현아미
- 양도소득세세금·세무Q. 최근에 증여받은 주택 멸실하면 기존주택 매도시 비과세 가능한가요?2016년에 A주택(조정대상 지역 아님)을 매수했고, 2019년에 시부모님 거주중인 시골집 남편/딸/아들에게 각각 1/3씩 증여받았고 24년 12월에 다시 딸/아들 지분을 저에게 증여했읍니다 내년에 A주택을 매도하려다보니 2주택으로 세금이 많이 나올거같아서 시골집을 올해나 내년초에 멸실시키려고 하는데...♧여기서 질문=>멸실만 하면 A주택 비과세적용 가능할까요?♧26년 주택멸실하고 같은해 A주택 매도해도 1주택 비과세 적용가능한가요? (아니면 올해 주택멸실해야 내년에 A주택 비과세 적용가능할까요?)추가로 증여주택을 1년만에 멸실시키면 세금이 나오나요? 증여주택이라 의무 보유기간이 있는지 궁금합니다마지막으로 2010년에 매수했던 S주택 거주했었고 24년 11월에 매도후 지금은 전세로 거주중입니다(혹시 관련이 있을까해서 메모해봅니다)전문가님의 현명한 답변 부탁드립니다~~
- 상속세세금·세무Q. 시골집 저희명의 창고월세 어머니/시누이가 받으면 상속세 누가내야하나요?2019년 시어머님(시아버지 오래전 돌아가심)이 혼자 거주중인 시골집과 창고를 남편/딸/아들에게 1/3씩 증여했고, 2024년 딸/아들지분을 다시 내이름으로 증여정리 했읍니다. 참고사항:시골집과 창고 3개=>증여가액 1억5천시골 창고를 어머니/시누이가 세금 신고안하는 계약으로 월세를 받고있는데 2019년 이전에는 저희들 명의가 아니었으니 월세 신경안쓰고 어머니 생활비 하시는걸로 시누이가 받아도 신경쓰지 않았는데 명의를 저희가족으로 바꾼뒤로 추후 상속세가 신경이 쓰여서 여쭤봅니다.질문: 어머님/시누이가 2019년부터 받던 월세 어머니 사망시 상속세가 저희가족에게 세금이 나오는지요만약 나온다면 2019년에는 남편/딸/아들 기준으로 나오는지 아니면, 2024년 명의기준 남편/저에게 나오는지 궁금합니다.=>추측이지만 지금은 시누이 통장으로 월세를 받고있는거 같아요(시어머니가 치매증상이 있어서)시누가 받고있는 월세를 추후 상속세 폭탄을 저희가 내는건 억울할거같아서 전문가님께 여쭤봅니다.
- 가압류·가처분법률Q. 인테리어 중단후 미수금 받을수 있나요?지인 소개로 아파트 인테리어를 했고 화장실과 조명 그리고 스위치같은 소일거리를 제외한 나머지는 다했읍니다거래처(싱크대, 도배장판, 목재, 타일)받은 명세서와 잡다한 비용을 적어서 고객에게 주고 결제요청을 했읍니다 하지만 결제를 해주지 않았읍니다. 계약서 작성X (지인소개라 믿고 일시작함)견적서X대략 얼마들겠다고 하고 일을 시작함 계속 견적서 달라고 했는데 메모해서 준다고 미뤘고 80%정도 마무리 된거 같아서 내역서를 드림(비용 많이 나왔다고 불만)그런데 고객은 거래처를 다니면서 자재비용을 다 결제했고 결국 제가 일한 인건비와 소일거리 비용만 남았는데 문제는 제가 거래처에서 받았다고 준 명세서에 자재비를 좀 올려서 작성했기에(자재비에서 약간의 마진을 붙이는게 통상적임)거래처에서 결제한 금액 차이가 났던거죠고객이 마무리한다고 공사는 중단됐읍니다 내 인건비와 소일거리 비용을 받아야하는데 준다는 얘기가 없네요 집에 가압류를 걸까하는데 고객 남편이름으로 집이 되어있던데 가압유가 가능한지가능하다면 가압유하는데 몇일 정도 소요되는지계약서도 없는데 구두로 대충 얼마들거같다고만 했는데..어떤 서류를 준비해야하는지리모델링 해서 매도한다고 들었는데 혹시 가압유 되기전 집 주인이 바뀌면 어떻게 되는건지마지막으로 가압유때 변호사를 통해서 해야하는건지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 전세를 들어갈려고 합니다 임대차 계약서를 작성했는데 부동산중개사님은 임대차 실거래가 신고를 임차인이 입주할때 하라고 하는데 맞는건가요?1억4천에 전세를 계약햇읍니다 입주는 9월 중순쯤 추석지나고 입주하려하는데 임대차 실거래가 신고 의무라고 들었읍니다중개사님은 임대사업자가 아니라 개인이라서 임대인이 의무신고가 아니라고 제가 입주하는 날 전입신고할때 하라고 하네요 계약서 작성후 한달안에 해야 벌금이 안나오지 않나요?그리고 제가 하는게 맞는건지 궁금하구요신고안하면 세입자인 저에게 벌금이 나온건가요 이또한 궁금합니다
- 증여세세금·세무Q. 시어머니가 우리아들(성인27세)에게 2019년에 집을 증여했었읍니다 아들이 증여받은 집을 다시 저에게 증여시 세금이 어떤기준으로 증여세가 계산되는지 궁금합니다2019년1월에 시어머니가 울아들에게 현재살고계신집을 증여하셨읍니다(현재 살아계시고 증여시 시세2억이었고 이전에 증여한게 없었음)아들앞으로 되어있는 집을 저에게다시 증여한다면 증여세 기준 금액이 2019년도 금액으로 제가 증여받는건지 아니면 현 시세로 증여세 계산이 되는건지 궁금합니다증여세가 나온다면 얼마정도 나오는지도 궁금합니다나이가 드니 증여세 궁금한게 많네요전문가의 답변 부탁드립니다~~
- 증여세세금·세무Q. 6억정도되는 집(아파트)이 있는데 딸에게 3억 전세주고 4-5년후 아파트 딸에게 증여할려고 합니다 그때 차액에 대해 증여시 문제없는지 궁금합니다현재 2주택자구요(저는 지방거주+경기도 작은아파트 1채 있음)딸(29세)은 세대분리해서 별도로 전세살고있음최근 10년동안 증여한적 없음아파트1채 증여관련 문의입니다경기도 아파트 이번에 전세계약 만료로 현세입자 나가면 딸에게 3억전세를 줄려고 합니다(본인돈1억+ 2억 전세자금 대출한다고 함)몇년후 그아파트를 증여할려고 하려고 함현시세는6억.......시간이지나도 아파트가격이 오르지 않는다는 가정하에 답변부탁드립니다질문1. 시세 6억에서 딸 전세받은 3억을 제외한 나머지 3억을 증여한다면 세법상 문제가 없는지 궁금합니다질문2.세대분리된 자녀에게 전세를 줘도 문제가 없는건지도 궁금합니다질문3.딸이 전세대출 2억해서 들어올건데 부모자녀가 이런 계약이 인정되는지 궁금합니다추가로 증여가 된다면 차액분 3억에 증여세가 얼마정도 나오는지 궁금합니다그리고 증여보다는 매매로 하는게 더 나은지도 궁금합니다
- 종합소득세세금·세무Q. 증여받은 건물(창고)에 월세를 받고있읍니다 기타수입 신고해야하나요직장인입니다부모님으로부터 증여받은 가건물(창고)에서 월세를 받고있읍니다남편과 애들(모두 성인) 둘 총3명 명의로..월100만원 정도세입자는 부가세 빼고 받고 있어서 월세 내는거에대해서 신고는 하지않고 있읍니다수입에 대해서 신고를 해야하는건지 문득 궁금해서 여쭤봅니다(현재 어머님 살아계시고 기존에 어머님이 꾸준히 월세를 받던 창고임)
- 상속세세금·세무Q. 시어머니가 5년전 거주주택과 창고를 저희에게 증여후 창고 월세관리를 시누이가 하는데 추후 상속세는 어떻게 되는지 궁금합니다5년전 시어머니로 부터 촌에 집과 창고 하나를 남편과 애들 둘에게 증여했읍니다. (시아버지는 20년전에 돌아가심)남편 형제는 1남 2녀, 창고 총3개(월세받고 계심) 현재 어머니가 월세받고 계시는데 통장관리는 시누이가 하고 있읍니다 3개다 합하면 월500정도 되구요 저희는 월세를 받아본적이 없읍니다 기력이 쇠하신 어머님이 돌아가시면 월세가 만만치 않아서 상속세가 나올까 걱정되서 문의 드립니다. 남편 직장관계로 저희는 지방에 거주중이고 가까운 큰시누이가 살면서 통장에 월세를 본인의 생활비로 쓰는걸로 알고있읍니다 이럴경우 창고가 저희 앞으로 되어있는데 추후 현금증여로 보아 저희에게 상속세가 나오는지 아니면 큰시누이에게 나오는지 궁금합니다
- 경제정책경제Q. 밸류업이 뭔가요? 정부에서 밸류업을 시행한다는데 뭘한다는건지 궁금합니다기업의 가치 주가를 정부에서 올리라고 해서 주가가 올라가나요 시장의 원리로 호재나 이슈가 있을때 주가가 오르내리는걸로 아는데..강재로 올린다고 주가가 올라갈거라고 생각하는게 이해되지 않구요 회사 실질적 가치는 인위적으로 만들어지지 않을건데 왜 정부에서 밸류업이라는 명목으로 기업가치를 올리라고 하는지 이해가 안되서 정말 궁금합니다
- 주식·가상화폐경제Q. 주식 양도금융소득세 신고 꼭 해야하나요?주식 매도시 양도소득세 궁금해서 여쭤봅니다예) 1.5일 A주식 700원에 10주 매수 1. 10일 A주식 500원에 10주 매수질문1) 2월에 A주식을 600원에 15주를 매도 했다면 15주 중에 10주는 700원에 나머지 5주는 500원 매수가에 적용해서 금융소득세가 적용되는지 궁금합니다 주식앱에는 A주식 600원 20 주로 되어있었는데 1주당 600원 평균가에 적용이 된다면 세금이 안나올거 같은데 어떤기준인지도 궁금합니다 질문2) 이익이 발생되지 않고 손해를 보고 매도 했다면 금융양도소득세 신고를 안해도 되는지 궁금하구요질문3) 추가로 미니스탁 같은 앱에서 해외주식 매도시 수익,손실 상관없이 금융소득세를 신고해야하는지 궁금합니다