안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 국가 지원금 매장 등록 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 빠르고 정확하게 확인하는 방법은 지자체나 주민센터등에 문의하시는 방법이 맞을것으로 보입니다. 국가 지원금자체도 결국은 지자체가 중심이 되어 진행하는 부분이고, 사용처에 대한 관리나 결정도 지자차가 최종 실무를 담당하기 떄문입니다. 참고로 연매츨 30억이하 소상공인은 구구나 신청가능하며, 가맹점 등록방법은 온라인 신청시 긱지자체 또는 지역화폐 운영 사이트를 통해하시면 되고, 오프라인신청의 경우 가맹점 등록신청서 다운(각지자체사이트에 양식있음)하여 작성후 사업자등록증 사본을 함께 준비하여 관할 시, 군 또는 담당부서에 제출하시면 됩니다. 심사후에 등록이 완료되고 , 지자체마다 조금씩 과정이 다를수 있으니 앞에서 말한것처럼 사전에 문의를 해보시고 준비하시기 바랍니다.
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Q. 공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 소유한 사람은 거주여부나 공실여부와 관계없이 관리비를 납부하셔야 합니다. 보통 임대차를 진행하여 임차인이 있는 경우 실제 사용하는 임차인이 이를 부담하는게 맞으나, 공실등이 발생하는 경우 청구되는 관리비는 최종적으로는 소유자가 부담하게 됩니다, 즉 질문의 경우라면 매매한 시점 즉 취득시점인 잔금청산일을 기준으로 하여 이후부터는 질문자님이 부담하시는게 맞습니다.
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Q. 집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 융자금이 있더라도 매매계약시 잔금지급후 말소 조건으로 계약을 진행하시면 별 문제가 되지 않습니다. 즉, 근저당자체를 인수받는것이 아니기 때문에 구매시 고려할 부분은 아닙니다. 보통 중개사가 있는 경우 이러한 부분을 특약등에 명시하고 잔금지급후에 매도자로부터 상환영수증이나 말소등기접수증등을 확인하여 기존 근저당 말소가 되었는지를 확인하기 떄문에 중개사를 통해 계약을 진행하시면 위와 같은 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포괄적으로 질문을 하시면 자세한 답변은 어렵습니다. 일반적으로 청년주거안정을 위한 정부지원은 청년 월세지원이나전세를 위한 저금리 전세대출정도이고, 나중에 주택구매를 위한 준비과정으로써 청년드림청약통장 정책등을 통해 신축아파트 구입시 자격부여 및 당첨가능성을 높이고, 당첨시 저금리 대출을 지원하는 등의 제도를 운영중에 있습니다. 그리고 부동산 정첵의 경우는 시장 상황에 따라 정부도 정책방향이 변경되기 때문에 일괄적인 규제를 말하기는 어려우나 현재시점에서는 서울 일부지역의 주택가격상승과 가계대출 증가를 막기 위해 대출규제를 시행중에 있습니다. 그리고 다른한편으로는 저소득 주거불안정을 낮추고자 정부지원하의 임대주택공급과 청약시 신혼부부나 청년, 노부모부양자등과 같이 지원부분을 나누어 운영중에 있고, 저금리 공공대출을 통한 자금조달을 지원하고 있습니다 .
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Q. 작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우는 주택담보대출과는 연관이 없기에 해지를 하셔도 대출에는 영향이 없습니다. 보통 청약통장을 해지하시게 되면 납입횟수와 보유기간이 사라지게 되고 혹시나 다른 청약을 할 경우 자격부여가 어려울수 있습니다. 1주택자라도 이후에 주택을 넓혀 이사를 고민할수 있고 이때 청약을 통해 넓은 평수를 분양받고자 하는 경우에 청약통장이 없다면 실행에 옮기기 어려울수 있습니다. 참고로 민영주택의 경우 국민주택 이상 평형에 대해서는 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 많기 떄문입니다, 즉 1주택자인 현재 해당통장에 매월 납입은 하지 않더라도 해지보다는 보유를 하고 계시는게 나중을 위해 유리할 수 있습니다.