 좌석을 선택하는 것도 센스 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물의 자산 가치를 지키기 위해 공식 월세는 유지하되 초기 3~6개월동안 월세를 아예 받지 안흔 조건을 내걸어서 창업자의 인테리어 비용 부담을 화끈하게 덜어주어야 합니다. 요즘 트랜드에 맞춰서 공간을 조개 임대료 총액을 낮추고 슬리퍼 상권에 적합한 무인점포나 반찬가게, 세탁소, 1인 미용실, 교습쇼 드의 업종을 집중적으로 타깃팅 하세요. 동네 부동산에만 맡기지 말고 구 단위의 상가 전문 대형 부동산 법인 여러곳에 매물을 내놓으며 계약 성사 시 중개수수료를 2배 주겠다고 제안해서 우선 순위 매물로 만드시고 유리창 시트지를 떼고 내부를 청결히 해 오래된 공실 느낌을 지운 뒤 건물주가 직접 네이버 부동산, 네모, 지역 맘카페 등에 렌트프리 조건을 명시해 적극적으로 홍보해야 탈출할 수 있습니다. 감사합니다.